Condo/Apartment - For Sale - Saarbrücken


Investieren Sie jetzt in die ZUKUNFT – egal ob als KAPITALANLEGER oder als EIGENNUTZER…!

Saarbrücken, Eschberg
ID: 350791002-490
Total Rooms:
4
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
77,64
Year Built
1965

Num. of Floors:
6
Floor Level
5
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Diese hier angebotene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia (mit kl. Abstellraum), befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Lage, im 5. Stockwerk einer 6-geschossigen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind verteilt auf 3 Häuser (Hausnummer 55, 57 und 59), und auf jedem Stockwerk befinden sich nur 2 Einheiten.

Seit Erbauung im Jahr 1965, wurden bereits folgende Renovierungen durchgeführt: 2011 wurde die komplette Fassade gereinigt, schadhafte Stellen wurden ausgebessert und es erfolgte ein neuer Anstrich. Die Heizungsanlage (Fernwärme) wurde 2014 modernisiert und der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2018 ausgetauscht. Das Gäste-WC der Wohnung wurde auch bereits modernisiert und zwischenzeitlich wurde auch eine neue, einbruchssichere Wohnungseingangstür eingebaut.

Die ca. 78 qm große, ideal aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Dieses Objekt wird Ihnen gefallen, wenn Sie eine helle Wohnung in ruhiger Lage und mit toller Aussicht suchen…! Selbstverständlich ist eine Aufzugsanlage vorhanden, um bequem ins 5. Obergeschoss zu gelangen.

Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus man in alle Zimmer gelangt. Gleich im Eingangsbereich, links, befindet sich das schön gestaltete Gäste-WC und separat das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und attraktivem, neuwertigen Waschtisch. Die Unterschränke bieten Stauraum für Handtücher, Kosmetika und andere Badutensilien.

Die geräumige Küche, derzeit eingerichtet mit einer gepflegten Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke „MIELE“, bietet jede Menge Platz und verfügt auch noch über einen Anschluss für die Waschmaschine. Der sich anschließende, offene Essbereich mit 2 großen Fenstern hat einen guten Lichteinfall und wirkt sehr freundlich und einladend.

Das Wohnzimmer kann sowohl vom Flur aus als auch vom Küchen-/Essbereich aus betreten werden. Hier ist auch der Zugang zur angrenzenden Loggia, die auch bei nicht so gutem Wetter den Aufenthalt an der frischen Luft ermöglicht. Wirklich erwähnenswert ist der großartige und unverbaubare Weitblick, der einem hier geboten wird…! Die große Rasenfläche und der alte Baumbestand hinter der Wohnanlage wirken beruhigend und entspannend. Hier kann man, nach einem arbeitsreichen Tag, so richtig relaxen und den Feierabend genießen. Sehr praktisch ist der angrenzende, kleine, abschließbare Abstellraum für z.B. Wäschespinne, Putzutensilien o.ä.

Die beiden Schlafzimmer (1 x ca. 15 qm + 1x ca. 12 qm) liegen gleich nebeneinander, rechterhand des Flurbereiches. Eine Besonderheit in der Ausstattung dieser beiden Räume stellt die vorhandene „Strahlenschutztapete“ dar, welche den Schlafbereich gegen Elektrosmog abschirmt.

Die Wohnung ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen (Fliesen, PVC und Teppichboden) ausgestattet. Die innenliegenden Räume, wie Bad und Gäste-WC, verfügen über eine separate Lüftungsanlage.
Weiterhin gehört zur Wohnung noch 1 Abstellraum im vorderen Erdgeschossbereich. Die Parkmöglichkeiten bei dieser Wohnung sind sehr komfortabel, denn im Angebot ist auch 1 Garage (aktuell vermietet für € 60,00) sowie 1 Stellplatz (vor der Garage) enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind, im hinteren Erdgeschossbereich, ein Trockenraum und ein Raum zum Abstellen der Fahrrädern vorhanden.

