Reihenhaus - Kauf - Erding

Raumriese! REH in Ruhe-Lage - 5 Minuten zum Zentrum.

895.000 € Other Currencies
 
Erding, Germany
VERKAUFT
Verfügbar ab: 28/02/2021
ID: 320891001-44
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
265
Grundstück m²
226
Baujahr
1990

Wohnfläche in m²
180
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Top Lage mitten in Erding. Sehr ruhig in einer Sackgasse und dennoch 5 Minuten zu Fuß im Stadtkern.

Erding bietet eine ausgezeichnete und gewachsene Infrastruktur mit allen schulischen wie auch sonstigen Angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen bieten Raum für Aktivitäten jeden Geschmacks.

Vor dem historischen Ambiente der Innenstadt vermitteln die zahlreichen Straßencafés und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Verkehrstechnisch ist Erding dank der guten Anbindung an die Autobahn und den Flughafen ideal gelegen. Der Flughafen führt trotz seiner nur 15 Minuten Entfernung zu Erding zu keinen größeren Lärmbelastungen.

Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof. Mit S-Bahnlinie (S2) erreichen Sie in 40 Minuten bequem die Innenstadt von München – ohne Stau!
Lagebeschreibung

Top Lage mitten in Erding. Sehr ruhig in einer Sackgasse und dennoch 5 Minuten zu Fuß im Stadtkern.

Erding bietet eine ausgezeichnete und gewachsene Infrastruktur mit allen schulischen wie auch sonstigen Angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen bieten Raum für Aktivitäten jeden Geschmacks.

Vor dem historischen Ambiente der Innenstadt vermitteln die zahlreichen Straßencafés und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Verkehrstechnisch ist Erding dank der guten Anbindung an die Autobahn und den Flughafen ideal gelegen. Der Flughafen führt trotz seiner nur 15 Minuten Entfernung zu Erding zu keinen größeren Lärmbelastungen.

Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof. Mit S-Bahnlinie (S2) erreichen Sie in 40 Minuten bequem die Innenstadt von München – ohne Stau!
Ausstattungsbeschreibung

Folgende größere Sanierungs-Projekte von insgesamt ca. 130.000 € wurden bereits umgesetzt:

2008 neue Heizung – Gas mit Solarthermie, im EG Fußbodenheizung mit Funksteuerung, sonst Heizkörper.
2015 Fassadenverkleidung mit Dämmung Giebelseite
2015 Balkonerneuerung Giebelseite
2015 Außenfassade und Dachunterstände mit mineralischen Farben bzw. baubiologischer Holzlasur
2013 Erneuerung mit Erweiterung Gartenterrasse
2013 Einbau großes Schiebefenster Klavier-/Esszimmer
2013 Komplett Renovierung Wohnzimmer mit mineralischem Wandanstrich + neuem Parkettboden
2013 Elektrifizierung Rollläden EG
2013 Pelletofen Wohnzimmer
2013 2 neue Markisen Gartenterrasse
2016 elektrisches Garagentor von Roma
2016 Garagenzufahrt saniert
2016 neue Dachflächenfenster mit Innenjalousie und teilw. Außenrollläden
2017 Malerarbeiten innen (Küche, Windfang, Gäste-WC)
2006 Umgestaltung und Erneuerung Vorgartenbereich
2019 Kanaldichtigkeitsprüfung der Gem. Erding ohne Befund
Holzfenster mit Isolierverglasung regelmäßig mit baubiologischer Lasur behandelt – zuletzt 2017
Haustüre Eichenholz
Alle Massivholböden geölt, nicht lackiert.

…und vieles mehr.

Bezugstermin 1. Quartal 2021 - nach Absprache.
Ausstattungsbeschreibung

Folgende größere Sanierungs-Projekte von insgesamt ca. 130.000 € wurden bereits umgesetzt:

2008 neue Heizung – Gas mit Solarthermie, im EG Fußbodenheizung mit Funksteuerung, sonst Heizkörper.
2015 Fassadenverkleidung mit Dämmung Giebelseite
2015 Balkonerneuerung Giebelseite
2015 Außenfassade und Dachunterstände mit mineralischen Farben bzw. baubiologischer Holzlasur
2013 Erneuerung mit Erweiterung Gartenterrasse
2013 Einbau großes Schiebefenster Klavier-/Esszimmer
2013 Komplett Renovierung Wohnzimmer mit mineralischem Wandanstrich + neuem Parkettboden
2013 Elektrifizierung Rollläden EG
2013 Pelletofen Wohnzimmer
2013 2 neue Markisen Gartenterrasse
2016 elektrisches Garagentor von Roma
2016 Garagenzufahrt saniert
2016 neue Dachflächenfenster mit Innenjalousie und teilw. Außenrollläden
2017 Malerarbeiten innen (Küche, Windfang, Gäste-WC)
2006 Umgestaltung und Erneuerung Vorgartenbereich
2019 Kanaldichtigkeitsprüfung der Gem. Erding ohne Befund
Holzfenster mit Isolierverglasung regelmäßig mit baubiologischer Lasur behandelt – zuletzt 2017
Haustüre Eichenholz
Alle Massivholböden geölt, nicht lackiert.

…und vieles mehr.

Bezugstermin 1. Quartal 2021 - nach Absprache.
Sonstige Beschreibung

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Sonstige Beschreibung

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

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Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Käuferprovision   4,64 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
Terrasse
CATV/Kabel
Heizung
Fußbodenheizung
Kamin
Waschmöglichkeiten im Gebäude

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   12/08/2020
Bedarf134
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1990

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Immobilienmakler/In:
Robert Abram

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REMAX Immobilien-Zentrale Königstein


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