Einfamilienhaus - Kauf - Erdmannhausen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

595.000 € Other Currencies
 
Erdmannhausen, Germany
ID: 321011004-4
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
142
Grundstück m²
402
Baujahr
1962

WCs
2
Wohnfläche in m²
132
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Erdmannhausen ist eine Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Erdmannhausen liegt rund zehn Kilometer nordöstlich von Ludwigsburg.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage mit kurzem Weg zum Ortszentrum. Dort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für die Versorgungen des täglichen Lebens, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Für Kultur-, Sport- oder Naturinteressierte bietet Erdmannhausen und das naheliegende Bottwartal zahlreiche Möglichkeiten.

Erdmannhausen verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss (S4 Backnang- Marbach- Stuttgart). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Marbach/ Ludwigsburg und auf der A81 Richtung Stuttgart/ Heilbronn oder in Winnenden, Backnang, Affalterbach und Waiblingen.
Lagebeschreibung

Erdmannhausen ist eine Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Erdmannhausen liegt rund zehn Kilometer nordöstlich von Ludwigsburg.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage mit kurzem Weg zum Ortszentrum. Dort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für die Versorgungen des täglichen Lebens, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Für Kultur-, Sport- oder Naturinteressierte bietet Erdmannhausen und das naheliegende Bottwartal zahlreiche Möglichkeiten.

Erdmannhausen verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss (S4 Backnang- Marbach- Stuttgart). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Marbach/ Ludwigsburg und auf der A81 Richtung Stuttgart/ Heilbronn oder in Winnenden, Backnang, Affalterbach und Waiblingen.
Ausstattungsbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und ca.132 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Lage von Erdmannhausen. Die große Terrasse und der Garten laden Sie zum Entspannen und Feiern mit Ihrer Familie und Freunden ein.

Im Untergeschoss gibt es einen Felsenkeller und eine Waschküche mit der Heizungsanlage. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz und es gibt zwei Garagen im Haus, wobei sich in einer Garage die Öltanks (von 2004) befinden.
Im Zwischengeschoss gibt zwei Schlafzimmer und einem Westbalkon. Auf der Ebene befindet sich eine Badezimmer mit Badewanne und eine separates WC, sowie eine Vorratsraum. Außerdem gibt es ein kleines Zimmer, dass man zu einer Küche umbauen kann. Das Zwischengeschoss kann als eine Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Süd/ Westbalkon, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und ein zusätzliches Zimmer. Auch hier haben Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Aufteilung:
Untergeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten):
Felsenkeller
Waschküche mit Heizanlage

Zwischengeschoss:
Zwei Schlafzimmer ( ca.15 m² und ca. 20 m²)
kleines Zimmer (Umbau zur Küche möglich, ca. 5 m²)
Badezimmer
WC separat
Werkstatt-/ Vorratsraum (ca. 10 m², Nutzfläche)
Raumhöhe ca. 2,20 m

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Holzparkett und Südbalkon ( ca. 20 m²)
2 Schlafzimmer mit Holzparkett (ca. 16 m² und ca. 9 m²)
Küche (ca. 7 m²) und Essbereich (ca. 11 m²)
Raumhöhe ca. 2,35 m
Zugang in den Garten und zur Anliegerstraße/Sackgasse,
auch hier ist eine Zufahrt zum Haus möglich.

Fenster: Holzverbundfenster mit größtem Teil Holzjalousien aus dem Baujahr
Elektrik aus dem Baujahr
Bäder/ WCs teilweise renoviert


Garage und Stellplatz

Verfügbarkeit: sofort

BA, 233 kWh/(m²*a), Öl, ZH,
Bj. 1962, G, gültig bis 29.03.2031, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Ausstattungsbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und ca.132 m² Wohnfläche liegt in einer zentralen Lage von Erdmannhausen. Die große Terrasse und der Garten laden Sie zum Entspannen und Feiern mit Ihrer Familie und Freunden ein.

Im Untergeschoss gibt es einen Felsenkeller und eine Waschküche mit der Heizungsanlage. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz und es gibt zwei Garagen im Haus, wobei sich in einer Garage die Öltanks (von 2004) befinden.
Im Zwischengeschoss gibt zwei Schlafzimmer und einem Westbalkon. Auf der Ebene befindet sich eine Badezimmer mit Badewanne und eine separates WC, sowie eine Vorratsraum. Außerdem gibt es ein kleines Zimmer, dass man zu einer Küche umbauen kann. Das Zwischengeschoss kann als eine Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Süd/ Westbalkon, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und ein zusätzliches Zimmer. Auch hier haben Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Aufteilung:
Untergeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten):
Felsenkeller
Waschküche mit Heizanlage

Zwischengeschoss:
Zwei Schlafzimmer ( ca.15 m² und ca. 20 m²)
kleines Zimmer (Umbau zur Küche möglich, ca. 5 m²)
Badezimmer
WC separat
Werkstatt-/ Vorratsraum (ca. 10 m², Nutzfläche)
Raumhöhe ca. 2,20 m

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Holzparkett und Südbalkon ( ca. 20 m²)
2 Schlafzimmer mit Holzparkett (ca. 16 m² und ca. 9 m²)
Küche (ca. 7 m²) und Essbereich (ca. 11 m²)
Raumhöhe ca. 2,35 m
Zugang in den Garten und zur Anliegerstraße/Sackgasse,
auch hier ist eine Zufahrt zum Haus möglich.

Fenster: Holzverbundfenster mit größtem Teil Holzjalousien aus dem Baujahr
Elektrik aus dem Baujahr
Bäder/ WCs teilweise renoviert


Garage und Stellplatz

Verfügbarkeit: sofort

BA, 233 kWh/(m²*a), Öl, ZH,
Bj. 1962, G, gültig bis 29.03.2031, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Sonstige Beschreibung

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Bernd Mergenthaler gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Sonstige Beschreibung

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Bernd Mergenthaler gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Sanierungsbedürftig
Erdöl
Heizung
Einbauküche

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   29/03/2031
Energieverbrauch/bedarf: 233,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Baujahr: 1962

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Mit der Kontaktaufnahme zum o.g. RE/MAX Makler, erklärt sich der Interessent einverstanden zukünftig per Email, Telefon oder Fax auch über andere passende Immobilienangebote informiert zu werden.
Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Die Eingabe von Suchkriterien (z. B. Ort, Objektart, Größe) leitet mit Anklicken des Feldes 'Suche' zur Liste in Frage kommender Immobilienangebote und das Anklicken eines Angebotes zu den Angaben weiter, die von dem die Immobilie anbietenden RE/MAX-Makler eingestellt worden sind.
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Immobilienmakler/In:
Birgit Duwe-Mergenthaler
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