Two Family House - For Sale - Hohentengen


*NEU* Zweifamilienhaus in Hohentengen zum Kauf

Hohentengen, DE
ID: 350661008-299
Total Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
205
Lot Size (m2)
609
Year Built
1978
Parking Spaces
6

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung:

Mittendrin in Hohentengen, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Hier möchten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus vorstellen, welches im Jahre 1978 in Massivbauweise erbaut wurde. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Hauptwohnung im Erdgeschoss zum 31.09.2019 frei wird.

Sie finden im Kellergeschoss des Hauses eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf rund 92 m² Wohnen verteilen (+ ca. 18 m² Wintergarten). Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Windfang. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Wanne und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in die Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche und in den großen Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Zu dieser Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine Garage und zwei davor liegende Stellplätze.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls über einen separaten Eingang hinter dem Haus erreichbar und verteilt sich auf ca. 117 m² Wohnen + kleine Terrasse. Im Eingangsbereich befinden sich die Gäste-Toilette und die Garderobe. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das offene und großzügige Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es ist hell und wirkt durch die hohen Decken sehr freundlich. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus haben Sie einen direkt Zugang zu der Terrasse mit Markise und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ganz bequem auf den überdachten Balkon.

Zum Haus gehört ein Garten, der sich auf 609 m² vor und hinter dem Haus erstreckt. Eine gepflegte Oase mit mehreren Gartenhäuschen für Gartenmöbel und/oder -geräte.

Die Räume sind hell und warten auf Ihre Einrichtungsideen. Beheizt wird das Haus über Elektronachtspeicheröfen und je ein offenes Kamin pro Wohnung. Die Fassade wurde neu gestrichen.

Für Ihr(e) Auto(s) gibt es eine Doppelgarage und 4-6 Außenstellplätze.

Das Haus ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.

Lage:

Hohentengen liegt auf der Sonnenseite des Hochrheins und ist zu jeder Jahreszeit sehr reizvoll. Hier befindet sich das südlichste Weingut Deutschlands. Es liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz.
 
Zur Gemeinde Hohentengen gehören die Ortsteile Lienheim, Bergöschingen, Günzgen, Herdern und Stetten. Durch seine geografische Lage ist Hohentengen wirtschaftlich sehr eng mit der Schweiz verbunden. Der überwiegende Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger.
 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Hohentengen vorhanden.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Pets allowed
Balcony
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Tiled Stove
Country Side
On Quiet Road
Night Storage Heater

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   07/08/2019
Energy Performance: 103,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1978

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Angela Jenne - REMAX in Waldshut-Tiengen
Angela Jenne

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Hauptstr. 12
79761   Waldshut-Tiengen, Germany

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