Mehrfamilienhaus - Kauf - Wildeck

Wer das "Besondere" liebt - Beeindruckendes Mehrfamilien-Anwesen (Niedermühle) in Wildeck-OT

429.000 € Other Currencies
 
Wildeck, Germany
ID: 351531003-5
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
650
Grundstück m²
2.500
Baujahr
1894

WCs
4
Wohnfläche in m²
300
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Die Niedermühle liegt im Ortsteil Richelsdorf der Gemeinde Wildeck mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt im östlichen Landkreis von Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen.

Sie finden hier eine gute Infrastruktur vor:
Zum Beispiel Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, diverse Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Drogerie und vieles mehr. Auch Sportstätten und Vereine sind in Richelsdorf angesiedelt. Darüber hinaus ist Richelsdorf auch für seine national und international besetzten Reit- und Springturniere bekannt.

Die BAB A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Anwesen liegt auch unweit der Autobahnen A5 und A7.
Naturliebhaber können sich auf Wanderwegen in unmittelbarer Nähe in den idyllischen Wäldern und Naturschutzgebieten erfreuen.
Lagebeschreibung

Die Niedermühle liegt im Ortsteil Richelsdorf der Gemeinde Wildeck mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt im östlichen Landkreis von Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen.

Sie finden hier eine gute Infrastruktur vor:
Zum Beispiel Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, diverse Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Drogerie und vieles mehr. Auch Sportstätten und Vereine sind in Richelsdorf angesiedelt. Darüber hinaus ist Richelsdorf auch für seine national und international besetzten Reit- und Springturniere bekannt.

Die BAB A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Anwesen liegt auch unweit der Autobahnen A5 und A7.
Naturliebhaber können sich auf Wanderwegen in unmittelbarer Nähe in den idyllischen Wäldern und Naturschutzgebieten erfreuen.
Ausstattungsbeschreibung

Es gibt zwei verschiedene Gebäudeteile, die miteinander verbunden bzw. zusammenhängend sind, jedoch mit zwei separaten Eingängen.

Der älteste Teil des Anwesens (ehemalige Mühle) wurde im Ursprungsbaujahr im Jahr 1894 geschaffen und in späteren Jahren nach der Jahrhundertwende folgte das Wohnhaus, die Nebengebäude und die Scheune. Später kam ein weiterer neuerer Gebäudeteil-/anbau hinzu.

Beide Gebäudeteile wurden aufwendig und ausgesprochen attraktiv und geschmackvoll modernisiert, renoviert und eingerichtet und zwar in den Jahren ab 1999/2000 bis heute.

Der ältere Teil des Wohnhauses auf der rechten Seite strahlt Harmonie und Gemütlichkeit aus besticht durch eine gelungene Mischung verschiedener Bau- und Einrichtungsstile. Dieser Gebäudeteil wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.

Diese Immobilie - auch als "Mehrgenerationenhaus" gut geeignet - bietet zudem ideale Voraussetzungen für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Die Nutzung von Teilen des neueren Gebäudes für z. B. eine Praxis oder Büroräume ist sehr gut möglich (Mischgebiet).
Schon jetzt ist die gewerblich-private Nutzung gut durchdacht und kann von dem neuen Eigentümer durch den anstehenden Dachgeschossausbau noch erweitert werden.

Weitere Nutzungsvarianten könnte auch die Vermietung von Zimmern sein, z. B. als Ferienunterkunft, Unterbringung von Monteuren und/oder "Wochenendheimfahrern" und eventuell könnte das Objekt auch dienen als "Bed & Breakfast-Pension".

Weitere Ausbaureserven sind mit der mehrgeschossigen Scheune, weiteren Werkstätten, Kellerräumen und diversen Nebengebäuden (ehemalige Ställe) vorhanden. Es gibt eine Garage und auf dem Hof mehrere Pkw-Stellplätze. Die große Scheune eignet sich auch gut als Abstellraum für z. B. ein Wohnmobil.

Insgesamt überzeugt bei diesem wunderschönen Anwesen ein edler Mix zwischen "Alt" und "neu". Verbaut wurden viele hochwertige Materialien. Zum einen bietet dieses Objekt viele moderne Aspekte, zum anderen wurde in vielen Räumen der Charme des älteren Baustils, z. B. durch Sichtbalken, Kaminofen im Wohnzimmer und schöne antike Holzböden in vielen Teilen des Hauses aufrecht erhalten.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserkraftanlage (altes preussisches Wasserrecht). Diese ist voll funktionstüchtig (z. B. für die Stromerzeugung).

Die Ölheizung wurde im Jahr 1992 neu installiert und bis heute modernisiert und regelmäßig gewartet.
Ausstattungsbeschreibung

Es gibt zwei verschiedene Gebäudeteile, die miteinander verbunden bzw. zusammenhängend sind, jedoch mit zwei separaten Eingängen.

