Condo/Apartment - For Rent/Lease - Munich


Luxuriöse, sonnige 4-Zi.-Etagenwohnung in Villenlage von Obermenzing rollstuhlgerecht konzipiert

Munich, Obermenzing
ID: HB2315
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
85
Lot Size (m2)
1.010
Year Built
2019

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
85
Deutsch
Disclaimer:
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Die lichtdurchflutete Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einem soeben fertiggestellten kleinen MFH im Bauhausstil mit nur 4 Wohneinheiten in einem exklusiven Wohnviertel Obermenzings im Münchner Westen. Es wird überwiegend von Villen und Ein- oder Zweifamilienhäusern geprägt und von seinen Bewohnern als ruhige Wohngegend bezeichnet. Die Straße, an der das Grundstück liegt, weist einen alleeartigen Charakter auf.

Das Haus steht mit der Nordseite zur Straße, so dass man vom Balkon/ Wohnzimmer aus einen direkten Blick nach Süden in den Garten mit altem Baumbestand genießen kann. Auch die umliegenden Grundstücke sind ähnlich geprägt (siehe Fotos).

Die Wohnung ist senioren- bzw. behindertengerecht, also ohne Schwellen und über einen Aufzug zu erreichen. Insofern lassen sich gerade auch die Ansprüche älterer Bewohner realisieren: Blick ins Grüne ohne Gartenpflege und kein beschwerliches Treppensteigen wie bei Einfamilienhäusern üblich.

Die Details der Wohnung:

4 Zimmer auf ca. rund 85 qm (zu einem Viertel eingerechnet der Balkon mit 8,90 qm).

Die Bilder mit den möblierten Zimmern dienen nur zur Veranschaulichung der Ausstattung (etwa der Bäder) und als Einrichtungsidee. Die hier vorgestellte Wohnung ist nicht möbliert, sie ist der möblierten Muster-Wohnung aber ähnlich und ebenfalls im 1. OG gelegen.

Fazit: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für luxuriöses Wohnen in einer sehr begehrten Lage.

Energieausweis: gültig bis 08.04.2029, Hauptenergieträger: Gas, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 66,0 kWh/(m*m*a), Energieklasse: B; Baujahr Gebäude: 2018, Einbaujahr Heizung: 2018
Community Description

Der im Westen gelegene Münchner Stadtteil Obermenzing mit rund 30.000 Einwohnern bildet zusammen mit Pasing den Stadtbezirk Nr. 21 Pasing- Obermenzing. Die Sozialstruktur gilt als gehoben, d.h. der Anteil von Personen mit höherem Bildungsgrad ist überdurchschnittlich hoch.

Seinem Charakter als Grüne Lunge entsprechend gibt es kaum Industrie- Ansiedlungen. Arbeitsplätze werden überwiegend von Dienstleistungsunternehmen bzw. dem Handel angeboten. Das Würmtal ist in Laufweite.

Verkehrsanbindung:
Die Pippinger Straße (Nord-Süd) und die Verdistraße (West-Ost) verbinden den Ortsteil mit Pasing und Nymphenburg; die Verdistraße bietet zudem einen guten Anschluss an die A8 und die A99 und somit an das Autobahnnetz rund um München.

Obermenzing hat auch einen eigenen S-Bahnhof an der Verdistraße Nähe Bauseweinstraße, der von der Linie S2 angefahren wird. Diverse Buslinien des MVV dienen dabei als Zubringer zu diesem Verkehrsknotenpunkt und zum Pasinger Bahnhof, über den man einen Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn erhält.

Die nächste Bushaltestelle für Bewohner des angebotenen Objektes ist die Haltestelle Rubensstraße (Linie 56), die man in ca. 2-3 Gehminuten erreicht. Sie fährt direkt zum Pasinger Bahnhof (2 Stationen, 5 Minuten Fahrzeit)!

Nachversorgung: Es gibt eine Vielzahl von Geschäften bzw. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Obermenzing, viele sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

Schulen: Es sind alle Schultypen in Pasing-Obermenzing vertreten. Eine Kinderkrippe ist in 1-2 Gehminuten erreichbar, die Grundschule An der Schäferwiese in rund 10 Gehminuten.
Community Description

Der im Westen gelegene Münchner Stadtteil Obermenzing mit rund 30.000 Einwohnern bildet zusammen mit Pasing den Stadtbezirk Nr. 21 Pasing- Obermenzing. Die Sozialstruktur gilt als gehoben, d.h. der Anteil von Personen mit höherem Bildungsgrad ist überdurchschnittlich hoch.

