Einfamilienhaus - Kauf - Steinen

Exklusive Immobilie mit durchdachter Architektur und Blick auf die Schweizer Alpen!

1.650.000 € Other Currencies
 
Steinen, Germany
ID: 321031001-38
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
320
Grundstück m²
1.000
Baujahr
2017

WCs
1
Wohnfläche in m²
260
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen.

Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht.
Lagebeschreibung

Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen.

Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht.
Ausstattungsbeschreibung

Terrasse:
Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen.

Garten:
Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten.


Highlights:
Sauna,
Whirpool,
Panorama- Blick,
Solaranlage,
Wäscheabwurfschacht,
Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern

Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank
Solaranlage: ja
Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B
Ausstattungsbeschreibung

Terrasse:
Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen.

Garten:
Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten.


Highlights:
Sauna,
Whirpool,
Panorama- Blick,
Solaranlage,
Wäscheabwurfschacht,
Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern

Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank
Solaranlage: ja
Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B
Sonstige Beschreibung

Kaufnebenkosten:
- 5 % Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
- 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)

„Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“!

Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
---
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Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Sonstige Beschreibung

Kaufnebenkosten:
- 5 % Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
- 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)

„Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“!

Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
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Käuferprovision   3,48 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Aussenansichten
Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
Solarheizung
Kamin

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   10/05/2027
Energieverbrauch/bedarf: 63,30 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 2017

Empfohlen
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Immobilienmakler/In:
Dr. Jörg Thalmann

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79539  Lörrach, Deutschland

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