Einfamilienhaus - Kauf - Wehr

Stadtvilla mit Garten und moderner Ausstattung im Herzen von Wehr

466.000 € Other Currencies
 
Öflingerstraße - Wehr, Germany
ID: 321031008-32
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
200
Grundstück m²
404
Baujahr
1912

WCs
2
Wohnfläche in m²
200
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. Mit rund 13.000 Einwohnern ist Wehr die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut. Wehr verfügt über bestens ausgestattete Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Freizeit- und Sportanlagen. Als «Tor zum Naturpark Südschwarzwald» und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr auch so manches touristische Highlight, das vielfältiges kulturelles Angebot hat Wehr den Titel der Kulturstadt am Hochrhein eingebracht.
Lagebeschreibung

Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. Mit rund 13.000 Einwohnern ist Wehr die drittgrößte Stadt im Landkreis Waldshut. Wehr verfügt über bestens ausgestattete Kindergärten und Schulen sowie vielseitige Freizeit- und Sportanlagen. Als «Tor zum Naturpark Südschwarzwald» und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr auch so manches touristische Highlight, das vielfältiges kulturelles Angebot hat Wehr den Titel der Kulturstadt am Hochrhein eingebracht.
Ausstattungsbeschreibung

Eine edle, dunkelbraune Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Vom großem hellen Flur im OG haben Sie Zugang zu allen Räumen, ein Kinderzimmer mit schönem Erker und viel Platz zum Spielen, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Büro/Gäste- oder zweite Kinderzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse.

Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist das große Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einem Waschtisch, WC einer Dusche sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion.

An der Stirnseite des Flurs befindet sich eine weitere Laube mit viel Fensterfläche, die zum Ausbau vorbereitet ist und ideal als Büro oder Atelier genutzt werden kann.

Über eine Zugtreppe im Flur haben Sie Zugang zum Dachboden, der noch weiteres Ausbaupotential bietet.

Die Böden der Immobilie sind mit dunklen Fliesen, Laminat und Holzdielenböden ausgelegt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt so über großzügige Nutzflächen, wie eine Werkstatt, ein Lagerraum für Kaminofen Holz, eine Waschküche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht.

In einem Heizungsraum befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung mit vorbereiteter Solartechnik. Die Zentralheizung arbeitet in Verbindung mit dem wassergeführten Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.

Die Stadtvilla ist umgeben von einem nach hinten gelegenen schönen Garten, zu dem Sie von der Terrasse aus Zugang haben und auch über einen Hinterausgang vom Treppenhaus aus.

Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze sowie ein kleiner Vorgarten, der Sie über einen leicht geschwungen Weg aus Steinplatten zum Hauseingang führt.
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Ausstattungsbeschreibung

Eine edle, dunkelbraune Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Vom großem hellen Flur im OG haben Sie Zugang zu allen Räumen, ein Kinderzimmer mit schönem Erker und viel Platz zum Spielen, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Büro/Gäste- oder zweite Kinderzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse.

Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist das große Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit einem Waschtisch, WC einer Dusche sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion.

An der Stirnseite des Flurs befindet sich eine weitere Laube mit viel Fensterfläche, die zum Ausbau vorbereitet ist und ideal als Büro oder Atelier genutzt werden kann.

Über eine Zugtreppe im Flur haben Sie Zugang zum Dachboden, der noch weiteres Ausbaupotential bietet.

Die Böden der Immobilie sind mit dunklen Fliesen, Laminat und Holzdielenböden ausgelegt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt so über großzügige Nutzflächen, wie eine Werkstatt, ein Lagerraum für Kaminofen Holz, eine Waschküche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht.

In einem Heizungsraum befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung mit vorbereiteter Solartechnik. Die Zentralheizung arbeitet in Verbindung mit dem wassergeführten Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.

Die Stadtvilla ist umgeben von einem nach hinten gelegenen schönen Garten, zu dem Sie von der Terrasse aus Zugang haben und auch über einen Hinterausgang vom Treppenhaus aus.

Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze sowie ein kleiner Vorgarten, der Sie über einen leicht geschwungen Weg aus Steinplatten zum Hauseingang führt.
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Sonstige Beschreibung

Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt: 466.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Zu Ihrer Information:
Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

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Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Käuferprovision   3,48 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   09/06/2030
Bedarf146
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1912

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Immobilienmakler/In:
Katja Mattl - RE/MAX Lörrach
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Katja Mattl

RE/MAX Lörrach

Tumringer Straße 284
79539  Lörrach, Deutschland

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