Wohnung - Kauf - Winnenden


Mehr als ein halbes Zweifamilienhaus - Wohnung mit großem Garten

Winnenden, Winnenden
ANGEBOT LIEGT VOR
Verfügbar ab: 01/01/2019
ID: 351291017-32
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
160
Grundstück m²
522
Nutzfläche m²
50
Baujahr
1981

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung:
In guter Süd-Lage mit Blick ins Zipfelbachtal bieten wir in diesem Zweifamilienhaus eine 125 m² große großzügig geschnittene Wohnung im OG mit zugehöriger Einliegerwohnung (36 m) im UG an. Das Haus und speziell die OG-Wohnung, wurde in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert und mit zusätzlichen Dachgauben versehen. Eine Nutzung der Einliegerwohnung als zusätzlichen Wohnraum oder als Büro ist problemlos möglich. Die Gartennutzung ist der Wohnung komplett zugeordnet. Die Terrasse mit Pergola und der große Garten laden zum Verweilen ein. Ein separates Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Eine übergroße Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien sorgen für entspanntes Parken.

OG-Wohnung:
- 125 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und Diele
- Offene Marken-Einbauküche (2009) mit Elektro-Geräten
- Metallfenster isolierverglast
- Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Wände und Decken Rauhfaser
- Böden: Fliesen in Bad, WC, Flur, Küche und Wohnzimmer, Schlafräume Parkett/Laminat
- Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC Fußbodenheizung
- Hochwertiger finnischer Specksteinofen mit Sitzbank
- Wintergarten mit elektrischen Jalousien
- Kellerraum
- Bühnenraum über OG
- gemeinsame Waschküche/Trockenraum

Einliegerwohnung im UG:
- ca. 36 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kunststofffenster isolierverglast
- Teppichboden, Fliesen und Vinyl

Insgesamt ist das 2-Familien-Haus in einem sehr guten Zustand.
Wesentliche "Renovierungen" in den letzten Jahren (ca. € 200.000,--):
- Dach inkl. Dachlattung mit Nanodachziegeln
- Dachrinnen, Regenfallrohre, Kaminverkleidung
- Erweiterung durch Dachgauben
- Erneuerung alle Dachfenster
- Architekten-Wintergarten mit elektrischer Jalousie
- Neue Rollläden und Fenster, Heizkörper im UG
- Elektrische Garagentore
- Erneuerung Wege und Stufen im Garten



Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wenn Sie die Natur schätzen, kurze Wege bevorzugen, dann sind Sie hier genau richtig!

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Sonstiges:

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.



Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in Ortsrandlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in einer Minute zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und das Wunnebad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das neue Rems-Murr-Klinikum.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht ist.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal und der Hanweiler Sattel sind Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in Ortsrandlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in einer Minute zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und das Wunnebad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das neue Rems-Murr-Klinikum.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht ist.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal und der Hanweiler Sattel sind Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.

Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Garage
Garten
Fernwärme
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Gute Verkehrsverbindungen
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/in - Wolfgang Kurz - REMAX in Waiblingen
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