Mehrfamilienhaus - Kauf - Rheinfelden

3-Familien-Haus mit separatem Gewerberaum! Viel Potential mit Garten und Stellplätzen in Rheinfelden

795.000 € Other Currencies
 
Rheinfelden, Germany
ID: 320921006-31
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
320
Grundstück m²
567
Baujahr
1965

Wohnfläche in m²
238
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Lage: 
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:
A861 (Anbindung an  A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15Autominuten nach Basel
Lagebeschreibung

Lage: 
Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden! Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan.

Ca.35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:
A861 (Anbindung an  A98/A5Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15Autominuten nach Basel
Ausstattungsbeschreibung

In der ca. 87m2 großen Erdgeschosswohnung befindet sich zum Westen ausgerichtet ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett und bodenlangen Fenstern. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Des Weiteren befindet sich ein geschmackvolles gefliestes Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Natursteinboden, Waschmaschinen-Anschluss, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss.

Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Parkett uns eines mit Laminat ausgelegt ist und eine Küche, welche mit Linoleum ausgelegt ist, runden das Angebot ab.

Über das mit Steinfliesen ausgelegte Treppenhaus, gelangen Sie in die heimelige zweite Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 87m2) Dort finden Sie zwei mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer.

Vom gemütlichen mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer gelangen Sie durch die große Kunststoff-Schiebetür auf den großen gefliesten Westbalkon.

Das moderne Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Natursteinboden und Waschmaschinenanschluss, so wie Handtuchheizkörper und das ebenfalls moderne Gäste-WC tragen hier zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Die schöne mit Linoleum ausgelegte Wohnküche wurde mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und sogar ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier Platz.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses treten Sie in die dritte Wohnung ein. Diese ca. 64m2 große gemütliche Einheit verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und ein Duschbad, so wie ein mit PVC ausgelegter Waschraum.

Die Böden in den Wohnräumen sind größtenteils mit Laminat bzw. im Flur mit PVC ausgelegt, das Bad ist gefliest. Diese Wohneinheit ist aktuell für KM 650€/Monat gut vermietet.

Die ca. 28m2 große Gewerbeeinheit, welche als Ausstellungsraum genutzt wurde ist mit Fußbodenheizung und einer Toilette/Waschbecken ausgestattet.

Der Boden ist gefliest und die Wände sind rundherum mit großen Fensterflächen versehen. Die Fenster (2010) sind 3-fach verglast. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen, wie Sie diesen Raum für sich nutzen möchten. Kundenparkplätze sind vorhanden.

Die schöne Immobilie ist voll unterkellert und es stehen Ihnen neben einem Heizraum (Gasheizung BJ 2010 mit Solarthermie-Unterstützung und Entkalkungsanlage) noch weitere sechs Kellerräume (Hobby, Werkzeug, diverse Vorratsräume, Elektro/Technik) zur Verfügung.

Davon ist der Waschkeller vom Garten her zugänglich. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und eine Internetgeschwindigkeit von 250 mbit.

Der große Garten auf der Ostseite des Anwesens bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher sind bereits ein Party-Gartenhaus inkl. Wasseranschluss, Küche, sowie Schwedenofen und eine lauschige Grillecke mit großer Sitzgruppe vorhanden.

Entspannen Sie sich in der Hängematte mit schönem Blick auf Ihr kleines Paradies, welches Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können. Für Ihre Autos und Fahrräder sind genügend Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden.

Die Kunststoff-Fenster der gesamten Immobilie wurden größtenteils 2010 zweifach isolierverglast.
Ausstattungsbeschreibung

In der ca. 87m2 großen Erdgeschosswohnung befindet sich zum Westen ausgerichtet ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett und bodenlangen Fenstern. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Des Weiteren befindet sich ein geschmackvolles gefliestes Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Natursteinboden, Waschmaschinen-Anschluss, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss.

Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Parkett uns eines mit Laminat ausgelegt ist und eine Küche, welche mit Linoleum ausgelegt ist, runden das Angebot ab.

Über das mit Steinfliesen ausgelegte Treppenhaus, gelangen Sie in die heimelige zweite Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 87m2) Dort finden Sie zwei mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer.

