Halle/Lager/Industrie - Kauf - Kandern

Unser Objekt des Jahres - Architektonisch reizvolles Wohn- und Geschäftshaus

1.450.000 € Other Currencies
 
Kandern, Germany
ID: 321031001-71
Zimmer
21
Grundstück m²
2.455

Wohnfläche in m²
273
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Café
Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich das ca. 86 m² große „Café“. Hier wurde ein öffentliches, etabliertes Café bewirtschaftet. Danach wurde es als Essensräumlichkeiten für die Akademie genutzt. Somit erschließt sich auch hier eine multifunktionale Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Das Café besteht aus einem Kaminzimmer, einem geräumigen Zimmer mit Kachelofen, einer großzügigen Küche, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einer Toilette. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und einem überdachten Freisitz, wo die Bewirtung auch ihren Platz fand. Dieser Teil der Immobilie besticht besonders durch die sichtbare Fachwerkbauweise und die Liebe zum Detail.

Wohnung (Obergeschoss Altbau)
Das Obergeschoss bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur multifunktionalen Nutzung. Sie können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen den Platz für Sie optimieren. Derzeit ist hier eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer vermietet. Diese besitzt einen separaten Eingang. Die restliche Fläche im Obergeschoss bietet durch vorhandene Anschlüsse für eine Küche das Potential zur Umgestaltung zu einer zweiten Wohneinheit. Hier wären zwei Zimmer, ein Atelier und ein Badezimmer vorhanden. Das Atelier besticht durch die große Fensterfront zum Garten hin. Somit genießen Sie von hier einen Ausblick ins Grüne, wodurch sich eine ganz besondere Atmosphäre und Energie erschafft. Auch diese Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch über das Treppenhaus des Altbaus erreicht werden. Des Weiteren sind hier die Bedingungen gegeben, das Obergeschoss als eine komplette Einheit zu Nutzen. Die vielen Türen ermöglichen einen Zusammenschluss aller Räume und verbindet diese. Hier ergibt sich die Möglichkeit miteinander zu leben und den Raum mit Leben und Kreativität zu füllen.
Lagebeschreibung

Café
Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich das ca. 86 m² große „Café“. Hier wurde ein öffentliches, etabliertes Café bewirtschaftet. Danach wurde es als Essensräumlichkeiten für die Akademie genutzt. Somit erschließt sich auch hier eine multifunktionale Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Das Café besteht aus einem Kaminzimmer, einem geräumigen Zimmer mit Kachelofen, einer großzügigen Küche, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einer Toilette. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und einem überdachten Freisitz, wo die Bewirtung auch ihren Platz fand. Dieser Teil der Immobilie besticht besonders durch die sichtbare Fachwerkbauweise und die Liebe zum Detail.

Wohnung (Obergeschoss Altbau)
Das Obergeschoss bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur multifunktionalen Nutzung. Sie können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen den Platz für Sie optimieren. Derzeit ist hier eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer vermietet. Diese besitzt einen separaten Eingang. Die restliche Fläche im Obergeschoss bietet durch vorhandene Anschlüsse für eine Küche das Potential zur Umgestaltung zu einer zweiten Wohneinheit. Hier wären zwei Zimmer, ein Atelier und ein Badezimmer vorhanden. Das Atelier besticht durch die große Fensterfront zum Garten hin. Somit genießen Sie von hier einen Ausblick ins Grüne, wodurch sich eine ganz besondere Atmosphäre und Energie erschafft. Auch diese Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch über das Treppenhaus des Altbaus erreicht werden. Des Weiteren sind hier die Bedingungen gegeben, das Obergeschoss als eine komplette Einheit zu Nutzen. Die vielen Türen ermöglichen einen Zusammenschluss aller Räume und verbindet diese. Hier ergibt sich die Möglichkeit miteinander zu leben und den Raum mit Leben und Kreativität zu füllen.
Ausstattungsbeschreibung

Akademie
Dieser Teil der Immobilie, die Akademie, wurde 1995 nachträglich angebaut. Diese verfügt über insgesamt ca. 692,97 m² bestens ausgestattete Nutzfläche, verteilt auf diverse Räumlichkeiten im UG, EG und OG. Insgesamt besitzt dieser Komplex 11 Räumlichkeiten im EG und OG, sowie zwei Herrentoiletten, eine Damentoilette und eine behindertengerechte Toilette. Im UG befinden sich drei Räume, ein Maschinenraum, ein Heizungsraum, der Öltankraum, ein Technikraum, sowie ein Putzraum.

Beim Eintritt in die Akademie betreten Sie ein großes Foyer. Von hier aus haben Sie den Zugang zu drei Räumen, welche Ihnen den möglichen Platz für Büromöglichkeiten bieten. Zum anderen befindet sich auf dieser Etage der große Seminarraum, welcher sich durch eine Trennwand auch zweiteilen lässt. So können Sie über den zu benötigten Platz entscheiden. Nur vom Seminarraum zugänglich, befinden sich im hinteren Teil zwei Dozentenräume. Somit wird hier ein ruhiger gelegener Raum für mögliche Führungspositionen gegeben. Einer dieser Räume hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Technikraum. Das OG und UG, sowie die Zwischengeschosse können über einen Treppenaufgang, als auch über einen Fahrstuhl erreicht werden. Dadurch ist in diesem kompletten Gebäude eine Barrierefreiheit gegeben.
Das OG bietet den großen Hörsaal mit einer Bühne. Dieser Saal besticht durch die Hohen Decken, welche diesen Raum noch größer wirken lässt. Von der Bühne aus gelangt man zu den Künstlerzimmern/Backstage Räumen. Von hier, als auch von der Bühne aus, hat man einen Notausgang, welcher in den Garten führt. Zudem ist auf dieser Etage eine Bibliothek vorhanden, welche zusätzlich eine L-Förmige Galerie bietet. Somit wird der komplette potentielle Platz dieses Raumes genutzt.

