Zweifamilienhaus - Kauf - Donzdorf


Handwerker aufgepasst! Großzügiges 2-Fam.Haus kurz vor Fertigstellung Umbau! Preis auf Anfrage.

Donzdorf, DE
ID: 140270065-41
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
226
Grundstück m²
527
Baujahr
1966

Anz. Stockwerke:
4
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Wohntraum für die große Familie - als Zweifamilienhaus gebaut, momentan als Einfamilienhaus genutzt.

Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll und mit unendlich viel Mühe ab 2012 bis heute umfangreich und mit qualitativ sehr hochwertigen Baumaterialien angebaut, renoviert und modernisiert. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und die Fassadenerneuerung steht noch aus, Sie müssen jedoch keine Wände mehr aufmachen, da alle Leitungen, Elektrik, Fenster etc. ausgetauscht wurden. (Detaillierte Aufstellung weiter unten.)

Auf dem Land leben, Tiere halten, sportlich sein direkt vor der Haustür, die Natur genießen und trotzdem schnell in der Landeshauptstadt Stuttgart sein.
Entfernung zum Golfplatz ca. 2 km, zum Sportplatz ca. 250 m, zum Gestüt Birkhof ca. 3 km, zum Flugplatz Messelberg ca. 11 km.

Eine Ganztagesbetreuung für Ihre Kinder ist weitestgehend möglich, bei Fragen wenden Sie sich gerne an mich.

Auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche befinden sich zwei Wohneinheiten. Diese können über 2 separate Hauseingangstüren komplett getrennt genutzt werden.
Strom-, Wasser- und Heizungszähler sind so vorbereitet, dass die Einheiten sich einfach trennen lassen.

Wohneinheit 1 mit insgesamt ca. 126 m² ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und Büro im EG mit separatem Eingang sowie ein Büro im OG und die Garage.
Wohneinheit 2 im OG ist mit ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche inkl. neuer Einbauküche, Wohnzimmer sowie den Balkon. Noch im Rohbau sind hier das Gäste-WC, 1 Schlafzimmer und der Balkon sowie die Durchreiche von Küche zu Wohnzimmer.

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

Anbau (2012) sowie zusätzliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (ab 2014)
-     Anbau Wohnzimmer im EG mit Gartenzugang
-     Anbau Flur mit Gartenzugang im EG
-     Anbau Gäste-WC, Garage und Büro im EG
-     Anbau Büro im OG
-     Anbau Balkon im OG (Rohbau)
-     Anbau Wohnzimmer im OG
-     neue Hauseingangstür
-     neue Leitungen
-     neue Elektrik
-     neue Bäder
-     neue Küchen (im Kaufpreis enthalten)
-     neue Böden
-     neue Türen
-     neue Wände
-     Internet- und Telefonanschlüsse in nahezu allen Räumen
-     3-fach-verglaste Isolierglasfenster im ganzen Haus, außer im Keller
-     neue Rollläden/ Jalousien
-     neue Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser (ca. 2008)
-     Ölzentralheizung (ca. 2005) mit Fußbodenheizung (ca. 2014) in fast allen Räumen einschließlich der Garage.
Diese muss bei einem Kauf nicht ausgetauscht werden, da sie den aktuellen Bestimmungen entspricht.
-     Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit ohne viel Aufwand einen Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich zu
installieren.
-     an Baumaterialien mitverkauft werden
- noch nicht verlegte Granitfliesen (WC im OG)
- Deckenlampen (WC und Schlafzimmer im OG)
- HT- Rohre in verschiedenen Größen
- PVC- Wasserleitungen

Die Renovierung/ Modernisierung des Hauses ist fast vollständig abgeschlossen. Noch nicht fertig sind:
-     genehmigter Dachausbau (zusätzlich ca. 46 m² Wohnfläche) inkl. Sauna und Dachterrasse
-     Außenfassade
-     Innenausbau von einem Gäste-WC im OG
-     Innenausbau von einem Schlafzimmer im OG
-     Durchreiche von der Küche in das Wohnzimmer im OG
-     der Balkon im OG befindet sich im Rohbau, es muss noch die darüberliegende Dachdeckung entfernt werden
(dieser wird aufgrund der nicht abgeschlossenen Bauphase als Stauraum für Baumaterialien genutzt)

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt zur Gemeinde Donzdorf gehörend im Teilort Reichenbach unterm Rechberg und ist besonders für junge Familien geeignet.
Den ca. 1.600 Einwohnern stehen zahlreiche sportliche Aktivitäten im Turnverein des Ortes zur Verfügung. Darüber hinaus sind Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner und der Liederkranz feste Bestandteile des gemeinsamen Zusammenlebens.
Der Verein Schneckenhaus stellt die Kleinkindbetreuung im Alter zwischen 1 und 3 Jahren sicher. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden und sollen in naher Zukunft umgebaut werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen und sind über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.

