Two Family House - For Sale - Manderscheid


Das "Kronenhaus" in Manderscheid empfängt royal mit 335 m2 Wohnfläche auf 8.442 m2 Grundfläche

Mosenbergstraße 16 - 54531 - Manderscheid, DE
Date Available: 11/03/2019
ID: 351331012-40
Total Rooms:
14
Bathrooms
2
Total SqM
335
Lot Size (m2)
1.917
Built Area (m²)
390
Year Built
1997

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Die Überschrift korrigierend muss hier unmittelbar formuliert werden: das sogenannte "Kronenhaus" (die Schornsteinenden sprechen für sich selbst) steht auf einer Flurfläche von 1.917 Quadratmetern. Die addierten 6.525 Quadratmeter können zusätzlich zu dem Doppelhaus erworben werden.

Zum Hintergrund: Der aktuelle Besitzer hatte die Möglichkeit genutzt, die neben seinem Grundstück und vor allem vor seinem Grundstück sich erstreckende Fläche von 6.525 Quadratmetern zu erwerben. – So lässt sich das, was den freien Blick in Richtung Mosenberg ausmacht auch tatsächlich unbebaut halten.
Und für all diejenigen, welchen das angebotene "Kronenhaus" (ein Doppelhaus) zu eng wird, sind neben dem Haus – auf der Höhe der Straße "Am Tannenhain" - etwa 700 Quadratmeter Bauland verfügbar.

Das Kronenhaus ist ein Raum der Kunst und Kreativität. Als Fotogalerie wurden die Räumlichkeiten fast bis 2013 genutzt und geschätzt.

Die Räume des Haupthauses (mit der Galerie im Erdgeschoss und den Privaträumen im Obergeschoss) umfassen 216 Quadratmeter und gliedern sich im Erdgeschoss an einen 37 Quadratmeter einnehmenden Flur mit vier Raumteilen von jeweils 18 Quadratmetern. Als Besucher assoziiert man "Architekturbüro", "Atelier" oder – dem Licht geschuldet: "Café". Und ohne sich aufzudrängen gelangt man über eine Treppe am Ende des Flurbereichs in das Obergeschoss. Dort bietet die Raumaufteilung neben Badezimmer und Küche eine Nutzung von drei Räumen. Das Haupthaus besitzt im Obergeschoss einen Balkon in Richtung Norden, wie auch in Richtung Süden. – Ebenso gelangt man vom rückwärtigen Teil des Haupthauses in den Gartenbereich des Grundstücks.

Auffällig ist die Doppelflügeltüre aus einem Weingut an der Mosel mit Glasfenstereinlegearbeiten. – Ganz symbolisch eröffnet sich mit dieser Türe der einladende, da offene Raum des Kronenhauses.
Davor findet man auf einer mit Kiesel aufgefüllten Fläche ausreichend Parkmöglichkeiten für seine eigenen Fahrzeuge wie auch geladene Gäste und Besucher.

Über das Haupthaus mit einer verbindenden "Galerie-Küche" gelangt man in das durch Keller – Erd- und Obergeschoss sich auszeichnende "Nebenhaus": Im Keller ist der Brenner, ein Waschraum, wie auch ein Raum mit Zugang zum östlichen Gartenteil. – Im Erdgeschoss stößt man auf zwei Gästetoiletten und einen Arbeitsraum. Im Obergeschoss lädt die individuelle Raumaufteilung neben Kochmöglichkeit, Badezimmer und Abstellräumen dazu ein, die zwei Haupträume zu gestalten.

Ein Haus zum Entdecken, ein Haus für all diejenigen, die aus dem Besonderen etwas individuell Persönliches machen möchten.

Der an das Haus anschließende Garten gliedert sich in eine von dem Doppelhaus eingenommene geschützte Zone und eine über die gesamte Hausbreite sich erstreckende offene Zone. Der Garten selbst ist erweiterbar, verlangt allerdings in dem momentanen Zustand nur wenig Pflege.

Eine Besichtigung eröffnet Möglichkeiten für die Nutzung oder den Umbau. Fakt ist, dass ein Bezug der beiden Hausteile direkt erfolgen kann.

Der Erwerb des ebenso von RE/MAX angebotenen Flurstücks 60/5 mit einer Fläche von 6.525 Quadratmetern und einer darauf ausgezeichneten Bauland-Fläche von etwa 700 Quadratmetern wird separat für einen Kaufpreis von 78.000 Euro angeboten. Vergleichen Sie dazu bitte unseren Link: https://www.remax.de/Grundstueck-(Wohnen)-Kauf-Manderscheid_351331012-41?LFPNNSource=RecentlyListedOfficeProperties&cKey=351331012-41

Die beiden Häuser unterteilen sich in folgende Flächen:
Haupthaus: Wohnfläche ET 108,96
Haupthaus: Wohnfläche DG: 108,46
Nebenhaus: Nutzfläche KG: 55,47
Nebenhaus: Wohnfläche EG: 47,87
Nebenhaus: Wohnfläche DG: 68,94

Manderscheid liegt etwa zwanzig Minuten Landstraße von Wittlich entfernt und ist über die Autobahnen A1 und A60 in einem interessanten Dreieck zwischen Daun, Wittlich und Bitburg.

Auf Grund seiner touristischen Eingebundenheit in das Gesundland Vulkaneifel ist Manderscheid eine geschätzte Urlaubsregion für Gäste aus Köln, Belgien und den Niederlanden.
Weitere Informationen zu Manderscheid erhalten Sie über folgende Links:
_ https://www.gesundland-vulkaneifel.de/gesundland/orte-staedte/manderscheid.html
_ https://www.eifel.de/go/regionen-detail/manderscheid.html
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Manderscheid

Energgieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 120,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1997 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse D – Ausstellungsdatum: 05.12.2017

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Community Description

Das Doppelhaus liegt an der Mosenbergstraße 16 in 54531 Manderscheid.
Community Description

Das Doppelhaus liegt an der Mosenbergstraße 16 in 54531 Manderscheid.
Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Balcony
Garden
Parking
Terrace/Deck
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   05/12/2017
Energy Performance: 120,70 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Team Manager - Christoph Maisenbacher - REMAX in Trier
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Christoph Maisenbacher

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54290  Trier, Germany

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