Condo/Apartment - For Sale - Saarburg


ETW mit 137m² - großer Südbalkon und Garage

Saarburg, DE
Date Available: 01/05/2019
ID: 351331018-8
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
137
Lot Size (m2)
813
Year Built
1981
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
4
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Herzlich Willkommen in Saarburg. Unweit des Altstadtkerns befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 5 Wohnungen und 4 Garagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich gleich im Erdgeschoss des Hauses. Hierhin gelangt von den Garagen im Hof über eine Außentreppe. Das Objekt befindet sich in Hanglage mit sonniger Südausrichtung und einem schönen Weitblick über das Lohbachtal und in Richtung Stadtzentrum.

Aufteilung:
Treten Sie ein - gleich hinter der Wohnungstür betritt man den ca. 15m² großen Flur. Dieser bildet das zentrale Element der verschiedenen Wohnbereiche auf insgesamt 137m² Wohnfläche.

Auf der rechten Seite des Flures liegen die beiden Schlafzimmern mit ca. 13m² und 15m² - beide verfügen über einen Zugang zu dem ca. 19m² großen Südbalkon.
Vis à vis zu den Schlafräumen befindet sich das moderne Hauptbad der Wohnung. Diese wurde 2013 komplett erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie einen großen Handtuchheizkörper.
Am Ende des Flures gelangt zu dem großzügigen halboffenen Wohn-Essbereich, der in Summe ca. 41m² groß ist und ebenfalls einen Balkonzugang bietet. Hier wurde im Jahr 2014 ein Pelletofen inkl. Abluftrohr aus Aluminium an der Außenwand eingebaut. Der Ofen spendet wohlige Wärme und hat auch Sichtscheibe mit Blick in das Feuer.
Hinter dem Essbereich befindet sich die Küche (leerstehend) mit angeschlossener Speisekammer.
Ein weiteres Highlight ist die nach Osten aus gerichtete Wintergarten-Loggia von der aus man beim Frühstück schon die ersten Sonnenstrahlen genießen kann.
Den Abschluss macht der Einlieger- oder Gästebereich mit insgesamt ca. 18m²: Dieser liegt nach dem Eingang auf der linken Seite des Flures. Hier gibt es ein weiteres Bad mit Dusche sowie einen Flur-/Ankleidebereich mit dahinter liegendem Schlafraum (auch als Büro nutzbar etc.). Diesen Bereich könnte man mit einer weiteren Tür auch noch weiter vom Rest der Wohnung abtrennen.

Extra´s:
Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für die direkt vor dem Eingangsbereich liegenden Terrasse mit ca. 26m² Fläche.
- Garage im Gebäude für 1 PKW
- Abstellraum / Kellerabteil


Weitere Ausstattung und Zustand:
- Ölzentralheizung (Hauptbrenner im Jahr 2018 erneuert)
- Pelletofen im Wohn-Esszimmer
- SAT-TV (Anschlüsse im Wohn- und einem Schlafzimmer vorhanden)

Folgende Modernisierungen im Jahr 2013 Wohnung durchgeführt:
- Laminatboden in der gesamten Wohnung verlegt (inkl. Bäder)
- Hauptbad komplett erneuert
- Austausch aller Fenster inkl. im Wintergarten auf doppelverglaste Isolierfenster (Kunststofffenster mit Holzoptik)

Das Gebäude inkl. der darin integrierten Garagen wurde massiv gebaut und befindet sich insgesamt in gutem Erhaltungs- und Pflegezustand. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt und gedämmt.

„Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 160,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1980 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse F – Datum der Ausstellung: 26.11.2015
(Hinweis: da der Brenner des Gebäudes in 2018 erneuert wurde, sind die Angaben des Energieausweises in Teilen veraltet)

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.


Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Terrace/Deck
Oil Heating
Downtown
Good reachable traffic
Outskirts
Central Heating
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

Study
Study
9,81 m2

Toilet
Toilet
3,79 m2

Hallway
Hallway
15,20 m2

Bedroom
Bedroom
Nr. 1
12,99 m2

Bedroom
Bedroom
Nr. 2
15,06 m2

Living Room
Living Room
30,95 m2

Dining Room
Dining Room
9,61 m2

Lounge
Lounge
7,95 m2

Kitchen
Kitchen
8,24 m2

Balcony
Balcony
18,85 m2

Terrace
Terrace
26 m2

Hallway
Gästebereich
4,68 m2

Bathroom
9,57 m2

Conservatory
2,09 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   16/11/2015
Energy Performance: 160,10 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Maik Hanke - REMAX in Trier
Maik Hanke
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Maik Hanke

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Brückenstr. 23
54290  Trier, Germany

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