Two Family House - For Sale - Wolfhagen


Außergewöhnlich attraktiver und liebevoll gepflegter Gutshof + Mehrgenerationenhaus in Wolfhagen-OT

Wolfhagen, DE
Date Available: 01/06/2020
ID: 351491005-11
Total Rooms:
9
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
280
Lot Size (m2)
3.690
Year Built
1930

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieser wunderschöne 3-Seiten-Gutshof in Einzellage am Ortsende von Wolfhagen-Ippinghausen genügt den allerhöchsten Ansprüchen und kann äußerst vielseitig genutzt werden. Das wunderbar weitläufige Anwesen ist in einem Top-Zustand; nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihr persönliches Landidyll.
Auf diesem Anwesen wird Wohn- und Lebensqualität besonders groß geschrieben!

Weitestgehend wurden alle Gewerke im dreistöckigen Wohnhaus umfangreich modernisiert und renoviert. Besonders die Bäder sind zeitgemäß und modern saniert worden. Sie finden - neben einigen ansprechenden antiken Bestandteilen und Details des Hauses - teilweise 3-fach isolierte Fenster vor, einen wasserführenden Kaminofen, Solarthermie (auf dem Dach der Nebengebäude) und einen ergänzenden Pufferspeicher (Fa. Austina - 780 Liter). Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 wurde stets modernisiert und regelmäßig gewartet. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 7.600 Litern (Stahltanks).

Zudem ist das Anwesen durch ein Notstromaggregat versorgt und im Garten befindet sich eine Zisterne mit 22.000 Liter Fassungsvermögen. Das Garagentor verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.

Im Wohnhaus präsentieren sich ein großer Wohn-Essbereich im EG, ein weiteres Wohnzimmer im 1. OG, insgesamt zwei Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Küchen, eine Speisekammer, ein Büro, ein Ankleidezimmer sowie im Dachgeschoss ein charmant-behagliches Atelier-Studio zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten sowie eine Sauna/Fitnessraum und ein kleiner Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist besonders gut für die Unterbringung von Gästen geeignet oder für 1-2 ältere Kinder, die dort ihr eigenes Reich haben könnten.

Das parkähnliche Grundstück lädt zum Verweilen, Relaxen, Feiern oder einfach nur zum Genießen ein - Ihnen steht Platz in Hülle und Fülle zur Verfügung.
Im gepflegten, sonnigen Garten gibt es einige Obstbäume, viele behagliche, liebevoll bepflanzte Grünflächen sowie individuell gestaltete Rückzugsorte wie ein großes Gartenhaus.
Die großzügige Hoffläche in Verbindung mit dem Wohnhaus schafft dieses einzigartige Gutshofensemble, dass neben dem Garten einen überdachten Freisitz bietet.

Ausreichend Fläche zur vielseitigen und kreativen Nutzung. Mehrere Generationen können sich hier bestens entfalten!

Die Nutzung als landwirtschaftliches Anwesen ist nur eine Möglichkeit von vielen. Sehr gut ist diese Immobilie mit den zwei großen Scheunen, mehreren Ställen, Stroh- und Getreidelagern, Waschküche, Tenne, diversen Nebengebäuden und Grünflächen für die allgemeine Tier- und im Besonderen die für Pferdehaltung geeignet.

Weitere direkt anliegende Ländereien und Ackerflächen und zwei einzelne Baugrundstücke können optional dazu erworben werde; einige Landflächen gern zur Pacht. Die Eigentümer sind diesbezüglich sehr flexibel.
Die gesamt zur Verfügung stehende Fläche hätte im Falle eines Zukaufes/Zupacht eine stattliche Größe von 16.768 qm. Der Aufpreis für dieses optionale "Gesamtpaket" ist selbstverständlich verhandelbar und alle verschiedenen Varianten können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Ausstattung:
Geschossdecken: Holzbalkendecke, die Kellergeschossdecke ist eine Hortissendecke, teilweise isoliert und verputzt,

Fußböden: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppichware und Dielenboden.

Die Dachschrägen wurden mit 140 mm Mineralwolle ebenfalls bereits isoliert. Beim Dach handelt es sich um ein Holzfettendach mit Tonziegeln, die Dachrinnen sind aus Zink.

Der Hauseingang verfügt über einen Vorbau, dahinter befindet sich eine sehr gut erhaltene doppelflüglige Holzhaustür.

Sie wohnen im Herzen von Deutschland im schönen Hessen im ländlichen Kreis Kassel, nur unweit entfernt von den Edersee und Twistesee-Ferienregionen! Kassel erreichen Sie in ca. 25 km, entweder über den nahen Autobahnanschluss oder über die Landstraße.

Ippinghausen hat ca. 1200 Einwohner und verfügt Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten im Ort. Grundschule und Kindergarten sind von diesem Anwesen nur 300 Meter entfernt. Das Mittelzentrum von Wolfhagen ist 5 km entfernt sowie das Krankenhaus, Ärzte und viele kulturelle Angebote.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Qualität dieses wunderschönen Gutshofes! Sprechen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da.


Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh/m*ma
Selling commission   5,95 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Renovated
Oil Heating
Solar Heating
Country Side
Outskirts
Central Heating
Heating - Oil
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   13/07/2029
Energy Performance: 165,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Verena Schmaling - RE/MAX Consultants
Verena Schmaling
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Verena Schmaling

RE/MAX Consultants

Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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