Condo/Apartment - For Sale - Langenlonsheim


Livorno-Meine perfekte Wohnung Wohnpark Langenlonsheim Südländische Architektur-leicht und modern

Naheweinstraße 241-245 - 55450 - Langenlonsheim, DE
SALE AGREED
Date Available: 01/05/2020
ID: 350391001-1125
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
94,09
Built Area (m²)
8,61
Year Built
2020

Num. of Floors:
3
Floor Level
Ground floor
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Perfekt! Endlich mein eigenes Reich.

Bald zieh ich ein in mein eigenes Zuhause mit Terrasse und Garten. Die Größe ist mit 94 m² einfach prima, sehr großzügig. Ich habe Platz für ein Arbeitszimmer und der große Wohnraum mit offener Küche ist genau mein Stil. Drei Terrassentüren öffnen den Raum nach draußen und geben viel Licht und ich fühle mich wie im Urlaub. Der Platz in der Ecke zwischen zwei Flügeltüren ist schon mal für meinen Relax-Sessel reserviert.

Sehr schön finde ich die Ausstattung des Bades mit einer Badewanne und Dusche und on top gibt es noch ein Gäste WC und einen Abstellraum in der Wohnung.

Das Highlight für mich der Balkon. Also die ideale Wohnung - genau das was immer gesucht wird.
Ich habe ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank von Wand zu Wand. Das Bad ist einfach nur zum Träumen groß und hell und es gibt eine zweite Toilette. Im Flur und Abstellraum kommen viele Dinge unter so bleibt alles schön aufgeräumt.

Viele natürliche Materialien geben mir das nötige Nestgefühl. Die große Terrasse am Wohnzimmer ist meine kleine Sommerresidenz, einfach wunderbar!

Angaben zum Energieausweis:

EnEV gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 81,5 kWh/(m²*a)
Art des EnEV: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Effizienzklasse: C
wesentl. Energieträger: Holzpellets
Community Description

Mir gefällt die Lage von Langenlonsheim am südlichen Rand des Hunsrücks und auch die zeitgemäße Infrastruktur gefällt mir. Es gibt gleich mehrere Arztpraxen, einige Therapeuten, Apotheken, Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Friseure usw. … und mit dem Bahnhof eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung ans Rhein-Main-Gebiet. Kindergärten und Schule vor Ort runden das Angebot ab.

Im Sommer freuen wir uns schon auf das tolle Freibad, auf den Natur- und Abenteuerspielplatz wie auf die zahlreichen Feste, die in Langenlonsheim stattfinden. Hier macht es Spaß, seine Freizeit zu verbringen.
Community Description

Mir gefällt die Lage von Langenlonsheim am südlichen Rand des Hunsrücks und auch die zeitgemäße Infrastruktur gefällt mir. Es gibt gleich mehrere Arztpraxen, einige Therapeuten, Apotheken, Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Friseure usw. … und mit dem Bahnhof eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung ans Rhein-Main-Gebiet. Kindergärten und Schule vor Ort runden das Angebot ab.

Im Sommer freuen wir uns schon auf das tolle Freibad, auf den Natur- und Abenteuerspielplatz wie auf die zahlreichen Feste, die in Langenlonsheim stattfinden. Hier macht es Spaß, seine Freizeit zu verbringen.
Features Description

3-Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
94,09 m² Wohnfläche + 8,61 m² Keller
Wohn- / Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Flur, Abstellkammer
Terrasse und Gartenanteil
Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

Pro Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze im Freien à 6.000,- € verfügbar

Fenster: PVC weiß mit elektr. Rollläden, abschließbaren Griffen und einbruchhemmenden Beschlägen
Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern im Bad
Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard"

Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und...
Features Description

3-Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
94,09 m² Wohnfläche + 8,61 m² Keller
Wohn- / Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Flur, Abstellkammer
Terrasse und Gartenanteil
Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

Pro Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze im Freien à 6.000,- € verfügbar

Fenster: PVC weiß mit elektr. Rollläden, abschließbaren Griffen und einbruchhemmenden Beschlägen
Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern im Bad
Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard"

Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner
Satellitenanlage
LAN-Netz inkl. Anschlussdosen

Die genaue Ausführung ist der Baubeschreibung zu entnehmen.
Features Description

3-Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
94,09 m² Wohnfläche + 8,61 m² Keller
Wohn- / Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Flur, Abstellkammer
Terrasse und Gartenanteil
Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller

Pro Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze im Freien à 6.000,- € verfügbar

Fenster: PVC weiß mit elektr. Rollläden, abschließbaren Griffen und einbruchhemmenden Beschlägen
Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern im Bad
Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard"

Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner
Satellitenanlage
LAN-Netz inkl. Anschlussdosen

Die genaue Ausführung ist der Baubeschreibung zu entnehmen.
Miscellaneous Description

Haus A + C werden zum 15.12.2019, Haus B + D bis Ende Mai bezugsfertig sein.
Die hier angeboten Wohnung liegt im Haus D.

Bilder und Darstellungen in diesem Exposé sind beispielhaft und entsprechen nicht in allen Details der späteren Ausführung. Wir haben uns bemüht, der Realität so nah wie möglich zu kommen. Die Ausführung ist in der Baubeschreibung verbindlich dargestellt.

Für die Wohnungen vom Typ Florenz und Pisa wurden virtuelle Rundgänge aus den Grundrissen erstellt.
So bekommt man einen guten Eindruck, wie auch diese Wohnung aussehen könnte:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1311622 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1311620 (OG/DG Maisonette)
Miscellaneous Description

Haus A + C werden zum 15.12.2019, Haus B + D bis Ende Mai bezugsfertig sein.
Die hier angeboten Wohnung liegt im Haus D.

Bilder und Darstellungen in diesem Exposé sind beispielhaft und entsprechen nicht in allen Details der späteren Ausführung. Wir haben uns bemüht, der Realität so nah wie möglich zu kommen. Die Ausführung ist in der Baubeschreibung verbindlich dargestellt.

Für die Wohnungen vom Typ Florenz und Pisa wurden virtuelle Rundgänge aus den Grundrissen erstellt.
So bekommt man einen guten Eindruck, wie auch diese Wohnung aussehen könnte:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1311622 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1311620 (OG/DG Maisonette)

Features

Basement
Garden
Parking
Terrace/Deck
Underfloor heating
Central Heating
Satellite
Wood Pellet Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   25/02/2029
Energy Performance: 81,50 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Pellets
Year Built: 2020

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Peltzer - RE/MAX Makler Kontor Peltzer-Immobilien GmbH
Klaus Peltzer
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Klaus Peltzer

RE/MAX Makler Kontor Peltzer-Immobilien GmbH

Rheinkai 18
18

55411  Bingen, Germany

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