Villa - Kauf - Bad Arolsen

Villa der Extra-Klasse! *Traumhafte Lage Twistesee* *Ruhe und Erholung-Wohnen & Arbeiten wie im Märchen*

1.500.000 € Other Currencies
 
Bad Arolsen, Germany
Verfügbar ab: 01/01/2021
ID: 351531003-30
Gesamtfläche m²
550
Grundstück m²
3.529

Wohnfläche in m²
550
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Arolsen liegt auf der waldeckischen Hochebene im Schnittpunkt der Bundesstraßen 450 und 252. Sie ist ehemalige Barockresidenz und hat durch ihre Lage (mitten im Waldecker Ferienland) und ihre besonderen Standortvorteile und der sich hieraus ergebenen Entwicklungsmöglichkeiten für die engere Umgebung hat strukturbestimmende Bedeutung. Die Stadt Bad Arolsen besteht aus 12 Stadtteilen und hat ca. 18.200 Einwohner (inklusive der Stadtteile). Der Stadtkern hat etwa 8.400 Einwohner.

Auf den Stadtteil Wetterburg, wo sich diese Immobilie befindet, entfallen ca. 900 Einwohner, direkt am Naherholungsgebiet TWISTESEE.

Die Infrastruktur des Stadtteils Wetterburg wird vom Fremdenverkehr, von Landwirtschaft, einem Industriebetrieb und kleinen Dienstleistungsbetrieben (auch eine Schönheitsfarm ist vorhanden) bestimmt. Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in den nah gelegenen Stadtkernen Bad Arolsen und Volkmarsen vorhanden. Verschiedene Ärzte sind hier ansässig, Apotheken und Schultypen vorhanden. In Wetterburg ist ein eigener Kindergarten eingerichtet.

Verkehrsanbindungen sind durch Bahnanschlüsse in Bad Arolsen, Külte und Volkmarsen vorhanden.

In der Großgemeinde wird ein vielseitiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen angeboten.

Der Twistesee ist aufgrund seiner vielen Freizeitangebote ein beliebtes Naherholungsgebiet. Um seinen Hauptteil führt zum Beispiel ein 7 km langer Fußgänger- und Radwanderweg. Zahlreiche Wege laden in den Wäldern zum Wandern und Joggen ein.

Wasserskisportlern steht eine im Stausee installierte Wasserskianlage zur Verfügung. Das Gewässer darf auch mit Schlauch,- Paddel- und Tretbooten befahren werden. Am Ufer des Twistesee wurden sogar Sandstrände angelegt.

Der Twistesee ist einer der saubersten Seen Deutschlands mit exzellenter Wasserqualität.

Auf den westlich des Stausees befindlichen Berghängen gibt es einen Neun-Loch-Golf- und einen Minigolfplatz. Am Ostufer gibt es eine Liegewiese, eine FKK-Wiese und eine abgesperrte Fläche für Schiffsmodelle.

Zudem gibt es ein neu errichtetes Strandbad mit einem tollen Gastronomieangebot.

Die Entfernung zu weiteren Seen in der Umgebung beträgt:
Edersee: ca. 28 km, Diemelsee ca. 26 km und die Abachtalsperre ca. 38 km.
Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Arolsen liegt auf der waldeckischen Hochebene im Schnittpunkt der Bundesstraßen 450 und 252. Sie ist ehemalige Barockresidenz und hat durch ihre Lage (mitten im Waldecker Ferienland) und ihre besonderen Standortvorteile und der sich hieraus ergebenen Entwicklungsmöglichkeiten für die engere Umgebung hat strukturbestimmende Bedeutung. Die Stadt Bad Arolsen besteht aus 12 Stadtteilen und hat ca. 18.200 Einwohner (inklusive der Stadtteile). Der Stadtkern hat etwa 8.400 Einwohner.

Auf den Stadtteil Wetterburg, wo sich diese Immobilie befindet, entfallen ca. 900 Einwohner, direkt am Naherholungsgebiet TWISTESEE.

Die Infrastruktur des Stadtteils Wetterburg wird vom Fremdenverkehr, von Landwirtschaft, einem Industriebetrieb und kleinen Dienstleistungsbetrieben (auch eine Schönheitsfarm ist vorhanden) bestimmt. Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in den nah gelegenen Stadtkernen Bad Arolsen und Volkmarsen vorhanden. Verschiedene Ärzte sind hier ansässig, Apotheken und Schultypen vorhanden. In Wetterburg ist ein eigener Kindergarten eingerichtet.

