Two Family House - For Sale - Dittelsheim-Heßloch


Rheinhessisches Juwel steht zum Verkauf

Spitalstr. 23 - 67596 - Dittelsheim-Heßloch, DE
Date Available: 01/07/2019
ID: 350461007-301
Total Rooms:
8
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
355
Lot Size (m2)
1.678
Built Area (m²)
175
Year Built
1920
Parking Spaces
3

Num. of Floors:
4
Floor Level
Ground floor
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Zum Verkauf kommt dieses rheinhessische Anwesen dem nie der Charakter des Gesamtensembles genommen wurde sondern sich den jeweiligen Wohnmöglichkeiten stellte und jetzt wie ein seltenes Schmuckstück glänzt. Dieses Anwesen bietet gemütliche Atmosphäre mit dem Wohnkomfort und der aktuellen Technik die bei der Sanierung in 1999 berücksichtigt wurde. Bereits im Flur können Sie einen ersten Blick in den ca. 36 qm großen Wintergarten erhaschen und sich darauf freuen dort für die nächsten Minuten oder länger mit einem hervorragenden Blick in den parkähnlichen angelegten Garten zu entspannen. Anschließend können Sie eine der Garteninseln besuchen und von dort den Gartenblick auf das Haus genießen. Es gibt viel über den von Profis angelegten Garten mit kleinem Haus und größerem Teich zu sagen, genießen Sie dazu vorab die entsprechenden Bilder. Zum Wohnen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WC, ein Dachstudiozimmer, sowie das Wohn- Esszimmer, die Küche und der Wintergarten zur Verfügung. Die Wohnung im direkt anliegenden Nebengebäude bietet 3 ZKB mit Terrasse. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, sowie die Kellerräume im Kellergeschoss und die zwei Weinkeller runden dieses großartige Platzangebot ab. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.
Community Description

Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier richtig!
Diese Immobilie, im rheinhessischen Dittelsheim-Hessloch, ist ein ursprüngliches Wohnhaus mit Kelterhaus einer Winzerfamilie die auch eine Rebschule führte. Der traditionelle Weinort ist im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Die Vereinsstruktur mit den Vereinen, wie Bauern- und Winzerverein, über die freiwillige Feuerwehr, den Musikverein und den Sportclub Dittelsheim-Hessloch sowie die verschiedenen an die Jahreszeiten gebundenen Veranstaltungen bieten einen entsprechenden Freizeitwert dieser Ortsgemeinde. Die Verkehrsanbindung an die Rhein-Main bzw. Rhein-Neckar Region ist gut. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz, Ludwigshafen oder auch Bad Kreuznach. Im 5 km entfernten Gau-Odernheim bzw. Westhofen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

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Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier richtig!
Diese Immobilie, im rheinhessischen Dittelsheim-Hessloch, ist ein ursprüngliches Wohnhaus mit Kelterhaus einer Winzerfamilie die auch eine Rebschule führte. Der traditionelle Weinort ist im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Die Vereinsstruktur mit den Vereinen, wie Bauern- und Winzerverein, über die freiwillige Feuerwehr, den Musikverein und den Sportclub Dittelsheim-Hessloch sowie die verschiedenen an die Jahreszeiten gebundenen Veranstaltungen bieten einen entsprechenden Freizeitwert dieser Ortsgemeinde. Die Verkehrsanbindung an die Rhein-Main bzw. Rhein-Neckar Region ist gut. In ca. 30 Minuten erreichen Sie Mainz, Ludwigshafen oder auch Bad Kreuznach. Im 5 km entfernten Gau-Odernheim bzw. Westhofen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Features Description

