Einfamilienhaus - Kauf - Bad Arolsen

RESERVIERT! Direkt am Twistesee in Bad Arolsen-Wetterburg! Sanierungsbedürftiger Resthof mit Potential *Ferienregion* *Lebensqualität* *beste Lage*

Bad Arolsen, Germany
Verfügbar ab: 22/11/2020
ID: 351531003-23
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
426
Grundstück m²
3.517
Baujahr
2004

WCs
2
Wohnfläche in m²
203
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Arolsen liegt auf der waldeckischen Hochebene im Schnittpunkt der Bundesstraßen 450 und 252. Sie ist ehemalige Barockresidenz und hat durch ihre Lage (mitten im Waldecker Ferienland) und ihre besonderen Standortvorteile und der sich hieraus ergebenen Entwicklungsmöglichkeiten für die engere Umgebung hat strukturbestimmende Bedeutung. Die Stadt Bad Arolsen besteht aus 12 Stadtteilen und hat ca. 18.200 Einwohner (inklusive der Stadtteile). Der Stadtkern hat etwa 8.400 Einwohner.

Auf den Stadtteil Wetterburg, wo sich diese Immobilie befindet, entfallen ca. 900 Einwohner, direkt am Naherholungsgebiet TWISTESEE.

Die Infrastruktur des Stadtteils Wetterburg wird vom Fremdenverkehr, von Landwirtschaft, einem Industriebetrieb und kleinen Dienstleistungsbetrieben (auch eine Schönheitsfarm ist vorhanden) bestimmt. Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in den nah gelegenen Stadtkernen Bad Arolsen und Volkmarsen vorhanden. Verschiedene Ärzte sind hier ansässig, Apotheken und Schultypen vorhanden. In Wetterburg ist ein eigener Kindergarten eingerichtet.

Verkehrsanbindungen sind durch Bahnanschlüsse in Bad Arolsen, Külte und Volkmarsen vorhanden.

In der Großgemeinde wird ein vielseitiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen angeboten.

Der Twistesee ist aufgrund seiner vielen Freizeitangebote ein beliebtes Naherholungsgebiet. Um seinen Hauptteil führt zum Beispiel ein 7 km langer Fußgänger- und Radwanderweg. Zahlreiche Wege laden in den Wäldern zum Wandern und Joggen ein.

Wasserskisportlern steht eine im Stausee installierte Wasserskianlage zur Verfügung. Das Gewässer darf auch mit Schlauch,- Paddel- und Tretbooten befahren werden. Am Ufer des Twistesee wurden sogar Sandstrände angelegt.

Der Twistesee ist einer der saubersten Seen Deutschlands mit exzellenter Wasserqualität.

Auf den westlich des Stausees befindlichen Berghängen gibt es einen Neun-Loch-Golf- und einen Minigolfplatz. Am Ostufer gibt es eine Liegewiese, eine FKK-Wiese und eine abgesperrte Fläche für Schiffsmodelle.

Zudem gibt es ein neu errichtetes Strandbad mit einem tollen Gastronomieangebot.

Die Entfernung zu weiteren Seen in der Umgebung beträgt:
Edersee: ca. 28 km, Diemelsee ca. 26 km und die Abachtalsperre ca. 38 km.
Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Arolsen liegt auf der waldeckischen Hochebene im Schnittpunkt der Bundesstraßen 450 und 252. Sie ist ehemalige Barockresidenz und hat durch ihre Lage (mitten im Waldecker Ferienland) und ihre besonderen Standortvorteile und der sich hieraus ergebenen Entwicklungsmöglichkeiten für die engere Umgebung hat strukturbestimmende Bedeutung. Die Stadt Bad Arolsen besteht aus 12 Stadtteilen und hat ca. 18.200 Einwohner (inklusive der Stadtteile). Der Stadtkern hat etwa 8.400 Einwohner.

Auf den Stadtteil Wetterburg, wo sich diese Immobilie befindet, entfallen ca. 900 Einwohner, direkt am Naherholungsgebiet TWISTESEE.

Die Infrastruktur des Stadtteils Wetterburg wird vom Fremdenverkehr, von Landwirtschaft, einem Industriebetrieb und kleinen Dienstleistungsbetrieben (auch eine Schönheitsfarm ist vorhanden) bestimmt. Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in den nah gelegenen Stadtkernen Bad Arolsen und Volkmarsen vorhanden. Verschiedene Ärzte sind hier ansässig, Apotheken und Schultypen vorhanden. In Wetterburg ist ein eigener Kindergarten eingerichtet.

Verkehrsanbindungen sind durch Bahnanschlüsse in Bad Arolsen, Külte und Volkmarsen vorhanden.

In der Großgemeinde wird ein vielseitiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen angeboten.

Der Twistesee ist aufgrund seiner vielen Freizeitangebote ein beliebtes Naherholungsgebiet. Um seinen Hauptteil führt zum Beispiel ein 7 km langer Fußgänger- und Radwanderweg. Zahlreiche Wege laden in den Wäldern zum Wandern und Joggen ein.