Verkehrsanbindungen sind durch Bahnanschlüsse in Bad Arolsen, Külte und Volkmarsen vorhanden.

In der Großgemeinde wird ein vielseitiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen angeboten.

Der Twistesee ist aufgrund seiner vielen Freizeitangebote ein beliebtes Naherholungsgebiet. Um seinen Hauptteil führt zum Beispiel ein 7 km langer Fußgänger- und Radwanderweg. Zahlreiche Wege laden in den Wäldern zum Wandern und Joggen ein.

Wasserskisportlern steht eine im Stausee installierte Wasserskianlage zur Verfügung. Das Gewässer darf auch mit Schlauch,- Paddel- und Tretbooten befahren werden. Am Ufer des Twistesee wurden sogar Sandstrände angelegt.

Der Twistesee ist einer der saubersten Seen Deutschlands mit exzellenter Wasserqualität.

Auf den westlich des Stausees befindlichen Berghängen gibt es einen Neun-Loch-Golf- und einen Minigolfplatz. Am Ostufer gibt es eine Liegewiese, eine FKK-Wiese und eine abgesperrte Fläche für Schiffsmodelle.

Zudem gibt es ein neu errichtetes Strandbad mit einem tollen Gastronomieangebot.

Die Entfernung zu weiteren Seen in der Umgebung beträgt:
Edersee: ca. 28 km, Diemelsee ca. 26 km und die Abachtalsperre ca. 38 km.
Ausstattungsbeschreibung

Auf drei Vollgeschossen erstrecken sich insgesamt 15 Zimmer (Schlaf- und Wohnräume inklusive Behandlungs- und Nutzräumlichkeiten), eine voll eingerichtete Küche sowie etliche Einzelbäder. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 550 qm.

Das Gebäude mit dem Grundbaujahr 1982 wurde ständig aufwendig modernisiert und renoviert. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2018 und einige Fenster (Spezialanfertigung) sind erst in der jüngsten Vergangenheit erneuert wurden.

Der erlesene Charakter des Gebäudes mit seinen abgerundeten geschwungenen Fenstern und hellen und großen Räumlichkeiten überzeugt jeden Liebhaber solcher herrschaftlicher Anwesen auf Anhieb.
Um solche repräsentativen und komfortablen Räumlichkeiten wird Jedermann Sie beneiden.

Der erste Eindruck zählt! Und dieser erste Eindruck, der sich beim Betreten der Eingangshalle einstellt, fällt nachhaltig aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche sowie ein ansprechender Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großem Esszimmer auf einer erhöhten Ebene. Ein Anbau im Stil eines Wintergartens mit Ausgang in den Garten empfängt Ihre Gäste und Besucher gern zum gemütlichen Beisammensein.

Des Weiteren erstrecken sich mehrere Behandlungsräume (Massage, Fußpflege, Beauty-Anwendungen, Physiotherapie usw.) im großzügigen Erdgeschoss.

Die sechs Schlafzimmer im Obergeschoss besitzen alle ein eigenes Bad und wurden alle im Maisonette-Stil über zwei Etagen konzipiert. Hier ist eine klassisch-elegante Einrichtung aus einem ansprechenden Mix verschiedener Materialen zum Einsatz gekommen. Die Ausstattung der Zimmer versprüht Wärme und Behaglichkeit, gepaart mit einer individuellen beeindruckenden Innenarchitektur in Bezug auf die raffinierte Aufteilung der Räumlichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich der Wellness-Bereich (mit Ausgang zur Terrasse/Garten) ein großer Fitnessraum mit angrenzender Sauna, weitere Behandlungsräume und ein großes Badezimmer. Ein Weinkeller/ Vorratsraum und ein Fahrradraum sind vom Außenbereich zugänglich. Zudem ist eine Gartenhütte/Carport vorhanden (gut als Abstellmöglichkeit für den Rasentraktor geeignet).

Das prächtige parkähnliche Grundstück ist liebevoll angelegt, gepflegt und mit ausgesuchten Pflanzen bestückt. Hier gerät man ins Träumen!

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Teich, einen natürlichen sowie einen künstlichen Bachlauf.

Ein Sitzplatz - direkt harmonisch am Bach gelegen - lädt zum Verweilen und Entspannen ein - gerade auch nach dem Saunabesuch. Eine gelungene Abkühlung!

