Condo/Apartment - For Sale - Cologne


Neubau: Superschöne Penthouse-Maisonette mit Südwest-Terrasse und Balkon in KfW70-Haus

Cologne, Widdersdorf
Date Available: 01/09/2019
ID: 840261002-39
Total Rooms:
4
Bedrooms:
2
Bathrooms
2
Total SqM
151
Built Area (m²)
20
Year Built
2015

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Im Kölner Westen, direkt am Kölner Golfclub, liegt dieses Ausnahmeangebot für Leute, die einen individuellen, designorientierten Wohnstil lieben und den Luxus von Licht und Raum.

Die Wohnung zeichnet sich durch Ausstattung, Zuschnitt, technische Qualität und Hausmeisterservice aus:

- Gebäudebaujahr: 2015
- KfW 70 Effizienz mit einem Verbrauch von nur 13,60 kWh/m² p.a.
- Warmwasserbereitung und Heizung über Wärmepumpentechnik
- ca. 151 m² Wohnfläche
- Zustand neuwertig (wie Erstbezug)
- 8 m breite Südwest-Dachterrasse (ca. 20 m²) sowie ein Balkon, jeweils mit elektrischen Markisen
- hochwerige, teils bodentiefe Holzfenster mit 3fach-Verglasung
- offene Luxus-Einbauküche mit Spitzengeräten in weiß (Lack)
- offene Designertreppe zum Obergeschoss in Stahl mit Edelholz-Stufen
- 2 Bäder in Marmor/Granit (1 Duschbad mit Waschtisch und WC, 1 Masterbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet)
- Teilweise bodentiefe Fenster mit großformatigen Lamellen-Außenjalousien gegen Wärme/Sonneneinstrahlung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbelag aus hellen, großformatigen Feinsteinplatten
- integrierte Lichtlösungen
- extra breiter TG-Stellplatz für PKW+Motorrad
- Hausmeister- und Gärtnerservice sowie Treppenhausreinigung in Hausgeld enthalten
- noch 96 Jahre Erbbaurecht (mit Verlängerungsmöglichkeit)
- hohe Steuervorteile durch Erbbaurecht bei der Grunderwerbssteuer

Aufgrund der Lage im Gebäude und der offenen Raumgestaltung ist dieses Penthouse ein bestechendes Angebot für ein junges kinderloses Paar oder ältere Interessenten, bei denen die Kinder schon aus dem Haus sind.

Die Nähe zum Kölner Golfclub, zu gepflegten Tennisanlagen, die ausgesprochen ruhige Lage, sozusagen ohne Gegenüber, unmittelbar am Jakobsweg gelegen und die perfekte Infrastruktur sowie die Nähe zu Autobahn und Stadt
machen das Leben dort komfortabel und gelassen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.


Selling commission   3,57 %  
Maintenance Fee
700 €  Monthly

Features

Art Nouveau
Basement
Balcony
Garage
Eat-in Kitchen
Partially Furnished
Underfloor heating
Heat Pump
Heating - District

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   10/09/2015
Energy Performance: 13,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 2015

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Oleg Korolev - REMAX in Düsseldorf-Mitte
Oleg Korolev

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Rethelstr. 100
40237  Düsseldorf, Germany

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