Condo/Apartment - For Sale - Saarbrücken


Für KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER: BARRIEREFREIE 2-ZKB-Wohnung in ZENTRALER Lage...!

Saarbrücken, Altenkessel
ID: 350791002-494
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
64,78
Year Built
2012

Num. of Floors:
4
Floor Level
1
Deutsch
Disclaimer:
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (64,78 qm) liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Erst im Jahr 2012 fertig gestellt, entspricht das Gebäude den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Eine hohe Energieeffizienz garantiert niedrige Heizkosten.

Die einzelnen Etagen sind mittels Fahrstuhl erreichbar. Eine Grünanlage im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und stellt eine kleine „Oase“ mitten in der Stadt dar.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und das „Highlight“ ist hier sicherlich der ca. 13 qm große Balkon in ruhiger Süd-West-Lage und mit schöner Aussicht. Hier kann man den Feierabend so richtig genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Die Wohnung verfügt weiterhin über elektrische Rollläden, 2 Fernsehanschlüsse und ein großzügiges, attraktives und hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette, Wanne UND barrierefreier Dusche.

In den Räumlichkeiten harmoniert die warme Farbe des Laminatbodens ideal mit den hellen Wänden, und die Anordnung der Fenster sorgt für einen guten Lichteinfall. Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit, eine kleine Garderobe einzurichten. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist, mit ca. 32 qm, ausreichend groß, Couch & Co. hübsch anzuordnen und noch eine schöne Einbauküche mit Essecke zu installieren. Gönnen Sie der Wohnung einen neuen Anstrich und ziehen Sie demnächst ein...!

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum (ca. 9 qm) im Untergeschoss der Wohnanlage. Der eigene PKW kann vorm Haus, entlang der Straße, geparkt werden.

Das Wohnungsangebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Gerade Senioren, denen das eigene Haus vielleicht zu groß geworden ist und die es vorziehen, dass sich zukünftig eine Hausverwaltung um lästige Dinge wie Winterdienst, Gartenpflege oder Treppenhausreinigung kümmert, finden hier eine Möglichkeit, sich räumlich zu verkleinern. Durch die Barrierefreiheit ist eine selbständige Haushaltsführung bis ins hohe Alter gut möglich.

Die Wohnung ist aber auch für jüngere Singles oder Paare ideal. Denn wer, von Berufs wegen, zeitlich sehr engagiert ist, wird es ebenfalls bevorzugen, dass ein Hausmeisterdienst in der Wohnanlage zur Verfügung steht. Kapitalanlegern ist die überschaubare Wohnungsgröße ebenfalls zu empfehlen, da die Single-Haushalte weiter zu nehmen und 2-ZKB-Wohnungen bei dieser Klientel stets sehr gefragt sind.

ZENTRAL und dennoch RUHIG Wohnen – und das in einer FAST neuwertigen Wohnanlage. Die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach, egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst...!

Community Description

Altenkessel, der westliche Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, hat ca. 6.000 Einwohner und die Saarbrücker City ist in weniger als 15 Autominuten zu erreichen. In Altenkessel selbst findet man eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Kindertagesstätten, Grundschule/Ganztagsschule/Waldorfschule/Förderschule sowie Restaurants und Gaststätten.

Außerdem bietet Altenkessel und Umgebung eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das angrenzende, ausgedehnte Waldgebiet des Saarkohlewaldes ist für Spaziergänge bestens geeignet.

Die Nähe zu Frankreich wissen die Bewohner im Stadtverband ebenfalls zu schätzen und zu nutzen. Schnell ist man hier mal zum Einkaufsbummel über die Grenze gefahren.

Auch die hervorragenden Autobahnanbindung (A 620, A 8 und A 6) ermöglicht schnelle Verbindungen in den gesamten westdeutschen Raum, was gerade für Berufspendler ideal ist. Zu den internationalen Flughäfen in Saarbrücken-Ensheim und Luxembourg sind es ca. 20 bzw. 70 Autominuten. Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Wohnen im Stadtteil Altenkessel attraktiv.

Community Description

Altenkessel, der westliche Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken, hat ca. 6.000 Einwohner und die Saarbrücker City ist in weniger als 15 Autominuten zu erreichen. In Altenkessel selbst findet man eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Kindertagesstätten, Grundschule/Ganztagsschule/Waldorfschule/Förderschule sowie Restaurants und Gaststätten.

Außerdem bietet Altenkessel und Umgebung eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das angrenzende, ausgedehnte Waldgebiet des Saarkohlewaldes ist für Spaziergänge bestens geeignet.

Die Nähe zu Frankreich wissen die Bewohner im Stadtverband ebenfalls zu schätzen und zu nutzen. Schnell ist man hier mal zum Einkaufsbummel über die Grenze gefahren.

Auch die hervorragenden Autobahnanbindung (A 620, A 8 und A 6) ermöglicht schnelle Verbindungen in den gesamten westdeutschen Raum, was gerade für Berufspendler ideal ist. Zu den internationalen Flughäfen in Saarbrücken-Ensheim und Luxembourg sind es ca. 20 bzw. 70 Autominuten. Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Wohnen im Stadtteil Altenkessel attraktiv.

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 2010
Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 66,2 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis vom 29.09.2010

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 2010
Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 66,2 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieausweis vom 29.09.2010

Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Wheelchair Accessible
Balcony
Lift/Elevator
Underfloor heating
City Center
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   29/09/2010
Energy Performance: 66,20 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdgas H
Year Built: 2012

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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