Eine große überdachte Sonnenterrasse bietet Ihnen und Ihren Gästen die Möglichkeit in Ihren schönsten Freizeitstunden dort Erholung zu finden. Dies wäre auch ein schönes Plätzchen für Grillabende oder ähnliches. Der Ausblick von dieser Terrasse ist beneidenswert, einfach Natur pur!

Das Grundstück befindet sich in einem Wasserschutzgebiet, so dass eine weitere Bebauung in der näheren Nachbarschaft ausgeschlossen werden kann.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieser ist nur möglich gegen Finanzierungs - bzw. Kapitalnachweis, wir bitten um Verständnis.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt & wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung

Auf drei Vollgeschossen erstrecken sich insgesamt 15 Zimmer (Schlaf- und Wohnräume inklusive Behandlungs- und Nutzräumlichkeiten), eine voll eingerichtete Küche sowie etliche Einzelbäder. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 550 qm.

Das Gebäude mit dem Grundbaujahr 1982 wurde ständig aufwendig modernisiert und renoviert. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2018 und einige Fenster (Spezialanfertigung) sind erst in der jüngsten Vergangenheit erneuert wurden.

Der erlesene Charakter des Gebäudes mit seinen abgerundeten geschwungenen Fenstern und hellen und großen Räumlichkeiten überzeugt jeden Liebhaber solcher herrschaftlicher Anwesen auf Anhieb.
Um solche repräsentativen und komfortablen Räumlichkeiten wird Jedermann Sie beneiden.

Der erste Eindruck zählt! Und dieser erste Eindruck, der sich beim Betreten der Eingangshalle einstellt, fällt nachhaltig aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche sowie ein ansprechender Wohn- und Aufenthaltsbereich mit großem Esszimmer auf einer erhöhten Ebene. Ein Anbau im Stil eines Wintergartens mit Ausgang in den Garten empfängt Ihre Gäste und Besucher gern zum gemütlichen Beisammensein.

Des Weiteren erstrecken sich mehrere Behandlungsräume (Massage, Fußpflege, Beauty-Anwendungen, Physiotherapie usw.) im großzügigen Erdgeschoss.

Die sechs Schlafzimmer im Obergeschoss besitzen alle ein eigenes Bad und wurden alle im Maisonette-Stil über zwei Etagen konzipiert. Hier ist eine klassisch-elegante Einrichtung aus einem ansprechenden Mix verschiedener Materialen zum Einsatz gekommen. Die Ausstattung der Zimmer versprüht Wärme und Behaglichkeit, gepaart mit einer individuellen beeindruckenden Innenarchitektur in Bezug auf die raffinierte Aufteilung der Räumlichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich der Wellness-Bereich (mit Ausgang zur Terrasse/Garten) ein großer Fitnessraum mit angrenzender Sauna, weitere Behandlungsräume und ein großes Badezimmer. Ein Weinkeller/ Vorratsraum und ein Fahrradraum sind vom Außenbereich zugänglich. Zudem ist eine Gartenhütte/Carport vorhanden (gut als Abstellmöglichkeit für den Rasentraktor geeignet).

Das prächtige parkähnliche Grundstück ist liebevoll angelegt, gepflegt und mit ausgesuchten Pflanzen bestückt. Hier gerät man ins Träumen!

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Teich, einen natürlichen sowie einen künstlichen Bachlauf.

Ein Sitzplatz - direkt harmonisch am Bach gelegen - lädt zum Verweilen und Entspannen ein - gerade auch nach dem Saunabesuch. Eine gelungene Abkühlung!

Eine große überdachte Sonnenterrasse bietet Ihnen und Ihren Gästen die Möglichkeit in Ihren schönsten Freizeitstunden dort Erholung zu finden. Dies wäre auch ein schönes Plätzchen für Grillabende oder ähnliches. Der Ausblick von dieser Terrasse ist beneidenswert, einfach Natur pur!

Das Grundstück befindet sich in einem Wasserschutzgebiet, so dass eine weitere Bebauung in der näheren Nachbarschaft ausgeschlossen werden kann.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieser ist nur möglich gegen Finanzierungs - bzw. Kapitalnachweis, wir bitten um Verständnis.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt & wird bei Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Beschreibung

Energieausweis wird aktuell erstellt.
Sonstige Beschreibung

Energieausweis wird aktuell erstellt.
Käuferprovision   5,95 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Terrasse
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Immobilienmakler/In:
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