Zweifamilienhaus - Kauf - Edermünde


Holzhausen(Hahn) - Zweifamilienhaus zur Eigennutzung/Kapitalanlage

Edermünde, Germany
ID: 351531001-10
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
218
Grundstück m²
1.001
Baujahr
1972

WCs
2
Wohnfläche in m²
218
Deutsch
Disclaimer:
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Das Zweifamilienhaus ist 1972 in wunderschöner, ruhiger Hanglage in Holzhausen am Hahn errichtet worden. Das Objekt ist nach Süden bzw. südwestlicher Richtung ausgerichtet.

Die Terrasse im Erdgeschoss bzw. der Balkon im Obergeschoss sind entsprechend ausgerichtet und bieten damit wunderbare Sonnenstunden.

Aus den zwei Wohnungen ergibt sich ein beruhigender Fernblick in die Natur.

Beide Wohneinheiten sind voneinander mittels zentralem Eingangsbereich vollständig abgetrennt. Hierdurch ist jedwede Nutzungsmöglichkeit, Eigennutz / Vermietung, gegeben.
Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Holzhausen am Hahn der Großgemeinde Edermünde.

Die Gemeinde liegt südlich der Großstadt Kassel an der A49.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick über den Ort wie ins Grüne hinein.

Dank der Autobahnanbindung erreichen Sie Kassel-Zentrum per PKW in rd. 15 Minuten – das VW Werk in Baunatal in 5 Minuten.
Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Holzhausen am Hahn der Großgemeinde Edermünde.

Die Gemeinde liegt südlich der Großstadt Kassel an der A49.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick über den Ort wie ins Grüne hinein.

Dank der Autobahnanbindung erreichen Sie Kassel-Zentrum per PKW in rd. 15 Minuten – das VW Werk in Baunatal in 5 Minuten.
Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat laufend Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fensteranlagen wurden in 2016 erneuert.

Die Ölheizungsanlage ist auf dem Stand der Technik und besitzt eine Solarunterstützung.

Im Obergeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erreichen Sie über einen gemeinsamen Haupteingang bzw. hiervon abgehend über eine Marmortreppe. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und bieten jeweils eine separate massive Wohnungseingangstür.

Eine Vermietung beider Wohnungen kann ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen...
Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat laufend Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fensteranlagen wurden in 2016 erneuert.

Die Ölheizungsanlage ist auf dem Stand der Technik und besitzt eine Solarunterstützung.

Im Obergeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erreichen Sie über einen gemeinsamen Haupteingang bzw. hiervon abgehend über eine Marmortreppe. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und bieten jeweils eine separate massive Wohnungseingangstür.

Eine Vermietung beider Wohnungen kann ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen erfolgen.

Der Wohnungsgrundriss ist optimiert zur bester Flächenausnutzung.

Nachfolgende Beschreibung gilt für beide Wohnungen.
Ausgehend vom Wohnungseingang treten Sie in den zentralen Flur ein. Hiervon gehen im Obergeschoss 3 Arbeits-/Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Duschbad sowie den offenen Wohn-/Essbereich und die separate Küche ab. Über den Küchenraum erreichen Sie einen zugehörigen Vorratsraum.
Alle Räume verfügen über ein Außenfenster.

Das Untergeschoss gliedert sich identisch, wobei ein Arbeitsraum entfällt. Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage nebst 250 Liter Speicher der Solaranlage. Die Tanks der Heizung befinden sich außerhalb im Garten.

Die Wohnfläche teilt sich auf:
Obergeschoss ca. 120 qm
Untergeschoss ca. 100 qm

Die Gartenanlage befindet sich hinter / seitlich am Objekt und ist aufgrund der Hanglage terrassiert angelegt. Ein Freisitz befindet sich rechtsseitig neben dem Haus.

Gerne stelle ich Ihnen ein weitergehendes Expose auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat laufend Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fensteranlagen wurden in 2016 erneuert.

Die Ölheizungsanlage ist auf dem Stand der Technik und besitzt eine Solarunterstützung.

Im Obergeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erreichen Sie über einen gemeinsamen Haupteingang bzw. hiervon abgehend über eine Marmortreppe. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und bieten jeweils eine separate massive Wohnungseingangstür.

Eine Vermietung beider Wohnungen kann ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen erfolgen.

Der Wohnungsgrundriss ist optimiert zur bester Flächenausnutzung.

Nachfolgende Beschreibung gilt für beide Wohnungen.
Ausgehend vom Wohnungseingang treten Sie in den zentralen Flur ein. Hiervon gehen im Obergeschoss 3 Arbeits-/Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Duschbad sowie den offenen Wohn-/Essbereich und die separate Küche ab. Über den Küchenraum erreichen Sie einen zugehörigen Vorratsraum.
Alle Räume verfügen über ein Außenfenster.

Das Untergeschoss gliedert sich identisch, wobei ein Arbeitsraum entfällt. Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage nebst 250 Liter Speicher der Solaranlage. Die Tanks der Heizung befinden sich außerhalb im Garten.

Die Wohnfläche teilt sich auf:
Obergeschoss ca. 120 qm
Untergeschoss ca. 100 qm

Die Gartenanlage befindet sich hinter / seitlich am Objekt und ist aufgrund der Hanglage terrassiert angelegt. Ein Freisitz befindet sich rechtsseitig neben dem Haus.

Gerne stelle ich Ihnen ein weitergehendes Expose auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstige Beschreibung

Der Energieverbrauch wurde über einen Bedarfsausweis, d.h. kalkulatorischer Ermittlung, berechnet.
Sonstige Beschreibung

Der Energieverbrauch wurde über einen Bedarfsausweis, d.h. kalkulatorischer Ermittlung, berechnet.
Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Erdöl
Heizung
Solarheizung
Einbauküche

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   12/12/2028
Energieverbrauch/bedarf: 195,60 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Baujahr: 1972

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Deutschland

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