Two Family House - For Sale - Friedeburg


* Großes Bauernhaus * kernsaniert & renoviert * top vermietet * viel Potential * ideales Renditeobjekt *

Friedeburg, Germany
ID: CH-2189
Total Rooms:
8
Bedrooms:
6
Bathrooms
2
Total SqM
216
Lot Size (m2)
2.214
Year Built
1938

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
216
Deutsch
Disclaimer:
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Wohnung groß (Vorderhaus)

Flur / Entreé EG: 11,88 qm
Küche EG: 19,10 qm
Wohnzimmer EG: 29,33 qm
Schlafzimmer EG: 15,13 qm
HWR-Raum EG: 5,10 qm
Gäste-WC EG: 2,05 qm
Abstell-/ Heizungsr. EG: 4,50 qm
Vorratsraum EG: 2,94 qm
Terrasse EG: ca. 37,00 qm
Kinderzimmer 1 OG: 17,33 qm
Kinderzimmer 2 OG: 15,96 qm
Kinderzimmer 3 OG: 10,35 qm
Badezimmer OG: 13,33 qm (mit 2 Waschtischen, Dusche u. Badewanne)
Flur / Treppenh. OG: 16,52 qm
Dachboden DG: 9,74 qm


Wohnung klein (in Tenne)

Flur / Entreé: 4,07 qm
Flur/Wohnung: 12,00 qm
Küche: 8,75 qm (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmer: 17,50 qm
Badezimmer: 6,30 qm
WC (separat): 3,00 qm
Schlafzimmer: 11,90 qm
Kinderzimmer: 8,75 qm
Abstell-/ Heizungsr.: 4,50 qm


Tenne/Scheune mit Gulf (2 Ebenen)
Ausbaureserve od. Lagerfläche ca. 310,00 qm
PKW-Garage (innenliegend) ca. 17,50 qm

Baujahr: 1938 (ursprüngl.) / 2010 / 2014 ff.

Kaltmieteinnahmen p. A.: 12.000.-EUR
Kaltmietzins: Wohnung groß i. Vorderh. 600.-EUR, Wohnung klein 400.-EUR
Rendite: 4,63% (aus Mieteinnahmen & Kaufpreis bei 259.000.-EUR)


Auf das 2.214qm große Grundstück verfällt ein Wert von 35.424.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung -

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.
Community Description

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zu beiden Wohnungen. Der Grünflächenanteil beträgt cirka 1.850 qm.


Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Friedeburg ist ca. 7100m vom Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken, Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Baumärkte, Garten-Center, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, div. Sport-/Spielplätze u.v.m.

Entfernung zu anderen Städten/Orten

Friedeburg: 7,1 km
Wiesmoor: 10,5 km
Schortens: 13,0 km
Wittmund: 14,5 km
Aurich: 22,9 km
Carolinensiel: 27,9 km
BAB A29 AS Sande: 19,8 km
Community Description

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zu beiden Wohnungen. Der Grünflächenanteil beträgt cirka 1.850 qm.


Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Friedeburg ist ca. 7100m vom Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken, Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Baumärkte, Garten-Center, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, div. Sport-/Spielplätze u.v.m.

Entfernung zu anderen Städten/Orten

Friedeburg: 7,1 km
Wiesmoor: 10,5 km
Schortens: 13,0 km
Wittmund: 14,5 km
Aurich: 22,9 km
Carolinensiel: 27,9 km
BAB A29 AS Sande: 19,8 km
Features Description

Dieses Objekt wurde 2010 und 2014 saniert, renoviert und stetig instand gehalten. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2010 für knapp 150.000.- EUR nahezu komplett neu errichtet. Viele Bereiche wurden kernsaniert und nach heutigen Maßstäben ausgestattet und gedämmt. Die Einliegerwohnung in der Tenne wurde erst 2014 kernsaniert und renoviert. Es wurde ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette und eine Einbauküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fußbodenbeläge und Innentüren wurden ebenfalls erneuert, genau wie die Außenfenster und die Eingangstür.

Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 181.800.- EUR (von 2009 bis...
Features Description

Dieses Objekt wurde 2010 und 2014 saniert, renoviert und stetig instand gehalten. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2010 für knapp 150.000.- EUR nahezu komplett neu errichtet. Viele Bereiche wurden kernsaniert und nach heutigen Maßstäben ausgestattet und gedämmt. Die Einliegerwohnung in der Tenne wurde erst 2014 kernsaniert und renoviert. Es wurde ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette und eine Einbauküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fußbodenbeläge und Innentüren wurden ebenfalls erneuert, genau wie die Außenfenster und die Eingangstür.

Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 181.800.- EUR (von 2009 bis 2018).
Es wurden u.a. folgende Bauteile/Einrichtungen erneuert; Mauerwerke innen u. aussen, Dacheindeckung v. Vorderhaus, Estrichböden, Bodenbeläge (Fliesen, Laminat etc.), Aussen- u. Innentüren, VELUX-Dachfenster, Kunststofffenster teilw. mit Schallschutzisolierung, 3-Kammer Kläranlage, Heizungsanlage, Pflasterungen, Ein-/Zufahrten, Sichtschutzelemente und vieles mehr!

Heizungsanlage: VIESSMANN BWT Typ VitoDens 333 Bj. 2009 (NP.: 10.500.-EUR)

Besonderheiten
Großer, angelegter Gartenbereich (Spiel- bzw. Liegewiese)
Große Parkfläche mit Wendemöglichkeit hinter dem Gebäude

Weitere sep. Gebäude
PKW-Holz-Carport (geschlossen) ca. 20 qm
Features Description

Dieses Objekt wurde 2010 und 2014 saniert, renoviert und stetig instand gehalten. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2010 für knapp 150.000.- EUR nahezu komplett neu errichtet. Viele Bereiche wurden kernsaniert und nach heutigen Maßstäben ausgestattet und gedämmt. Die Einliegerwohnung in der Tenne wurde erst 2014 kernsaniert und renoviert. Es wurde ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette und eine Einbauküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Fußbodenbeläge und Innentüren wurden ebenfalls erneuert, genau wie die Außenfenster und die Eingangstür.

Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 181.800.- EUR (von 2009 bis 2018).
Es wurden u.a. folgende Bauteile/Einrichtungen erneuert; Mauerwerke innen u. aussen, Dacheindeckung v. Vorderhaus, Estrichböden, Bodenbeläge (Fliesen, Laminat etc.), Aussen- u. Innentüren, VELUX-Dachfenster, Kunststofffenster teilw. mit Schallschutzisolierung, 3-Kammer Kläranlage, Heizungsanlage, Pflasterungen, Ein-/Zufahrten, Sichtschutzelemente und vieles mehr!

Heizungsanlage: VIESSMANN BWT Typ VitoDens 333 Bj. 2009 (NP.: 10.500.-EUR)

Besonderheiten
Großer, angelegter Gartenbereich (Spiel- bzw. Liegewiese)
Große Parkfläche mit Wendemöglichkeit hinter dem Gebäude

Weitere sep. Gebäude
PKW-Holz-Carport (geschlossen) ca. 20 qm
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team


Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO:IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE362/117/04759
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team


Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO:IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE362/117/04759

Features

Terrace/Deck
Heating
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Managing Agent
Carsten Hedemann - RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg
Carsten Hedemann

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Carsten Hedemann

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg

Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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