Sehr praktisch ist in diesem Objekt auch die Müllentsorgung. Denn, auf jeder Etage, gleich neben der Fahrstuhlanlage, ist ein „Müllschlucker“ eingebaut, was für die Bewohner kurze Wege bedeutet und deshalb bequem und zeitsparend ist.

Wenn Sie STADTNAH und doch umgeben von jeder Menge GRÜN wohnen möchten, dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen. Sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU und schaffen Sie EIGENTUM, denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach.

Wenn Sie als Kapitalanleger investieren wollen, ist dieses Angebot auch sehr vorteilhaft, denn die Lage und die durchdachte Aufteilung garantieren eine hohe Mieternachfrage.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin…!

Community Description

Umgeben von weitläufigen Grünflächen und dem Saarbrücker Stadtwald präsentiert sich der jüngste Stadtteil der Landeshauptstadt, der Eschberg, etwas höhergelegen, als attraktive Wohngegend für alle Altersstufen.

Die hohe Wohnqualität wird dem Umstand geschuldet, dass es so gut wie keinen Durchgangsverkehr gibt. Das für Saarbrücken einzigartige Ringstraßensystem auf dem Eschberg sorgt für eine ruhige Wohnlage und bindet dennoch das Wohngebiet hervorragend an den ÖPNV an. Haltestellen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Ärzte, Bank, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege für die Kleineren.

Hier trifft man sich noch mit Nachbarn zum Plausch auf der Straße oder unternimmt Spaziergänge in den Wald. Der unweit gelegene Saarbrücker Zoo, das Freibad und die Tennisanlage bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an.

Direkt vor der Haustür, am Fuße des Eschbergs, befindet sich ein großes Einkaufscenter mit zahlreichen kostenlosen Parkplätzen und einem breiten Warensortiment: unzählige Modegeschäfte, Apotheken, Drogerie, Lebensmitteldiscounter und Blumengeschäfte laden zum Shoppen ein. Die ansässigen Restaurants bieten ein reichhaltiges Angebot verschiedenster Speisen.

Die Innenstadt von Saarbrücken ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und hat beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Community Description

Umgeben von weitläufigen Grünflächen und dem Saarbrücker Stadtwald präsentiert sich der jüngste Stadtteil der Landeshauptstadt, der Eschberg, etwas höhergelegen, als attraktive Wohngegend für alle Altersstufen.

Die hohe Wohnqualität wird dem Umstand geschuldet, dass es so gut wie keinen Durchgangsverkehr gibt. Das für Saarbrücken einzigartige Ringstraßensystem auf dem Eschberg sorgt für eine ruhige Wohnlage und bindet dennoch das Wohngebiet hervorragend an den ÖPNV an. Haltestellen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Ärzte, Bank, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege für die Kleineren.

Hier trifft man sich noch mit Nachbarn zum Plausch auf der Straße oder unternimmt Spaziergänge in den Wald. Der unweit gelegene Saarbrücker Zoo, das Freibad und die Tennisanlage bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an.

Direkt vor der Haustür, am Fuße des Eschbergs, befindet sich ein großes Einkaufscenter mit zahlreichen kostenlosen Parkplätzen und einem breiten Warensortiment: unzählige Modegeschäfte, Apotheken, Drogerie, Lebensmitteldiscounter und Blumengeschäfte laden zum Shoppen ein. Die ansässigen Restaurants bieten ein reichhaltiges Angebot verschiedenster Speisen.

Die Innenstadt von Saarbrücken ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und hat beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Miscellaneous Description

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1965
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 155,20 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis vom 03.07.2014

Miscellaneous Description

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1965
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 155,20 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis vom 03.07.2014

Selling commission   3,57 %  
Maintenance Fee
221 €  Monthly

Features

Balcony
Garage Detached
Parking
Lift/Elevator
District Heating
Eat-in Kitchen

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   03/07/2014
Energy Performance: 155,20 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
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Regina Schaadt

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66606  St. Wendel, Germany

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