Durch den Ausbau der Bundestraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Reichenbach u. R. bequem an das Straßenverkehrsnetz angebunden und gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.
In der Ortsmitte befindet sich eine Bäckerei/ ein Cafe mit kleinem Lebensmittelmarkt. An der gegenüberliegenden ortsansässigen Gaststätte ist eine Metzgerei angeschlossen.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt zur Gemeinde Donzdorf gehörend im Teilort Reichenbach unterm Rechberg und ist besonders für junge Familien geeignet.
Den ca. 1.600 Einwohnern stehen zahlreiche sportliche Aktivitäten im Turnverein des Ortes zur Verfügung. Darüber hinaus sind Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner und der Liederkranz feste Bestandteile des gemeinsamen Zusammenlebens.
Der Verein Schneckenhaus stellt die Kleinkindbetreuung im Alter zwischen 1 und 3 Jahren sicher. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden und sollen in naher Zukunft umgebaut werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen und sind über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.

Durch den Ausbau der Bundestraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Reichenbach u. R. bequem an das Straßenverkehrsnetz angebunden und gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.
In der Ortsmitte befindet sich eine Bäckerei/ ein Cafe mit kleinem Lebensmittelmarkt. An der gegenüberliegenden ortsansässigen Gaststätte ist eine Metzgerei angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. zwischen 1966 und 1969
- Wohnfläche ca. 226 m² + Ausbaupotenzial Dachgeschoss ca. 46 m²
- 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (1 im Rohbau) und 2 Büroräume
- Grundstücksfläche ca. 527 m²
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC im EG
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC im OG
- zusätzliches Gäste-WC im OG (im Rohbau)
- Bäder mit hochwertigem Naturstein/ Fliesen (Marmor im EG, Granit im OG)
- Keller
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung (Öl) im EG inkl. Garage sowie in allen Räumen im OG bis auf Schlaf- und Kinderzimmer
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden oder Jalousien
- Internet- und Telefonanschlüsse in nahezu allen Räumen
- hochwertiger Laminat, Naturstein oder Fliesen in allen Wohnräumen
- neue/ neuwertige Einbauküchen im EG und OG sind im Preis enthalten
- 1 Einzelgarage (elektrisches Tor)
- Garten
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung an die B10
- Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse H, Öl, 268,6 kWh/(m²*a)

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. zwischen 1966 und 1969
- Wohnfläche ca. 226 m² + Ausbaupotenzial Dachgeschoss ca. 46 m²
- 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (1 im Rohbau) und 2 Büroräume
- Grundstücksfläche ca. 527 m²
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC im EG
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC im OG
- zusätzliches Gäste-WC im OG (im Rohbau)
- Bäder mit hochwertigem Naturstein/ Fliesen (Marmor im EG, Granit im OG)
- Keller
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung (Öl) im EG inkl. Garage sowie in allen Räumen im OG bis auf Schlaf- und Kinderzimmer
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden oder Jalousien
- Internet- und Telefonanschlüsse in nahezu allen Räumen
- hochwertiger Laminat, Naturstein oder Fliesen in allen Wohnräumen
- neue/ neuwertige Einbauküchen im EG und OG sind im Preis enthalten
- 1 Einzelgarage (elektrisches Tor)
- Garten
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung an die B10
- Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse H, Öl, 268,6 kWh/(m²*a)

Sonstige Beschreibung

Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis und kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Sonstige Beschreibung

Der Angebotspreis ist die Verhandlungsbasis und kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Garage
Garage/Stellplatz
Garten
Terrasse
Erdöl
Zentralheizung
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Ölheizung
an einer ruhigen Straße

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   01/05/2018
Energieverbrauch/bedarf: 268,60 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Mit der Kontaktaufnahme zum o.g. RE/MAX Makler, erklärt sich der Interessent einverstanden zukünftig per Email, Telefon oder Fax auch über andere passende Immobilienangebote informiert zu werden.
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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Miriam Bopp - REMAX in Göppingen
Miriam Bopp

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REMAX in Göppingen


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