Haus mit Gewerbeanteil - Kauf - Rheinfelden

Beste Citylage! Wohn-u. Geschäftsimmobilie nahe Fußgängerzone mitten im Herzen von Rheinfelden

695.000 € Other Currencies
 
Rheinfelden, Germany
ID: 320921006-24
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
279
Grundstück m²
283
Baujahr
1940

Wohnfläche in m²
197
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Lage:
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Lagebeschreibung

Lage:
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Verkehrsanbindung:
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel

Infrastruktur:
Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.
Sonstige Beschreibung

Daten im Überblick:

Baujahr 1940+1986 (Erweiterungsbau)
Wohnfläche ca. 197m2
Ladenfläche ca. 82m2
Nutzfläche Keller ca. 79m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Küchen 2
Badezimmer 1
WC 4
Garage 1
Carport 1
Stellplätze 3

Besonderheiten:
Beste Citylage!
2x Loggia
Wohnen und Arbeiten
Ausreichend Parkflächen

Heizung: Gas, zentral

Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2011

Kaufpreis 695.000 € inkl. Garage und Carport
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. (Ab 01.01.2021 3,57% inkl. 19% MwSt.)
Sonstige Beschreibung

Daten im Überblick:

Baujahr 1940+1986 (Erweiterungsbau)
Wohnfläche ca. 197m2
Ladenfläche ca. 82m2
Nutzfläche Keller ca. 79m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Küchen 2
Badezimmer 1
WC 4
Garage 1
Carport 1
Stellplätze 3

Besonderheiten:
Beste Citylage!
2x Loggia
Wohnen und Arbeiten
Ausreichend Parkflächen

Heizung: Gas, zentral

Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2011

Kaufpreis 695.000 € inkl. Garage und Carport
Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. (Ab 01.01.2021 3,57% inkl. 19% MwSt.)
Käuferprovision   3,48 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   15/10/2021
Energieverbrauch/bedarf: 167,30 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1940

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Immobilienmakler/In:
Gabriele Hofmann

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