Wohnung - Kauf - Stuttgart


Modern - Individuell - Elegant

Kleemann Str. 20 - 70372 - Stuttgart, Bad Cannstatt
Verfügbar ab: 01/02/2018
ID: 141280007-1311
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
111
Baujahr
2011
Parkplätze
1

Anz. Stockwerke:
6
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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In idealer Lage von Bad Cannstatt können Sie diese moderne, sehr individuelle und mit Stil eingerichtete 4-Zimmer- Wohnung in der 3. Etage erwerben - Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung liegt in einem, 2012 mit dem europäischen Architekturpreis ausgezeichneten und fertiggestellten, Wohnensemble. Ein einzigartiges Wohnkonzept bestehend aus drei Hauptgebäuden mit 25 Wohneinheiten auf 6 Ebenen, begrünten Innenhöfen, Kinderspielplatz und verschiedenen Wasser- und Relaxbereichen. Das Gebäude entspricht laut Energieausweis dem KFW 70 Effizienzhaus Standard, dadurch erwarten Sie sehr geringe Betriebskosten.

Willkommen in einer sehr komfortablen Wohnung, mit hochwertigen Materialien wurde mit Leidenschaft eine sehr geschmackvolle und exklusive Wohnatmosphäre geschaffen.

Wohnen, Kochen, Leben, die offene Wohnküche verbindet alle Bereiche des Zusammenlebens. Hervorragend ausgestattet mit Bar, Weinkühlschrank, Spülmaschine, Backofen mit Induktionsherd, sowie Waschmaschine und Trockner bietet die moderne und hochwertige Einbauküche der Fa. Häcker alles was das Herz begehrt. Der Küchenbereich und das in den Boden eingelegte Duschbad mit Toilette und Bidet wurden mit edlem Lavastein gefliest. Vier der Innentüren wurden speziell als Schiebetüren gefertigt, lediglich zur Abstellkammer findet eine ganz normale Anschlagtüre Verwendung.

Eine Besonderheit ist der sich im Schlafzimmer befindliche freistehende Jacuzzi(Whirlpool), sowie der extra hierzu in der Decke eingelassene geräuscharme Dunstabzug. Im Bereich um den Whirlpool wurde nur edelste glasierte Lavastein - Fliesen verlegt. Schwarz-Weiß Mix, die edelste Farbkombination ist immer dann die richtige Wahl, wenn Eleganz und Zeitlosigkeit eine Rolle spielen sollen, daher wurde hochwertiges dunkles Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen gewählt. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und sind mit elektrischen Außenjalousien an den Fenstern versehen. Auf dem schönen, zum Innenhof und nach Süden ausgerichteten Balkon, können Sie an warmen Tagen frühstücken oder an lauen Abenden das Gläschen Wein mit Freunden genießen.
Lagebeschreibung

Durch seine Lage ist das Friedel Areal mit seiner hervorragenden infrastrukturellen Anbindung ein hoch interessanter Standort. Offen, modern und einladend bietet es mit seinen Innenhöfen Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für Kinder. Im angrenzenden Neckarpark mit den vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, werden die gemischten lebendigen Stadtquartiere mit hochwertiger Wohnbebauung weiterentwickelt und neue attraktive Freiraumpotenziale erschlossen. Die Stadtbahn-und Bus-Haltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt, weitere 2 Minuten sind es zu Bad Cannstatts Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur. Dies sind beste Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten. Die vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Wilhelma, Schlossgarten und die Mineralbäder befinden sich im direkten Umfeld.
Das Areal ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Neckarpark ist mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, so existiert eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14 über ein Verkehrsleitsystem. Die Stuttgarter Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und die A8, sowie der Flughafen Stuttgart mit dem neuen Messegelände, sind rasch und bequem zu erreichen. Bad Cannstatt mit seinen 18 Stadtteilen ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und durch viele Attraktionen überregional bekannt: Die Pioniere des Automobils, die Wilhelma – einziger zoologisch- botanischer Garten Deutschlands, die Mercedes-Benz-Arena–Heimat des VfB Stuttgart, das Cannstatter Volksfest und vieles mehr. Mit 19 Mineralquellen besitzt Bad Cannstatt zudem das zweitgrößte Mineralwasservorkommen Europas. Und nicht zu vergessen, gibt es in der
ehemaligen Oberamtsstadt hervorragende Weine, eine bezaubernde Altstadt und eine bewegte Geschichte bis zurück in die Altsteinzeit.
Lagebeschreibung

Durch seine Lage ist das Friedel Areal mit seiner hervorragenden infrastrukturellen Anbindung ein hoch interessanter Standort. Offen, modern und einladend bietet es mit seinen Innenhöfen Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für Kinder. Im angrenzenden Neckarpark mit den vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen, werden die gemischten lebendigen Stadtquartiere mit hochwertiger Wohnbebauung weiterentwickelt und neue attraktive Freiraumpotenziale erschlossen. Die Stadtbahn-und Bus-Haltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt, weitere 2 Minuten sind es zu Bad Cannstatts Innenstadt mit ihrer kompletten Infrastruktur. Dies sind beste Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten. Die vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Wilhelma, Schlossgarten und die Mineralbäder befinden sich im direkten Umfeld.
Das Areal ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Neckarpark ist mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, so existiert eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14 über ein Verkehrsleitsystem. Die Stuttgarter Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und die A8, sowie der Flughafen Stuttgart mit dem neuen Messegelände, sind rasch und bequem zu erreichen. Bad Cannstatt mit seinen 18 Stadtteilen ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und durch viele Attraktionen überregional bekannt: Die Pioniere des Automobils, die Wilhelma – einziger zoologisch- botanischer Garten Deutschlands, die Mercedes-Benz-Arena–Heimat des VfB Stuttgart, das Cannstatter Volksfest und vieles mehr. Mit 19 Mineralquellen besitzt Bad Cannstatt zudem das zweitgrößte Mineralwasservorkommen Europas. Und nicht zu vergessen, gibt es in der
ehemaligen Oberamtsstadt hervorragende Weine, eine bezaubernde Altstadt und eine bewegte Geschichte bis zurück in die Altsteinzeit.
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Hausgeld
298 €  monatlich

Ausstattung

Balkon
Garten
Tiefgarage
Wärmepumpe
Zentralheizung
Lift/Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Innenstadt

Energieausweis

Empfohlen
Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   06/04/2011
Energieverbrauch/bedarf: 64,20 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Evelyn Bayer - RE/MAX in Esslingen
Evelyn Bayer

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