Wohnung - Kauf - Wasserburg


***SCHÖNE, GUT GESCHNITTENE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN WASSERBURG AM BODENSEE***

Wasserburg, DE
Verfügbar ab: 31/12/2018
ID: 350631001-447
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
73,55
Grundstück m²
1.995
Baujahr
1994
Parkplätze
1

Anz. Stockwerke:
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Deutsch
Disclaimer:
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Lage:
Am östlichen Bodenseeufer gelegen ist die denkmalgeschützte Wasserburger Halbinsel ein anmutiger Blickfang. Beeindruckende Panoramen begegnen Ihnen auf den Fahrrad- und Wanderwegen durch die Obstplantagen und Weinreben. Feine Edelbrände, aromatische Liköre und fruchtige Seeweine werden in den Rädlewirtschaften am Wegesrand zur zünftigen Brotzeit serviert.
In Wasserburg leben 3793 glückliche Menschen (31. Dez. 2016). Die Halbinsel ist rund 2,3 Hektar groß.
Wasserburg liegt bei Lindau. Die Lindauer Altstadt liegt auf einer knapp 70 ha großen Insel im Bodensee. Mit ihren jahrhundertealten Gebäuden, lebhaften Plätzen und malerischen Gassen versprüht sie Bodenseeflair. Hinter der weitbekannten Hafeneinfahrt mit bayerischem Löwen und weißem Leuchtturm eröffnet sich das beeindruckende Alpen- und Bodenseepanorama. An der Uferpromenade lässt sich von einem der zahlreichen Cafés aus hervorragend das maritime Treiben im Hafen verfolgen.

Immobilie:
Die barriefrei erreichbare 4-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss in einem 14-Familienhaus und besticht durch die gut geschnittene Aufteilung. Auf den 2 Terrassen können SIe im Grünen die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Bruttorendite von 2,5 % p.a. Die Kaltmiete beträgt monatlich nur 475,- € plus 266,- € Betriebskosten, kann aber alle 3 Jahre um 20% erhöht werden.

Aufteilung:
- gemütlicher Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
- daran anschließend Extra-Küche mit Türe von Wohn-Essbereich abtrennbar
- Elternschlafzimmer
- 2 Zimmer (Arbeiten, Kinder, Gäste), eines davon mit eigener Terrasse.
- Badezimmer mit Waschbecken, Duschbadewanne, WC sowie Waschmaschinenstellplatz.
- Flur

Ausstattung:
- 2 Terrassen
- Tiefgaragenplatz Nr. 18 ist im Kaufpreis schon enthalten!
- Böden: Im Küchenbereich und Badezimmer weiße Fliesen, in den Zimmern Laminat in Holzoptik.
- Gaszentralheizung

Wohngeld: ca. 360,-- Euro mtl. zzgl. Stromgebühren für Wohnung und Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 67,7 T€ per 31.12.2016.

Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über einen Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Hausgeld
360 €  monatlich

Ausstattung

Terrasse
Tiefgarage
ADSL
Erdgas
Gasheizung
HK in NK enthalten
Zentralheizung
Keller
Heizung
an einer ruhigen Straße
Ländliche Gegend
Seenähe
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Thomas Wenk - RE/MAX in Überlingen
Thomas Wenk

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RE/MAX in Überlingen


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Thomas Wenk

RE/MAX in Überlingen

Mühlenstrasse 38
88662  Überlingen, Deutschland

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