Condo/Apartment - For Sale - Königstein


RESERVIERT! Herrliche 4-Zi Familien-Wohnung mit Garage - endlich daheim!

Königstein, DE
SALE AGREED
ID: 320531013-334
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
105
Year Built
1974
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
3
Floor Level
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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RESERVIERT!In zentraler Königsteiner Lage erwartet Sie diese weitläufige Wohnung in der 2. Etage mit einem tollen Blick sowohl vom sonnigen Balkon als auch aus den anderen Räumen. Das Haus ist mit Lift, Schwimmbad und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet und die dazugehörige Garage befindet sich fast vor der Haustür.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein großes Duschbad. Eine Einbauküche ist Teil des Angebotes. Das Gebäude wurde schon zu einem großen Teil auf den aktuellen Stand gebracht. Weitere Sanierungsmaßnahmen werden den Wert der Wohnung positiv beeinflussen.

Von hier aus sind Sie schnell in der Natur aber auch schnell in der Metropole. Ein großer Discounter befindet sich quasi gegenüber. Lassen Sie sich vom Königsteiner Flair bezaubern und folgen Sie uns bei einem Rundgang. Vorab bietet der 360 Grad Rundgang Ihnen schöne Eindrücke von diesem tollen Angebot.
Community Description

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Königstein im Taunus im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 205,2 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.. Die beiden Kurorte Königstein und Falkenstein bilden seit Kurzem ein Eingangsportal zum ersten Heilklimapark Deutschlands. Von hier aus gehen zahlreiche Wanderwege in die Wälder rund um Falkenstein bis hinauf zu den Höhen von Altkönig und Großem Feldberg (880 m ü. NN).
In Königstein gibt es ein großes Bildungsangebot. Sämtliche Schulformen sind vertreten und der Weg zur International School ist nicht weit.
Die schöne historische Innenstadt lädt zum Bummeln ein und viele Lokale warten auf Ihren Besuch.
Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße 8 und B 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), A 661 (Anschlussstelle Oberursel) und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Auch mit dem ÖPNV sind Sie in Königstein gut angebunden.
Community Description

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet. Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Königstein im Taunus im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 205,2 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.. Die beiden Kurorte Königstein und Falkenstein bilden seit Kurzem ein Eingangsportal zum ersten Heilklimapark Deutschlands. Von hier aus gehen zahlreiche Wanderwege in die Wälder rund um Falkenstein bis hinauf zu den Höhen von Altkönig und Großem Feldberg (880 m ü. NN).
In Königstein gibt es ein großes Bildungsangebot. Sämtliche Schulformen sind vertreten und der Weg zur International School ist nicht weit.
Die schöne historische Innenstadt lädt zum Bummeln ein und viele Lokale warten auf Ihren Besuch.
Königstein liegt für Autofahrer verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße 8 und B 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 (Anschlussstelle Frankfurt-Höchst), A 661 (Anschlussstelle Oberursel) und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen). Auch mit dem ÖPNV sind Sie in Königstein gut angebunden.
Features Description

- Zentral aber nahe der Natur gelegen
- Ein Discounter gegenüber und den Bus vor der Tür
- In der 2. Etage und sicher vor Neugierigen
- 4 Zimmer mit Duschbad und GWC
- Die große Loggia ist südlich zum großen Garten ausgerichtet
- In 2012 wurden die Fenster der Wohnung erneuert
- 2017 bekam das Haus eine neue Heizung
- Das Dach wurde 2016/17 saniert
- Die Vorderseite des Hauses wurde neu gestrichen
- In 2019 werden Balkone und Fassade teils saniert
- Der EA wird gerade neu erstellt, Datenblatt Minol vorhanden
- Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Im Kellerbereich Schwimmbad, Sauna, Partyraum
- Ein Trockenraum ist vorhanden
- Die Garage Nr. 3 liegt...
Features Description

- Zentral aber nahe der Natur gelegen
- Ein Discounter gegenüber und den Bus vor der Tür
- In der 2. Etage und sicher vor Neugierigen
- 4 Zimmer mit Duschbad und GWC
- Die große Loggia ist südlich zum großen Garten ausgerichtet
- In 2012 wurden die Fenster der Wohnung erneuert
- 2017 bekam das Haus eine neue Heizung
- Das Dach wurde 2016/17 saniert
- Die Vorderseite des Hauses wurde neu gestrichen
- In 2019 werden Balkone und Fassade teils saniert
- Der EA wird gerade neu erstellt, Datenblatt Minol vorhanden
- Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Im Kellerbereich Schwimmbad, Sauna, Partyraum
- Ein Trockenraum ist vorhanden
- Die Garage Nr. 3 liegt sehr nahe am Haus
- Nebenkosten für einen Mieter lägen bei ca. 300 EUR
- Das Hausgeld liegt, auch wegen Renovierung derzeit bei 529 EUR
- EA: Gas, Verbrauch ca. 133 kWh/(m²*a)
Features Description

- Zentral aber nahe der Natur gelegen
- Ein Discounter gegenüber und den Bus vor der Tür
- In der 2. Etage und sicher vor Neugierigen
- 4 Zimmer mit Duschbad und GWC
- Die große Loggia ist südlich zum großen Garten ausgerichtet
- In 2012 wurden die Fenster der Wohnung erneuert
- 2017 bekam das Haus eine neue Heizung
- Das Dach wurde 2016/17 saniert
- Die Vorderseite des Hauses wurde neu gestrichen
- In 2019 werden Balkone und Fassade teils saniert
- Der EA wird gerade neu erstellt, Datenblatt Minol vorhanden
- Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Im Kellerbereich Schwimmbad, Sauna, Partyraum
- Ein Trockenraum ist vorhanden
- Die Garage Nr. 3 liegt sehr nahe am Haus
- Nebenkosten für einen Mieter lägen bei ca. 300 EUR
- Das Hausgeld liegt, auch wegen Renovierung derzeit bei 529 EUR
- EA: Gas, Verbrauch ca. 133 kWh/(m²*a)
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Selling commission   5,95 %  
Parking Costs
13.000 € For Sale
Maintenance Fee
529 €  Monthly

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Swimming Pool
Lift/Elevator
Eat-in Kitchen
City Center
Good reachable traffic
View - Mountain
ADSL
CATV/cable
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Energy Performance: 133,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Bernd Pastowski - REMAX in Königstein
Bernd Pastowski
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Bernd Pastowski

REMAX in Königstein

Kirchstraße 9
61462  Königstein, Germany

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