Wasserskisportlern steht eine im Stausee installierte Wasserskianlage zur Verfügung. Das Gewässer darf auch mit Schlauch,- Paddel- und Tretbooten befahren werden. Am Ufer des Twistesee wurden sogar Sandstrände angelegt.

Der Twistesee ist einer der saubersten Seen Deutschlands mit exzellenter Wasserqualität.

Auf den westlich des Stausees befindlichen Berghängen gibt es einen Neun-Loch-Golf- und einen Minigolfplatz. Am Ostufer gibt es eine Liegewiese, eine FKK-Wiese und eine abgesperrte Fläche für Schiffsmodelle.

Zudem gibt es ein neu errichtetes Strandbad mit einem tollen Gastronomieangebot.

Die Entfernung zu weiteren Seen in der Umgebung beträgt:
Edersee: ca. 28 km, Diemelsee ca. 26 km und die Abachtalsperre ca. 38 km.
Ausstattungsbeschreibung

Dieser besonders interessante Dreiseiten-Hof besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, einem Zwischenbau mit massiv gebautem Stall und Tenne sowie einer Scheune mit Garagenanbau.
Die zweigeschossige Scheune mit 358 qm wurde etwa im Jahr 1956 errichtet, das Wohnhaus folgte später. Die Garagen wurden im Jahr 1970 ergänzt.
In der Scheune befinden sich gute Abstellmöglichkeiten und Lagerkapazitäten. Vom 318 qm großen Stall aus gelangt man direkt auf die Wiesenfläche.

Das linksseitige Nebengebäude ist durchfahrbar, es ist gut geeignet zum Abstellen von Landmaschinen und diversen landschaftlichen Geräten. Früher wurde dieses Gebäude mit 8 Toren und 3 Garagen ebenso als Lager für Heu und Futter benutzt.

Der große Innenhof ist gepflastert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für 8-10 Fahrzeuge.

Die Wohnfläche im vollunterkellerten Wohnhaus (Baujahr 1966) beträgt 191 qm auf zwei Wohnetagen.
Der imposante Dachboden ist hervorragend zum Ausbau geeignet und könnte in Zukunft eine weitere großzügige Wohnetage bilden.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfach. Es müsste komplett renoviert werden. Hier können Sie jedoch mit Ihrer eigenen Kreativität Ihre Wünsche noch verwirklichen. Dies setzt selbstverständlich ein gewisses Engagement voraus, aber gerade dies wäre für eine Handwerker-Familie und für Liebhaber für das Renovieren und Sanieren sicher eine spannende Herausforderung.

Der bauliche Zustand ist massiv, solide und konservativ. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung lassen viele neue Gestaltungs- und Umbaumaßnahmen zu.

Auf der Freifläche (derzeit Wiese) rechts neben dem Wohnhaus könnte ein weiteres Wohnhaus gebaut werden, so dass auch ein Mehrgenerationen-Wohnmodell bestens zu realisieren wäre. Grundsätzlich könnte man auf dem Grundstück auch Ferien-Appartements erbauen, da in Wetterburg auch der Tourismus immer mehr im Kommen ist. Dies wäre eine nennenswerte zusätzliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer und Hofbesitzer.

Auch Investoren sind willkommen und erwünscht! Eine interessante Überlegung wäre, das Quartier mit einer Wohnanlage für Feriengäste auszustatten oder auch der Umbau in Eigentumswohnungen.

Fußläufig ist der Twistesee in ca. 200 Metern zu erreichen, gegenüber des Anwesens befindet sich ein Spielplatz und eine Bushaltestelle.
In Wetterburg sind verschiedene Restaurants, Gasthäuser und ein eigener Kindergarten ansässig.

Die Ferienregion im Waldecker Land ist zunehmend sehr gut frequentiert von Urlaubsgästen auch besonders von unseren niederländischen Nachbarn. Besonderer Anziehungspunkt ist auch Bad Arolsen (Kernstadt) mit seinen touristisch-attraktiven Angeboten. Bad Arolsen ist ein Hotspot für die ganze Region.

Baujahr: 1966
Fundament: Beton
Decken: Betondecken
Treppen: Stahlbeton
Satteldach
Dacheindeckung mit Tonpfannen
Dachrinnen aus Zink
1 Ölkessel - Marke Buderus Logano G 125 (ca. 20 kW) (Baujahr 2006)
unterliegender Brauchwasserspeicher mit 150 Liter (Baujahr 2006)
Rippenheizkörper mit einfach Ventilen
2 Batterietanks, Stahl mit je 1.500 Liter (Baujahr 1967)
Fußböden: Eiche-Mosaikparkett, PVC, Keramikfliesen und Kunststeinbelag
Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrolläden (im Zwischenbau einfach verglast, im Stall verglaste Betonelemente)
Fassade: Kratzputz
Balkon als Stahlbetonkragplatte über dem Hauseingang
Zugang zum Kellergeschoss über den Zwischenbau

Grundstück voll erschlossen.
Ausstattungsbeschreibung

Dieser besonders interessante Dreiseiten-Hof besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, einem Zwischenbau mit massiv gebautem Stall und Tenne sowie einer Scheune mit Garagenanbau.
Die zweigeschossige Scheune mit 358 qm wurde etwa im Jahr 1956 errichtet, das Wohnhaus folgte später. Die Garagen wurden im Jahr 1970 ergänzt.
In der Scheune befinden sich gute Abstellmöglichkeiten und Lagerkapazitäten. Vom 318 qm großen Stall aus gelangt man direkt auf die Wiesenfläche.