Seinem Charakter als Grüne Lunge entsprechend gibt es kaum Industrie- Ansiedlungen. Arbeitsplätze werden überwiegend von Dienstleistungsunternehmen bzw. dem Handel angeboten. Das Würmtal ist in Laufweite.

Verkehrsanbindung:
Die Pippinger Straße (Nord-Süd) und die Verdistraße (West-Ost) verbinden den Ortsteil mit Pasing und Nymphenburg; die Verdistraße bietet zudem einen guten Anschluss an die A8 und die A99 und somit an das Autobahnnetz rund um München.

Obermenzing hat auch einen eigenen S-Bahnhof an der Verdistraße Nähe Bauseweinstraße, der von der Linie S2 angefahren wird. Diverse Buslinien des MVV dienen dabei als Zubringer zu diesem Verkehrsknotenpunkt und zum Pasinger Bahnhof, über den man einen Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn erhält.

Die nächste Bushaltestelle für Bewohner des angebotenen Objektes ist die Haltestelle Rubensstraße (Linie 56), die man in ca. 2-3 Gehminuten erreicht. Sie fährt direkt zum Pasinger Bahnhof (2 Stationen, 5 Minuten Fahrzeit)!

Nachversorgung: Es gibt eine Vielzahl von Geschäften bzw. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Obermenzing, viele sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

Schulen: Es sind alle Schultypen in Pasing-Obermenzing vertreten. Eine Kinderkrippe ist in 1-2 Gehminuten erreichbar, die Grundschule An der Schäferwiese in rund 10 Gehminuten.
Features Description

Die Ausstattung kann durchaus als luxuriös beschrieben werden:

Aufzug, senioren- bzw. behindertengerecht, helles TRH, 2 komplett eingerichtete Bäder, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 210 cm hohe Türen, elektrische Rollos und Markise, Netzwerkanschluss, Videosprechanlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zugeordneter Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche sowie ein überdachter Stellplatz mit absperrbarem Kraftstromanschluss für E-Autos.

Spielplatz, Fahrradhäuschen

Kurzbaubeschreibung:

Massivbau in Wärmeverbundsystem
3-Scheiben-Kunststofffenster von Internorm
Terrassen- und Balkonbeläge aus WPC...
Features Description

Die Ausstattung kann durchaus als luxuriös beschrieben werden:

Aufzug, senioren- bzw. behindertengerecht, helles TRH, 2 komplett eingerichtete Bäder, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 210 cm hohe Türen, elektrische Rollos und Markise, Netzwerkanschluss, Videosprechanlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zugeordneter Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche sowie ein überdachter Stellplatz mit absperrbarem Kraftstromanschluss für E-Autos.

Spielplatz, Fahrradhäuschen

Kurzbaubeschreibung:

Massivbau in Wärmeverbundsystem
3-Scheiben-Kunststofffenster von Internorm
Terrassen- und Balkonbeläge aus WPC in Holzoptik
Geländer aus Edelstahl und Glas
Heizung: zentrale Gas-Heiz-/Brennwerttherme
Warmwasser: Moderne (hygienisch optimierte) dezentrale Wohnungsstationen und Wärmespeicher im Keller
Wasser- und Stromanschlüsse auf Terrassen/Balkonen
Features Description

Die Ausstattung kann durchaus als luxuriös beschrieben werden:

Aufzug, senioren- bzw. behindertengerecht, helles TRH, 2 komplett eingerichtete Bäder, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 210 cm hohe Türen, elektrische Rollos und Markise, Netzwerkanschluss, Videosprechanlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zugeordneter Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche sowie ein überdachter Stellplatz mit absperrbarem Kraftstromanschluss für E-Autos.

Spielplatz, Fahrradhäuschen

Kurzbaubeschreibung:

Massivbau in Wärmeverbundsystem
3-Scheiben-Kunststofffenster von Internorm
Terrassen- und Balkonbeläge aus WPC in Holzoptik
Geländer aus Edelstahl und Glas
Heizung: zentrale Gas-Heiz-/Brennwerttherme
Warmwasser: Moderne (hygienisch optimierte) dezentrale Wohnungsstationen und Wärmespeicher im Keller
Wasser- und Stromanschlüsse auf Terrassen/Balkonen
Utilities
300 € Monthly

Features

Lift/Elevator
Parquet floor
Storage Room
Underfloor heating
CATV/cable

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/04/2029
Energy Performance: 66,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 2019

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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