Two Family House - For Sale - Viernheim


Mehrparteienhaus mit großer Gartenoase- geeignet als Investitonsanlage!!

Viernheim, DE
SALE AGREED
ID: 350871003-505
Total Rooms:
13
Bedrooms:
7
Bathrooms
3
Total SqM
290
Lot Size (m2)
727
Year Built
1976
Parking Spaces
6

Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses außergewöhnlich schöne, vermietete Zweifamilienhaus biete Ihnen mehrere Möglichkeiten:
Als Kapitalanlage, mit einer langfristig vermieteten Zahnarztpraxis, die nur an Werktagen geöffnet hat und einer tollen Maisonettewohnung, die an ein nettes Paar vermietet ist. Jahresnettomieteinnahmen betragen € 34.800,-- momentan, sind aber steigerungsfähig. Eine weitere Möglichkeit ist in die Maisonettewohnung einzuziehen und die Praxis als Mieteinnahme weiterlaufen zu lassen. So wie es für Sie am besten passt.

EG: 104m² hier befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis. Der Praxisbetrieb findet unter der Woche statt, Ausnahme Notdienst. So bekommt man am Wochenende nichts mit und kann in Ruhe die freien Tage genießen.

OG +DG: 190m² hier befindet sich eine superschöne, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung, die sich großzügig über beide Etagen ausbreitet. Sie leben wie im Einfamilienhaus und genießen Ihre Wochenenden und Feierabende alleine, auch der gesamte Garten gehört zur Wohnung und ist von Ihnen alleine nutzbar. Weiter gehört eine Doppelgarage zur Wohnung, sowie die Teilnutzung des Kellers.
OG: 2 Schlafzimmer (eins davon mit direktem Zugang zum Badezimmer), ein Büro, Gäste WC und ein großer zur Küche offener Essbereich. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Poggenpohl Einbauküche. Von hier aus geraten Sie auf den schönen großen Balkon von diesem geht eine großzügige Wendeltreppe in den großen Garten.
DG: großzügiges Dachstudio mit offenem Kamin, der einlädt die kühlen Abendstunden im Winter bei wohliger Wärme zu verbringen und einem stylischen Rundbogen mit großer Dachgaube. Ein Gästeschlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderraum, weiter ein großer Hobbyraum, für Sport, Fitness und all Ihr Hobbys.

Letzte Sanierungen wurde 2013 durchgeführt, Gesamte Wohnfläche : 290m² , Nutzfläche: 80m², 6 Außenstellplätze , große Doppelgarage, Öl-Zentralheizung.

DIE LAGE: ist sehr zentral, nur 5 Gehminuten zum Einkaufszentrum mit allerlei Läden, Bäcker, Drogerie, Apotheke und Reha-Ärztehaus. Auch sind Schulen, Kindergärten und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehres (OEG +Bus) fußläufig erreichbar. Das Rhein-Neckar-Zentrum und die Autobahnen A5 +A67 Richtung Stuttgart/Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.



Community Description

VIERNHEIM: ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. (Wikipedia)
Community Description

VIERNHEIM: ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. (Wikipedia)
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Fire Place
Oil Heating
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/07/2013
Energy Performance: 149,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Team Manager - Kerstin Dzierzon - REMAX in Weinheim
Kerstin Dzierzon
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Kerstin Dzierzon

REMAX in Weinheim

Hauptstr. 58
69469  Weinheim, Germany

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