Das linksseitige Nebengebäude ist durchfahrbar, es ist gut geeignet zum Abstellen von Landmaschinen und diversen landschaftlichen Geräten. Früher wurde dieses Gebäude mit 8 Toren und 3 Garagen ebenso als Lager für Heu und Futter benutzt.

Der große Innenhof ist gepflastert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für 8-10 Fahrzeuge.

Die Wohnfläche im vollunterkellerten Wohnhaus (Baujahr 1966) beträgt 191 qm auf zwei Wohnetagen.
Der imposante Dachboden ist hervorragend zum Ausbau geeignet und könnte in Zukunft eine weitere großzügige Wohnetage bilden.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfach. Es müsste komplett renoviert werden. Hier können Sie jedoch mit Ihrer eigenen Kreativität Ihre Wünsche noch verwirklichen. Dies setzt selbstverständlich ein gewisses Engagement voraus, aber gerade dies wäre für eine Handwerker-Familie und für Liebhaber für das Renovieren und Sanieren sicher eine spannende Herausforderung.

Der bauliche Zustand ist massiv, solide und konservativ. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung lassen viele neue Gestaltungs- und Umbaumaßnahmen zu.

Auf der Freifläche (derzeit Wiese) rechts neben dem Wohnhaus könnte ein weiteres Wohnhaus gebaut werden, so dass auch ein Mehrgenerationen-Wohnmodell bestens zu realisieren wäre. Grundsätzlich könnte man auf dem Grundstück auch Ferien-Appartements erbauen, da in Wetterburg auch der Tourismus immer mehr im Kommen ist. Dies wäre eine nennenswerte zusätzliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer und Hofbesitzer.

Auch Investoren sind willkommen und erwünscht! Eine interessante Überlegung wäre, das Quartier mit einer Wohnanlage für Feriengäste auszustatten oder auch der Umbau in Eigentumswohnungen.

Fußläufig ist der Twistesee in ca. 200 Metern zu erreichen, gegenüber des Anwesens befindet sich ein Spielplatz und eine Bushaltestelle.
In Wetterburg sind verschiedene Restaurants, Gasthäuser und ein eigener Kindergarten ansässig.

Die Ferienregion im Waldecker Land ist zunehmend sehr gut frequentiert von Urlaubsgästen auch besonders von unseren niederländischen Nachbarn. Besonderer Anziehungspunkt ist auch Bad Arolsen (Kernstadt) mit seinen touristisch-attraktiven Angeboten. Bad Arolsen ist ein Hotspot für die ganze Region.

Baujahr: 1966
Fundament: Beton
Decken: Betondecken
Treppen: Stahlbeton
Satteldach
Dacheindeckung mit Tonpfannen
Dachrinnen aus Zink
1 Ölkessel - Marke Buderus Logano G 125 (ca. 20 kW) (Baujahr 2006)
unterliegender Brauchwasserspeicher mit 150 Liter (Baujahr 2006)
Rippenheizkörper mit einfach Ventilen
2 Batterietanks, Stahl mit je 1.500 Liter (Baujahr 1967)
Fußböden: Eiche-Mosaikparkett, PVC, Keramikfliesen und Kunststeinbelag
Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrolläden (im Zwischenbau einfach verglast, im Stall verglaste Betonelemente)
Fassade: Kratzputz
Balkon als Stahlbetonkragplatte über dem Hauseingang
Zugang zum Kellergeschoss über den Zwischenbau

Grundstück voll erschlossen.
Sonstige Beschreibung

Informieren Sie sich auch über Zuschüsse für eine Pelletheizung, Baukindergeld und Kfw-Darlehen!

Auch Zuschüsse von der Stadt Bad Arolsen und des Landes Hessen sind möglich.

Gerne erfragen wir diese für Sie und unterstützen Sie gern bei der Verwirklichung dieses interessanten Objektes!
Sonstige Beschreibung

Informieren Sie sich auch über Zuschüsse für eine Pelletheizung, Baukindergeld und Kfw-Darlehen!

Auch Zuschüsse von der Stadt Bad Arolsen und des Landes Hessen sind möglich.

Gerne erfragen wir diese für Sie und unterstützen Sie gern bei der Verwirklichung dieses interessanten Objektes!
Käuferprovision   5,95 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garten
Sanierungsbedürftig
Terrasse
CATV/Kabel
Erdöl
Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   28/03/2028
Energieverbrauch/bedarf: 231,00 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Baujahr: 2004

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Verena Schmaling

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