Haus mit Gewerbeanteil - Kauf - Freudenburg

Wohn-und Geschäftshaus (ehem. Arztpraxis) zentral in Freudenburg

249.000 € InStock Other Currencies
 
Freudenburg, Germany
ID: 321111002-18
Zimmer
13
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
271
Grundstück m²
841
Baujahr
1900

Wohnfläche in m²
107
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks.
Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.

Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.

Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.

Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.
Lagebeschreibung

Freudenburg ist ein immer beliebter werdender Ort im Zentrum des Dreiländerecks.
Es bieten sich sehr gute Anbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie zu den nahe gelegenen Orten Saarburg, Trier und Mettlach.

Die Bevölkerungsanzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf heute ca. 1.800 Einwohner angewachsen. Das ist auch der konstant hohen Neubauaktivität sowie der anhaltenden Nachfrage nach Bauland geschuldet, die u.a. auch durch Luxemburg Pendler besteht.

Neben seiner 950-jährigen Geschichte, deren Baudenkmäler den Ort bis heute prägen, lädt die Umgebung auch in die Natur ein. Es zahlreiche Wander- und Fahrradwege im Gebiet um den Eiderberg (440m) sowie der nahe gelegenen Kollesleuker Schweiz mit ihren wuchtigen Buntsandsteinformationen. Hier finden Einheimische sowie Touristen fernab jeglicher Hektik Ruhe.
Freudenburg verfügt über eine Grundschule, ein Jugend- und Bürgerhaus sowie Kindergarten und Kinderspielplätze. Für die Freizeitgestaltung existieren zwei Tennisplätze, eine Turnhalle und ein Sportplatz.

Bauunternehmungen und Kleingewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe prägen das örtliche Erwerbsleben. Freudenburg ist anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet diverse Gast- und Übernachtungsbetriebe.
Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Merkmale.
- Ausbau der Praxis im EG ca. 1985
- Erweiterung der Praxis ca. 1991
- Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik ca. ca. 1985
- Fenster im EG ca. 1976
- Ausbau der Wohnung im OG ca. 1990/91
- Fenster im OG 1987
- Buderus Zentralheizung (Heizung) BJ: 2000
- Warmwasser überall per Durchlauferhitzer
- die vordere Dachhälfte wurde in 2012 neu eingedeckt
Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Merkmale.
- Ausbau der Praxis im EG ca. 1985
- Erweiterung der Praxis ca. 1991
- Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik ca. ca. 1985
- Fenster im EG ca. 1976
- Ausbau der Wohnung im OG ca. 1990/91
- Fenster im OG 1987
- Buderus Zentralheizung (Heizung) BJ: 2000
- Warmwasser überall per Durchlauferhitzer
- die vordere Dachhälfte wurde in 2012 neu eingedeckt
Sonstige Beschreibung

Energieausweisdaten für die die Gebäudeteile Wohnen und Nichtwohnen (Praxis):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wohnen: 228 kWh / (m² x a)
Endenergieverbrauch Nichtwohnen: Wärme: 584kWh/(m²*a) / Strom: 33 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 23.02.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Sonstige Beschreibung

Energieausweisdaten für die die Gebäudeteile Wohnen und Nichtwohnen (Praxis):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wohnen: 228 kWh / (m² x a)
Endenergieverbrauch Nichtwohnen: Wärme: 584kWh/(m²*a) / Strom: 33 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 23.02.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Erdöl
Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   23/02/2031
Energieverbrauch/bedarf: 228,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Baujahr: 1900

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Maik Hanke Maik Hanke Am Markt 6
54439 Saarburg, Deutschland

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