Condo/Apartment - For Sale - St. Blasien


Praktisches 3,5 Zi. DG inkl. TG-Stellplatz & allem was dazugehört - top Wohngegend in der Domstadt!

Dr. Schuhwerk Str. 2 - 79837 - St. Blasien, DE
ID: 350931008-117
Total Rooms:
3,5
Bathrooms
1
Total SqM
98
Year Built
1982
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Objektdaten:
Diese im Jahre 1982 errichtete Überbauung in einer der besten Wohngegenden St. Blasiens besteht aus insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohnungen sowie Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung (Nr. 14) mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² ist seit knapp 10 Jahren hervorragend vermietet und präsentiert sich aufgrund dessen in sehr gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört neben dem praktischen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) ein herrlicher Westbalkon sowie ein nützlicher Kellerraum für Allerlei. Zusätzlich steht der Fahrradraum, ein Trockenraum ebenfalls im Dachgeschoss sowie der Garten mit herrlich überdachtem Freisitz und toller Grillgelegenheit zur allgemeinen Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im eigenen Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten wie Kehrwoche im Treppenhaus und Schneeräumdienst im Winter.

Zusätzliche Informationen für Kapitalanleger:
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) belaufen sich derzeit auf ca. 7.500,00 €. Somit ist dieses Immobilienangebot auch für Kapitalanleger sehr interessant. Darüber hinaus kann sich neben der baulichen Struktur auch der Rücklagenbestand durchaus sehen lassen.

Lage:
Der heilklimatische Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Metern ü. NN bis zum 1.349 Meter hohen Feldberggipfel (Spießhorn) und besteht aus den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich, Schlageten und Menzenschwand. Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St. Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 und von 1946 an ist das renommierte, von Jesuiten geleitete, Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit rund 3.500 Einwohnern ist St. Blasien wohl eher eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des weit über den Schwarzwald hinaus bekannten Kollegs St. Blasien namhaften mittelständischen Unternehmen sowie auch wegen des regen Tourismusgeschäftes im näheren Umfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hierzu gehören mitunter florierende Kaufhäuser, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte sowie der gut frequentierte Wochenmarkt.

Freizeitmöglichkeiten:
St. Blasien bietet seinen Besuchern und Bewohnern zudem ein außergewöhnliches Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium sowie das aktive Vereinslegen lassen es Ihnen oder Ihren Mietern an diesem schönen Ort mit Sicherheit nicht langweilig werden. Darüber hinaus hat man es von St. Blasien auch nicht weit nach Waldshut, Freiburg, Stuttgart, Zürich und Basel.

Verkehrsanbindung:
In St. Blasien steht Ihnen der zentrale Busbahnhof und im ca. 12 Kilometer entfernten Schluchsee/Seebruck eine Zugverbindung in Richtung Freiburg, etc. zur Verfügung. Information für PKW-Fahrer: durch den naheliegenden Ort Häusern verläuft die Bundesstrasse B500, die sie vom Hochrhein ebenfalls in Richtung Freiburg führt.

Finanzierung:
Die bestehende Finanzierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Mehr Informationen erhalten Sie mit unserer Objektbroschüre. Am besten gleich anfordern!

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https://ogulo.de/11482/350931008-117

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl

Selling commission   3,57 %  
Maintenance Fee
229 €  Monthly
Other Expenses
1 Tiefgaragenstelllplatz inklusive

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Underground Parking
Eat-in Kitchen
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   19/01/2019
Energy Performance: 67,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1982

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Associate - Dirk Münster - REMAX in Bad Säckingen
Dirk Münster

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79713  Bad Säckingen, Germany

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