Vom gemütlichen mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer gelangen Sie durch die große Kunststoff-Schiebetür auf den großen gefliesten Westbalkon.

Das moderne Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Natursteinboden und Waschmaschinenanschluss, so wie Handtuchheizkörper und das ebenfalls moderne Gäste-WC tragen hier zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Die schöne mit Linoleum ausgelegte Wohnküche wurde mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und sogar ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier Platz.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses treten Sie in die dritte Wohnung ein. Diese ca. 64m2 große gemütliche Einheit verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und ein Duschbad, so wie ein mit PVC ausgelegter Waschraum.

Die Böden in den Wohnräumen sind größtenteils mit Laminat bzw. im Flur mit PVC ausgelegt, das Bad ist gefliest. Diese Wohneinheit ist aktuell für KM 650€/Monat gut vermietet.

Die ca. 28m2 große Gewerbeeinheit, welche als Ausstellungsraum genutzt wurde ist mit Fußbodenheizung und einer Toilette/Waschbecken ausgestattet.

Der Boden ist gefliest und die Wände sind rundherum mit großen Fensterflächen versehen. Die Fenster (2010) sind 3-fach verglast. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen, wie Sie diesen Raum für sich nutzen möchten. Kundenparkplätze sind vorhanden.

Die schöne Immobilie ist voll unterkellert und es stehen Ihnen neben einem Heizraum (Gasheizung BJ 2010 mit Solarthermie-Unterstützung und Entkalkungsanlage) noch weitere sechs Kellerräume (Hobby, Werkzeug, diverse Vorratsräume, Elektro/Technik) zur Verfügung.

Davon ist der Waschkeller vom Garten her zugänglich. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und eine Internetgeschwindigkeit von 250 mbit.

Der große Garten auf der Ostseite des Anwesens bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher sind bereits ein Party-Gartenhaus inkl. Wasseranschluss, Küche, sowie Schwedenofen und eine lauschige Grillecke mit großer Sitzgruppe vorhanden.

Entspannen Sie sich in der Hängematte mit schönem Blick auf Ihr kleines Paradies, welches Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können. Für Ihre Autos und Fahrräder sind genügend Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden.

Die Kunststoff-Fenster der gesamten Immobilie wurden größtenteils 2010 zweifach isolierverglast.
Sonstige Beschreibung

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-064
Baujahr 1925+1965 (Erweiterungsbau) 2010 renoviert
Wohnfläche ca. 238m2 (plus ca. 28m2 Gewerbe)
Nutzfläche Keller ca. 82m2
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Küchen 3 (1xEBK im Preis inclusive)
Badezimmer 3
WC 3
Stellplätze 7

Besonderheiten:
3-Familien-Haus
Großer Garten
Wohnen und Arbeiten 
Verkehrsgünstige Lage
Ausreichend Parkflächen
 
Heizung: Gas, zentral/Solarthermie
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 23.12.2020
 
Mieteinnahmen:
Dachgeschoss 64m2: KM 650€+NK 130€

Kaufpreis 795.000 € inkl. Gewerbe und Aussenstellplätze/Einbauküchen

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Sonstige Beschreibung

Daten im Überblick:
Objektnummer: GH-2021-064
Baujahr 1925+1965 (Erweiterungsbau) 2010 renoviert
Wohnfläche ca. 238m2 (plus ca. 28m2 Gewerbe)
Nutzfläche Keller ca. 82m2
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Küchen 3 (1xEBK im Preis inclusive)
Badezimmer 3
WC 3
Stellplätze 7

Besonderheiten:
3-Familien-Haus
Großer Garten
Wohnen und Arbeiten 
Verkehrsgünstige Lage
Ausreichend Parkflächen
 
Heizung: Gas, zentral/Solarthermie
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 23.12.2020
 
Mieteinnahmen:
Dachgeschoss 64m2: KM 650€+NK 130€

Kaufpreis 795.000 € inkl. Gewerbe und Aussenstellplätze/Einbauküchen

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Heizung
Solarheizung
Fußbodenheizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   23/12/2030
Energieverbrauch/bedarf: 120,90 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1965

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Gabriele Hofmann

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