Condo/Apartment - For Sale - Ulm


Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Umfeld

Ulm, Böfingen
Date Available: 01/11/2019
ID: 141360023-507
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
64
Year Built
1983
Parking Spaces
1
Deutsch
Disclaimer:
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Sie legen nicht nur Wert auf eine schöne Wohnung, sondern auch auf ein gepflegtes Umfeld. Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie.
Schon wenn Sie durch die neue Hauseingangstür kommen, empfängt Sie das helle und freundliche Treppenhaus. Noch 2 Etagen trennen Sie von Ihrem neuen Domizil. Dort empfängt Sie die geschickt geplante Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das große, helle Wohn-/ Esszimmer ist elegant und gemütlich zugleich. Hierfür sorgen die Dachschräge, der Balkon, ein großes Fenster zum Balkon hin und der liebevolle Spitzerker. Es lassen sich Ihre Wohnideen bestens in Szene setzen.

Vom Essbereich aus kommen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist nicht einsehbar und bietet allseitig einen wunderbar weiten Blick ins Grüne. Ebenfalls vom Essbereich aus gelangen Sie auch in die Küche. Die Einbaumöbel bieten viel Stauraum und sind in gutem Zustand. Das Fenster macht den Raum schön hell.

Im Schlafzimmer fühlen Sie sich durch die Dachschräge und das tiefe Fenster sofort heimelig. Ein großer Vorteil besteht darin, dass es durch die Dachkonstruktion auch bei geöffnetem Fenster nicht in den Raum regnet.
Im großzügigen, fensterlosen Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden auch Waschmaschine und Trockner Platz. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum. Was Sie brauchen, aber nicht unbedingt sichtbar sein soll, ist hier gut untergebracht. Das im gesamten Wohnbereich durchgehend verlegte Buchenechtholz-Parkett unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnungsschnittes
Der Keller ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ausgesprochen geräumig. Ein Trockenraum ist im Kellerbereich vorhanden. Der von außen gut erreichbarer Fahrradkeller ergänzt die Kellerräumlichkeiten.
Die direkt neben dem Haus befindliche Tiefgarage ist großzügig befahrbar.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die liebevoll gestalteten Grünanlagen der 3-Häuser-umfassenden-Wohnanlage ergänzen das angenehme Bild des gesamten Straßenzuges.

Das Hausgeld beträgt 181,00 Euro mtl. inkl. TG
Die Wohnung ist ab 01.11.2019 bezugsfrei.

Eckpunkte:
•     2. Etage
•     ca. 65 m² Wohnfläche
•     Aufteilung der Wohnflächen:
•     Wohn-/ Esszimmer ca. 28 m²
•     Schlafzimmer ca. 13 m²
•     Küche ca. 7 m² mit Einbaumöbeln
•     Bad ca. 7 m² mit Dusche und Badewanne, Platz für Waschmaschine/Trockner
•     Abstellraum ca. 1,5 m²
•     Diele ca. 8 m²
•     Balkon ca. 5 m²
•     Bodenbelag: Buchenechtholz-Parkett im Jahr 2006 neu verlegt, Fliesen in Küche und Badezimmer
•     Geräumiges Kellerabteil
•     Trockenraum im Keller
•     Fahrradkeller
•     Tiefgargenstellplatz
•     Kabelanschluss

Lage und Umfeld:
Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durchzogen von Grünflächen, Fuß- und Radwegen.
Von der Wohnung aus, haben Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier kommen Sie schnell in die Innenstadt. Ebenso kommen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit in die Innenstadt. Die A8 ist ca. 5 km entfernt.
Eine gute und schnelle Verbindung haben Sie auch zum oberen Eselsberg, dem Standort der Universität mit ihren Kliniken, dem Bundeswehrkrankenhaus und dem Science-Park.
Das Einkaufszentrum am Haslacher Weg ist ca. 700 m entfernt. Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot im Stadtteil ab.

Miscellaneous Description

Energieverbrauchsausweis vom 22.10.2018: 86,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Bj. 83, Erdgas
Miscellaneous Description

Energieverbrauchsausweis vom 22.10.2018: 86,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Bj. 83, Erdgas
Selling commission   3,57 %  
Maintenance Fee
181 €  Monthly

Features

Basement
Balcony
Underground Parking
Eat-in Kitchen
On Quiet Road
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   22/10/2018
Energy Performance: 86,30 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Erdgas

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Stefan Hödl - REMAX in Ulm
Stefan Hödl
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Stefan Hödl

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Kapellengasse 4
89077  Ulm, Germany

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