Der Keller bietet ausreichend Fläche und ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein Kellerraum, ein Putzraum, der Öltankraum, das Archiv und ein Lagerraum.
Ausstattungsbeschreibung

Akademie
Dieser Teil der Immobilie, die Akademie, wurde 1995 nachträglich angebaut. Diese verfügt über insgesamt ca. 692,97 m² bestens ausgestattete Nutzfläche, verteilt auf diverse Räumlichkeiten im UG, EG und OG. Insgesamt besitzt dieser Komplex 11 Räumlichkeiten im EG und OG, sowie zwei Herrentoiletten, eine Damentoilette und eine behindertengerechte Toilette. Im UG befinden sich drei Räume, ein Maschinenraum, ein Heizungsraum, der Öltankraum, ein Technikraum, sowie ein Putzraum.

Beim Eintritt in die Akademie betreten Sie ein großes Foyer. Von hier aus haben Sie den Zugang zu drei Räumen, welche Ihnen den möglichen Platz für Büromöglichkeiten bieten. Zum anderen befindet sich auf dieser Etage der große Seminarraum, welcher sich durch eine Trennwand auch zweiteilen lässt. So können Sie über den zu benötigten Platz entscheiden. Nur vom Seminarraum zugänglich, befinden sich im hinteren Teil zwei Dozentenräume. Somit wird hier ein ruhiger gelegener Raum für mögliche Führungspositionen gegeben. Einer dieser Räume hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Technikraum. Das OG und UG, sowie die Zwischengeschosse können über einen Treppenaufgang, als auch über einen Fahrstuhl erreicht werden. Dadurch ist in diesem kompletten Gebäude eine Barrierefreiheit gegeben.
Das OG bietet den großen Hörsaal mit einer Bühne. Dieser Saal besticht durch die Hohen Decken, welche diesen Raum noch größer wirken lässt. Von der Bühne aus gelangt man zu den Künstlerzimmern/Backstage Räumen. Von hier, als auch von der Bühne aus, hat man einen Notausgang, welcher in den Garten führt. Zudem ist auf dieser Etage eine Bibliothek vorhanden, welche zusätzlich eine L-Förmige Galerie bietet. Somit wird der komplette potentielle Platz dieses Raumes genutzt.

Der Keller bietet ausreichend Fläche und ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein Kellerraum, ein Putzraum, der Öltankraum, das Archiv und ein Lagerraum.
Sonstige Beschreibung

Wohnung (Dachgeschoss Altbau)
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung, welche ebenfalls derzeit vermietet ist. Diese Wohnung lässt sich ausschließlich über das Treppenhaus des Altbaus begehen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzim-mer mit offener Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das eine Schlafzimmer besticht durch die große Fensterfront mit Blick in den Garten. Somit ist der erste Blick nach dem Aufstehen schon ein „Munter-macher“ für den Tag. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin, wodurch sich das Kochen kommunikativer

Garten:
Der Garten des Hauses besticht durch seine Größe und dessen besondere Gestaltung. Hier haben Sie genügend Platz, dem stressigen Alltag zu entfliehen. Diese Oase lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der kleine angelegte „Park“ verführt Sie optisch mit den kleinen Büschen, Bäumen und Sträuchern. Die „goldene Mitte“ kürt der Springbrunnen. Weitere Springbrunnen zieren des Weiteren die Grünfläche des Gartens. Auch ein Wintergarten findet hier seinen Platz. Dieser befindet sich unter der Galerie und bietet durch die Größe den Platz, um sich auch hier eine Oase zu erschaffen. Derzeit wird dieser als Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt.Der hintere Teil des Gartens (Flur 81) besticht durch seine Größe und dessen eigenen Gemüsegarten, dem Gartenhaus und dem
eigenen kleinen Waldstück. Dieser Teil des Grundstücks bedarf ausschließlich einer landwirtschaftlichen Nutzung.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Sonstige Beschreibung

Wohnung (Dachgeschoss Altbau)
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung, welche ebenfalls derzeit vermietet ist. Diese Wohnung lässt sich ausschließlich über das Treppenhaus des Altbaus begehen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzim-mer mit offener Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das eine Schlafzimmer besticht durch die große Fensterfront mit Blick in den Garten. Somit ist der erste Blick nach dem Aufstehen schon ein „Munter-macher“ für den Tag. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin, wodurch sich das Kochen kommunikativer

Garten:
Der Garten des Hauses besticht durch seine Größe und dessen besondere Gestaltung. Hier haben Sie genügend Platz, dem stressigen Alltag zu entfliehen. Diese Oase lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der kleine angelegte „Park“ verführt Sie optisch mit den kleinen Büschen, Bäumen und Sträuchern. Die „goldene Mitte“ kürt der Springbrunnen. Weitere Springbrunnen zieren des Weiteren die Grünfläche des Gartens. Auch ein Wintergarten findet hier seinen Platz. Dieser befindet sich unter der Galerie und bietet durch die Größe den Platz, um sich auch hier eine Oase zu erschaffen. Derzeit wird dieser als Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt.Der hintere Teil des Gartens (Flur 81) besticht durch seine Größe und dessen eigenen Gemüsegarten, dem Gartenhaus und dem
eigenen kleinen Waldstück. Dieser Teil des Grundstücks bedarf ausschließlich einer landwirtschaftlichen Nutzung.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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Käuferprovision   3,48 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Erdöl
Heizung
Abstellraum
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Dr. Jörg Thalmann

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RE/MAX Lörrach


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RE/MAX Lörrach

Tumringer Straße 284
79539  Lörrach, Deutschland

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