Condo/Apartment - For Sale - St. Wendel


KAPITALANLEGER aufgepasst: GUT vermietete Wohnung in ATTRAKTIVER + CITYNAHER Wohnanlage...!

St. Wendel, St. Wendel
ID: 350791002-493
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
92,40
Year Built
2004

Floor Level
Ground floor
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Diese gepflegte 92,4 qm große 3-ZKB-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer attraktiven und bei der Seniorenklientel sehr beliebten Wohnanlage in ruhiger Stadtmittenlage. Sie verfügt, neben einer hochwertigen Ausstattung, über 2 Terrassen und ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Der Blick von der vorderen Terrasse auf den üppig bepfanzten und mit viel Liebe zum Detail geplanten Innenhof ist wunderschön. Auch der Hauseingangsflur wirkt einladend auf Bewohner und Besucher - hier wohnt man gerne...!

In Dielenbereich ist genügend Platz, um eine Garderobe unterzubringen. Von hier aus hat man auch den direkten Zugang zum hell gefliesten, geräumigen Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Hinter der Diele erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, von der aus auch der innen liegende Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner) erreichbar ist. Dort ist auch noch jede Menge Stauraum für Vorräte, Putzutensilien etc. Die Anordnung der Fenster und des großen Schiebeelements zur vorderen Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) hin, garantiert einen guten Lichteinfall. Der schöne Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Weiterhin verfügt die Wohnung über 1 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer, ebenfalls beide mit Bucheparkett ausgestattet sowie ein innen liegendes Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zu der rückwärtigen Terrasse, die ebenfalls von jeder Menge Grün umgeben ist. Hier ist der ideale Platz, das Frühstück in der Morgensonne zu genießen oder, an heißen Sommertagen, den Nachmittag im Schatten zu verbringen. Erwähnenswert ist noch, dass die Wohnung mit "Allergiker-Heizkörpern ausgestattet ist.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Carport-Stellplatz im vorderen Bereich der Wohnanlage.

Für Kapitalanleger bietet die Investition in diese "Wohnpark-Immobilie" eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Immobilie garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach Wohnungen im "Wohnpark am Hospital" ist hoch. Eine rasche Nachvermietung war, seit Erbauung der Wohnanlage, noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer Wohnanlage für "Betreutes Wohnen" mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten bzw. noch erhöhen. Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden.

Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet an ein solventes und ruhiges Ehepaar. Ein Käufer kann also ganz bequem in den bestehenden Mietvertrag eintreten.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung von Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme....!

Community Description

Auf dem Gelände der „Stiftung Hospital St. Wendel“ entstand im Jahr 2003/2004 diese attraktive Wohnanlage für „Betreutes Wohnen“. 4 Wohnkomplexe mit jeweils einem Fahrstuhl ermöglichen den Bewohnern ein bequemes Wohnen in überschaubaren Einheiten. Die Barrierefreiheit und die sich automatisch öffnenden Hauseingangstüren ermöglichen ein langes Verbleiben in den eigenen 4 Wänden bis ins hohe Alter. Deshalb sind die insgesamt 54 Wohneinheiten auch vorwiegend von Senioren (Eigennutzer oder Mieter) bewohnt.

Der „Wohnpark am Hospital St. Wendel“ besticht durch seine gepflegten und üppig bepflanzten Außenanlagen mit schöner Innenhofgestaltung. Die in harmonischen Farben gestaltete Außenfassade und auch die Farbgestaltung in den Treppenhäusern tragen mit zum Wohlfühlambiente in der Wohnanlage bei. Hier kann man den Herbst des Lebens so richtig genießen!

Die zentrale, innerstädtische und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, aber auch die kulturellen und sozialen Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Und, BEI BEDARF, steht die in unmittelbarer Nähe gelegene Stiftung Hospital St. Wendel für Betreuungsleistungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Community Description

Auf dem Gelände der „Stiftung Hospital St. Wendel“ entstand im Jahr 2003/2004 diese attraktive Wohnanlage für „Betreutes Wohnen“. 4 Wohnkomplexe mit jeweils einem Fahrstuhl ermöglichen den Bewohnern ein bequemes Wohnen in überschaubaren Einheiten. Die Barrierefreiheit und die sich automatisch öffnenden Hauseingangstüren ermöglichen ein langes Verbleiben in den eigenen 4 Wänden bis ins hohe Alter. Deshalb sind die insgesamt 54 Wohneinheiten auch vorwiegend von Senioren (Eigennutzer oder Mieter) bewohnt.

Der „Wohnpark am Hospital St. Wendel“ besticht durch seine gepflegten und üppig bepflanzten Außenanlagen mit schöner Innenhofgestaltung. Die in harmonischen Farben gestaltete Außenfassade und auch die Farbgestaltung in den Treppenhäusern tragen mit zum Wohlfühlambiente in der Wohnanlage bei. Hier kann man den Herbst des Lebens so richtig genießen!

Die zentrale, innerstädtische und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, aber auch die kulturellen und sozialen Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Und, BEI BEDARF, steht die in unmittelbarer Nähe gelegene Stiftung Hospital St. Wendel für Betreuungsleistungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 2003/2004
Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr d. Wärmeerzeugers: 2003
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m2 a)
Energieeffizienz: Energieausweis vom 22.04.2014

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 2003/2004
Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr d. Wärmeerzeugers: 2003
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m2 a)
Energieeffizienz: Energieausweis vom 22.04.2014

Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Carport
Terrace/Deck
Lift/Elevator
Downtown
Good reachable traffic
On Quiet Road
CATV/cable
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   22/04/2014
Energy Performance: 75,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt
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Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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