Der älteste Teil des Anwesens (ehemalige Mühle) wurde im Ursprungsbaujahr im Jahr 1894 geschaffen und in späteren Jahren nach der Jahrhundertwende folgte das Wohnhaus, die Nebengebäude und die Scheune. Später kam ein weiterer neuerer Gebäudeteil-/anbau hinzu.

Beide Gebäudeteile wurden aufwendig und ausgesprochen attraktiv und geschmackvoll modernisiert, renoviert und eingerichtet und zwar in den Jahren ab 1999/2000 bis heute.

Der ältere Teil des Wohnhauses auf der rechten Seite strahlt Harmonie und Gemütlichkeit aus besticht durch eine gelungene Mischung verschiedener Bau- und Einrichtungsstile. Dieser Gebäudeteil wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.

Diese Immobilie - auch als "Mehrgenerationenhaus" gut geeignet - bietet zudem ideale Voraussetzungen für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Die Nutzung von Teilen des neueren Gebäudes für z. B. eine Praxis oder Büroräume ist sehr gut möglich (Mischgebiet).
Schon jetzt ist die gewerblich-private Nutzung gut durchdacht und kann von dem neuen Eigentümer durch den anstehenden Dachgeschossausbau noch erweitert werden.

Weitere Nutzungsvarianten könnte auch die Vermietung von Zimmern sein, z. B. als Ferienunterkunft, Unterbringung von Monteuren und/oder "Wochenendheimfahrern" und eventuell könnte das Objekt auch dienen als "Bed & Breakfast-Pension".

Weitere Ausbaureserven sind mit der mehrgeschossigen Scheune, weiteren Werkstätten, Kellerräumen und diversen Nebengebäuden (ehemalige Ställe) vorhanden. Es gibt eine Garage und auf dem Hof mehrere Pkw-Stellplätze. Die große Scheune eignet sich auch gut als Abstellraum für z. B. ein Wohnmobil.

Insgesamt überzeugt bei diesem wunderschönen Anwesen ein edler Mix zwischen "Alt" und "neu". Verbaut wurden viele hochwertige Materialien. Zum einen bietet dieses Objekt viele moderne Aspekte, zum anderen wurde in vielen Räumen der Charme des älteren Baustils, z. B. durch Sichtbalken, Kaminofen im Wohnzimmer und schöne antike Holzböden in vielen Teilen des Hauses aufrecht erhalten.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserkraftanlage (altes preussisches Wasserrecht). Diese ist voll funktionstüchtig (z. B. für die Stromerzeugung).

Die Ölheizung wurde im Jahr 1992 neu installiert und bis heute modernisiert und regelmäßig gewartet.
Sonstige Beschreibung

Im Preis mit inbegriffen ist eine aus Massivholz bestehende Einbauküche. Diverses weiteres geschmackvolles Mobiliar, Inventar und Einbauschränke können als Option mit erworben werden.

Aufgrund spezieller Grundstückgegebenheiten wird das Grundstück kurz- bis mittelfristig neu vermessen und aufgeteilt. Es ist möglich, weitere Teile über die 2.500 qm Grundstücksgröße hinaus, mit zu erwerben oder zu pachten. An der Vermessung und an der genauen Aufteilung des Grundstücks kann der neue Eigentümer derzeit noch mitwirken, je nachdem, welche Nutzungsmöglichkeiten und Bedürfnisse umgesetzt werden sollen. Es sind einige Varianten denkbar und möglich. Dies müsste individuell bei einer Besichtigung vor Ort besprochen und erklärt werden.
Sonstige Beschreibung

Im Preis mit inbegriffen ist eine aus Massivholz bestehende Einbauküche. Diverses weiteres geschmackvolles Mobiliar, Inventar und Einbauschränke können als Option mit erworben werden.

Aufgrund spezieller Grundstückgegebenheiten wird das Grundstück kurz- bis mittelfristig neu vermessen und aufgeteilt. Es ist möglich, weitere Teile über die 2.500 qm Grundstücksgröße hinaus, mit zu erwerben oder zu pachten. An der Vermessung und an der genauen Aufteilung des Grundstücks kann der neue Eigentümer derzeit noch mitwirken, je nachdem, welche Nutzungsmöglichkeiten und Bedürfnisse umgesetzt werden sollen. Es sind einige Varianten denkbar und möglich. Dies müsste individuell bei einer Besichtigung vor Ort besprochen und erklärt werden.
Käuferprovision   5,95 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Terrasse
Erdöl
Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   26/01/2028
Energieverbrauch/bedarf: 123,00 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Baujahr: 1894

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Immobilienmakler/In:
Verena Schmaling

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RE/MAX Consultants


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34117  Kassel, Deutschland

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