Dachwohnung - Kauf - Rheinfelden

Begehrte Lage: Extravagante helle 3,5 Zi. ETW m. Loggia u. Stellpl. Dorfkern Rheinfelden-Nollingen

320.000 € Other Currencies
 
Rheinfelden, Germany
ID: 320921006-32
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
96
Baujahr
1993

Wohnfläche in m²
86
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Lage:
Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight! Der beliebte ruhige und naturnahe Ortsteil Nollingen , sowie die Anbindung der Stadt Rheinfelden an die Bahn (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) und der direkte Grenzübergang in die Schweiz macht die Wohnung auch für Berufspendler in die Schweiz sehr attraktiv.

Nollingen gilt als die Muttergemeinde der jungen Stadt Rheinfelden (Baden) und kann auf eine lange Geschichte zurück blicken (Seit 1284 kennt man den Ort unter seinem heutigen Namen). Einwohner ca. 3279.


Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Rheinfelden inkl. Ortsteile ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Lagebeschreibung

Lage:
Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight! Der beliebte ruhige und naturnahe Ortsteil Nollingen , sowie die Anbindung der Stadt Rheinfelden an die Bahn (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) und der direkte Grenzübergang in die Schweiz macht die Wohnung auch für Berufspendler in die Schweiz sehr attraktiv.

Nollingen gilt als die Muttergemeinde der jungen Stadt Rheinfelden (Baden) und kann auf eine lange Geschichte zurück blicken (Seit 1284 kennt man den Ort unter seinem heutigen Namen). Einwohner ca. 3279.


Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Rheinfelden inkl. Ortsteile ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Sonstige Beschreibung

Verkehrsanbindung:
A861 (Anbindung an A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15Autominuten nach Basel

Objektnummer: GH-2021-078

Immobiliekategorie: Eigentumswohnung
Straße: Wannengasse 2
Ort: 79618 Rheinfelden

Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 86 m2
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplatz 1x Außenstellplatz

Besonderheiten:
Ruhige naturnahe Lage
Große Loggia
Extravaganter Grundriss
Einbauküche

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2021

Mieteinnahmen (Vertrag seit 01.09.2017)
KM: 828€ (ab 01.04.21)
NK: 160€

Kaufpreis 320.000,- EUR inkl. EBK und Stellplatz
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Sonstige Beschreibung

Verkehrsanbindung:
A861 (Anbindung an A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15Autominuten nach Basel

Objektnummer: GH-2021-078

Immobiliekategorie: Eigentumswohnung
Straße: Wannengasse 2
Ort: 79618 Rheinfelden

Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 86 m2
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplatz 1x Außenstellplatz

Besonderheiten:
Ruhige naturnahe Lage
Große Loggia
Extravaganter Grundriss
Einbauküche

Heizung: Gas, zentral
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2021

Mieteinnahmen (Vertrag seit 01.09.2017)
KM: 828€ (ab 01.04.21)
NK: 160€

Kaufpreis 320.000,- EUR inkl. EBK und Stellplatz
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   16/02/2031
Bedarf107
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1993

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Immobilienmakler/In:
Gabriele Hofmann

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