Einfamilienhaus - Kauf - Wincheringen

Modernes Einfamilienhaus "Auf Mont" - mit Wintergarten, Terrasse und Spielwiese

659.000 € InStock Other Currencies
 
Wincheringen, Germany
ID: 321111002-24
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
176
Grundstück m²
597
Baujahr
2012

Wohnfläche in m²
151
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Willkommen in der kosmopolitischen Wohnsiedlung „Auf Mont" in Wincheringen. In der exklusiven Wohngegend an der luxemburgischen Grenze haben inzwischen über 50 Nationalitäten ein Zuhause gefunden oder eines geschaffen. Natürlich schätzen Pendler die Nähe zu Luxemburg – bis zum Kirchbergplateau im Nordosten der Stadt Luxemburg sind es nur ca. 30km und 30 Minuten mit dem PKW. Die Bewohner und Familien genießen das internationale Flair "Auf Mont" mit seiner Vielfalt an Sprachen und Kulturen, mit denen man hier lebt und in deren Umgebung auch die Kinder hier aufwachsen. Das "Fest der Nationen", dass hier bereits viermal im Wincheringer Ortskern gefeiert wurde, unterstreicht die Entwicklung und erfreut sich mit zuletzt (vor "Corona") über 5.000 Besuchern wachsender Beliebtheit.
Der Grenzübergang Wormeldingen liegt nur fünf Minuten entfernt. Weitere Grenzübergänge befinden sich in Grevenmacher (15 Min.), Remich (10 Min.), Schengen (15 Min.). Zusammen mit den Ortsteilen Bilzingen und Söst zählt die Gemeinde derzeit 2200 Einwohner.
Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell am See an.
Der Ort verfügt über zahlreiche Winzer und Handwerksbetriebe. Ebenso Kindergarten, Grundschule, und eine Arztpraxis. Im Ort gibt es einen Bäcker und auch eine Metzgerei. Der für 2022 geplante große Edeka-Markt bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen.
Lagebeschreibung

Willkommen in der kosmopolitischen Wohnsiedlung „Auf Mont" in Wincheringen. In der exklusiven Wohngegend an der luxemburgischen Grenze haben inzwischen über 50 Nationalitäten ein Zuhause gefunden oder eines geschaffen. Natürlich schätzen Pendler die Nähe zu Luxemburg – bis zum Kirchbergplateau im Nordosten der Stadt Luxemburg sind es nur ca. 30km und 30 Minuten mit dem PKW. Die Bewohner und Familien genießen das internationale Flair "Auf Mont" mit seiner Vielfalt an Sprachen und Kulturen, mit denen man hier lebt und in deren Umgebung auch die Kinder hier aufwachsen. Das "Fest der Nationen", dass hier bereits viermal im Wincheringer Ortskern gefeiert wurde, unterstreicht die Entwicklung und erfreut sich mit zuletzt (vor "Corona") über 5.000 Besuchern wachsender Beliebtheit.
Der Grenzübergang Wormeldingen liegt nur fünf Minuten entfernt. Weitere Grenzübergänge befinden sich in Grevenmacher (15 Min.), Remich (10 Min.), Schengen (15 Min.). Zusammen mit den Ortsteilen Bilzingen und Söst zählt die Gemeinde derzeit 2200 Einwohner.
Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell am See an.
Der Ort verfügt über zahlreiche Winzer und Handwerksbetriebe. Ebenso Kindergarten, Grundschule, und eine Arztpraxis. Im Ort gibt es einen Bäcker und auch eine Metzgerei. Der für 2022 geplante große Edeka-Markt bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben brauchen.
Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus der Firma "HanLo Häuser"
- Ausrichtung des Hauses: Norden
- Luft-Wärmepumpe von Rotex
- 3-fach verglaste Kunsttofffenster mit mech.Rollobedienung
- Fussbodenheizung im gz. Haus
- Holz-Rahmen Bauweise mit Flachdach
- Flachdachgarage für 1 PKW mit Stauraum nach hinten

Erdgeschoss:
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG
- hochwertige Siemens-Einbauküche
- separates Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer, Eltern-SZ mit sep. Ankleide
- mod. Bad mit begehbarer Dusche und Wanne
- 2017 errichteter ca. 18m² großer Wintergarten (vormals Dachterrasse)

Sonstiges:
- im Kaufpreis enthalten: hochwertige EBK, Mobiliar in Bad und Gäste-WC, Einbaumöbel in Ankleide, Gartenhaus, alle Plisées im Haus und Wintergarten
- weiteres Mobiliar nach Absprache möglich
Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus der Firma "HanLo Häuser"
- Ausrichtung des Hauses: Norden
- Luft-Wärmepumpe von Rotex
- 3-fach verglaste Kunsttofffenster mit mech.Rollobedienung
- Fussbodenheizung im gz. Haus
- Holz-Rahmen Bauweise mit Flachdach
- Flachdachgarage für 1 PKW mit Stauraum nach hinten

Erdgeschoss:
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG
- hochwertige Siemens-Einbauküche
- separates Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer, Eltern-SZ mit sep. Ankleide
- mod. Bad mit begehbarer Dusche und Wanne
- 2017 errichteter ca. 18m² großer Wintergarten (vormals Dachterrasse)

Sonstiges:
- im Kaufpreis enthalten: hochwertige EBK, Mobiliar in Bad und Gäste-WC, Einbaumöbel in Ankleide, Gartenhaus, alle Plisées im Haus und Wintergarten
- weiteres Mobiliar nach Absprache möglich
Sonstige Beschreibung

Energieausweisdaten:
Art des Energieerzeugers: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 19,6kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2012
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 25.04.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

We can offer english and french communication in case of need.

Nous pouvons offrir une communication en anglais et en français en cas de besoin.
Sonstige Beschreibung

Energieausweisdaten:
Art des Energieerzeugers: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 19,6kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2012
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 25.04.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

We can offer english and french communication in case of need.

Nous pouvons offrir une communication en anglais et en français en cas de besoin.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Fußbodenheizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   25/04/2031
Bedarf19
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr: 2012

Empfohlen
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