Dieses ehemalige Wohnhaus einer Winzerfamilie mit Nebengebäude, das Kelterhaus, wurden im Jahr 1999 umfangreich saniert und modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Dabei hat es nicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie verloren, eher gewonnen. Das ehemalige Kelterhaus wurde umfangreich in die heutige Mietwohnung/Haus mit einer Wohn- und Essebene mit Terrasse und im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer ausgebaut. Hier lässt es sich wie in einem Cottage wohnen.
Das Wohnhaus selbst bietet im Erd- und Obergeschoss den Wohn- und Schlafbereich sowie im Dachstudio das Arbeits- oder Künstleratelier mit inspirierender Aussicht. Das Wohnen mit Farbkonzept wurde mit exklusiver Wandgestaltung von kt.COLOR-Farben umgesetzt. Viele weitere Dinge, die wir gerne beim Kennenlernen des Hauses erläutern, sind realisiert worden. Zu den Ausstattungen gehören der einheitliche Fliesenboden im Erdgeschoss und der ursprüngliche Holzdielenboden im Ober- und Dachgeschoss. Die Wasser- und Stromleitungen, die Gasheizung und die Fenster, sowie der Wintergarten sind aus dem Sanierungsjahr 1999. Ebenfalls diverse Einbauschränke in den Flur- und Schlafbereichen und die Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 238 qm und die vermietete Wohnung ca. 116 qm. Den Keller mit Waschküche und den ersten großen Gewölbekeller betreten Sie über den Wintergarten. Den zweiten kleineren Gewölbe-/Weinkeller betreten Sie über den seitlichen Eingang mit Holztor unter der Einzelgarage. Die Doppelgarage am oberen Grundstücksrand bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. Der fachmännisch, parkähnlich angelegte Garten mit Gartenhaus für Kreative sowie der Teich runden dieses besondere Angebot ab.

Features Description

Dieses ehemalige Wohnhaus einer Winzerfamilie mit Nebengebäude, das Kelterhaus, wurden im Jahr 1999 umfangreich saniert und modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Dabei hat es nicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie verloren, eher gewonnen. Das ehemalige Kelterhaus wurde umfangreich in die heutige Mietwohnung/Haus mit einer Wohn- und Essebene mit Terrasse und im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer ausgebaut. Hier lässt es sich wie in einem Cottage wohnen.
Das Wohnhaus selbst bietet im Erd- und Obergeschoss den Wohn- und Schlafbereich sowie im Dachstudio das Arbeits- oder Künstleratelier mit inspirierender Aussicht. Das Wohnen mit Farbkonzept wurde mit exklusiver Wandgestaltung von kt.COLOR-Farben umgesetzt. Viele weitere Dinge, die wir gerne beim Kennenlernen des Hauses erläutern, sind realisiert worden. Zu den Ausstattungen gehören der einheitliche Fliesenboden im Erdgeschoss und der ursprüngliche Holzdielenboden im Ober- und Dachgeschoss. Die Wasser- und Stromleitungen, die Gasheizung und die Fenster, sowie der Wintergarten sind aus dem Sanierungsjahr 1999. Ebenfalls diverse Einbauschränke in den Flur- und Schlafbereichen und die Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 238 qm und die vermietete Wohnung ca. 116 qm. Den Keller mit Waschküche und den ersten großen Gewölbekeller betreten Sie über den Wintergarten. Den zweiten kleineren Gewölbe-/Weinkeller betreten Sie über den seitlichen Eingang mit Holztor unter der Einzelgarage. Die Doppelgarage am oberen Grundstücksrand bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. Der fachmännisch, parkähnlich angelegte Garten mit Gartenhaus für Kreative sowie der Teich runden dieses besondere Angebot ab.

Miscellaneous Description

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Bedarfs am 26.03.2019 erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 284,19 kWh/(m2.a). Energieeffizienzklasse H. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Miscellaneous Description

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Bedarfs am 26.03.2019 erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 284,19 kWh/(m2.a). Energieeffizienzklasse H. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   26/03/2019
Energy Performance: 284,19 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Team Manager - Sabine Hollerung - REMAX in Alzey
Sabine Hollerung
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Sabine Hollerung

REMAX in Alzey

Berliner Str. 73
55232  Alzey, Germany

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