Einfamilienhaus - Kauf - Wirschweiler

Solides Wohngebäude mit Bruchsteinsockel und großer Garage sowie Garten in Wirschweiler

169.000 € Other Currencies
 
Hauptstraße 3 - Wirschweiler, Germany
ID: 321101009-35
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
90
Grundstück m²
1.679

WCs
2
Wohnfläche in m²
90
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

[TEXTELEMENT 2_4]
Das Geheimnis für diese Raumaufteilung versteckt sich in den Grundrissplänen aus dem Jahr 1959. Denn das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Davon profitiert der heutige Hauseigentümer.

Und auch die gemauerte Doppelgarage mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und zwei Toren ist nicht ohne! - Ohne den davor gepflasterten Innenhof von mehr als der gleichen Fläche außer Acht zu lassen. – Hier lässt sich hantieren und reparieren. Und selbst für Kinder eröffnet sich hier ein Spielparadies.

Wer nun meint, dass das vor dem Haus gelegene Grundstück mit Ost-Süd-Ausrichtung noch eine Ergänzung in Richtung Westen wünscht, dem präsentiert sich eine zusätzliche Garten- bzw. Grünfläche von etwa 900 Quadratmetern.

Jetzt geht die Planung los

Mit so viel Input freuen sich die Eigenheim-Suchenden, die nicht nur vier Wände brauchen, sondern mit und um ihre vier Wände auch noch aktiv sein wollen.

Betritt man das Haus – wir haben eine detaillierte Raumauflistung weiter unten im Text notiert – so wird man gleich feststellen, dass das Wohnen nicht vernachlässigt wurde: Im Jahr 1979 wurden die Fenster erneuert worden. Das Dach wurde 1993 mit Naturschiefer eingedeckt. Auch die Außentreppe, die Haustüre, das Fenster im Vorbau sowie die Metallgeländer wurden 1993/94 erneuert. – Der in allen Räumen – bis auf den Flur und die Küche – gelegte Parkettboden ist schnell abgeschliffen und die Badezimmer könnten sogar weiter benutzt werden. - Sollten die vier Wände eilig gebraucht werden – steht einem unmittelbarem Einzug nichts im Wege.

Wer sich vom Wohnen in der Hauptstraße 3 in 55758 Wirschweiler überzeugen möchte, der rufe sogleich eine der Nummern der diese Immobilie betreuenden RE/MAX-Team-Makler Stephan Hansen (Mob. 0160 129 19 73) oder Christoph Maisenbacher (Mob. 0151 2001 45 68) an und vereinbare einen Termin.
Lagebeschreibung

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Das Geheimnis für diese Raumaufteilung versteckt sich in den Grundrissplänen aus dem Jahr 1959. Denn das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant. Davon profitiert der heutige Hauseigentümer.

Und auch die gemauerte Doppelgarage mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und zwei Toren ist nicht ohne! - Ohne den davor gepflasterten Innenhof von mehr als der gleichen Fläche außer Acht zu lassen. – Hier lässt sich hantieren und reparieren. Und selbst für Kinder eröffnet sich hier ein Spielparadies.

Wer nun meint, dass das vor dem Haus gelegene Grundstück mit Ost-Süd-Ausrichtung noch eine Ergänzung in Richtung Westen wünscht, dem präsentiert sich eine zusätzliche Garten- bzw. Grünfläche von etwa 900 Quadratmetern.

Jetzt geht die Planung los

Mit so viel Input freuen sich die Eigenheim-Suchenden, die nicht nur vier Wände brauchen, sondern mit und um ihre vier Wände auch noch aktiv sein wollen.

Betritt man das Haus – wir haben eine detaillierte Raumauflistung weiter unten im Text notiert – so wird man gleich feststellen, dass das Wohnen nicht vernachlässigt wurde: Im Jahr 1979 wurden die Fenster erneuert worden. Das Dach wurde 1993 mit Naturschiefer eingedeckt. Auch die Außentreppe, die Haustüre, das Fenster im Vorbau sowie die Metallgeländer wurden 1993/94 erneuert. – Der in allen Räumen – bis auf den Flur und die Küche – gelegte Parkettboden ist schnell abgeschliffen und die Badezimmer könnten sogar weiter benutzt werden. - Sollten die vier Wände eilig gebraucht werden – steht einem unmittelbarem Einzug nichts im Wege.

Wer sich vom Wohnen in der Hauptstraße 3 in 55758 Wirschweiler überzeugen möchte, der rufe sogleich eine der Nummern der diese Immobilie betreuenden RE/MAX-Team-Makler Stephan Hansen (Mob. 0160 129 19 73) oder Christoph Maisenbacher (Mob. 0151 2001 45 68) an und vereinbare einen Termin.
Ausstattungsbeschreibung

[TEXTELEMENT 3_4]
Zur Hauptstraße 3 in 55758 Wirschweiler

Grundflächen – Flur 15
_ Flurstück 75/3779 qm
_ Teil von 75/4 etwa 400 qm
_ Teil von 75/1 etwa 500 qm

Doppelgarage
_ Fläche: 64,07 qm

Haus – Kellergeschoss (ohne Flur und Treppenhaus)
_ kleiner Kellerraum: 3,21 qm
_ Kellerraum 1: 16,67 qm
_ Kellerraum 2:16,59 qm
_ Keller / Heizkeller 15,23 qm

Haus – Erdgeschoss (ohne Flur und Treppenhaus)
_ Diele: 3,74 qm
_ WC: 3,70 qm
_ Speisekammer: 1,12 qm
_ Wohnküche: 15,10 qm
_ Wohnzimmer:16,59 qm
_ Esszimmer: 15,52 qm

Haus – Obergeschoss (ohne Flur und Treppenhaus)
_ Diele: 3,74 qm
_ Bad: 3,76 qm
_ Zimmer 1: 16,22 qm
_ Zimmer 2: 16,53 qm
_ Zimmer 3: 14,51 qm

Die Grundrisspläne werden beim Besuch der Immobilie übergeben.

Zu Wirschweiler dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://nationalparkgemeinde-wirschweiler.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Wirschweiler
Ausstattungsbeschreibung

[TEXTELEMENT 3_4]
Zur Hauptstraße 3 in 55758 Wirschweiler

Grundflächen – Flur 15
_ Flurstück 75/3779 qm
_ Teil von 75/4 etwa 400 qm
_ Teil von 75/1 etwa 500 qm

Doppelgarage
_ Fläche: 64,07 qm

Haus – Kellergeschoss (ohne Flur und Treppenhaus)
_ kleiner Kellerraum: 3,21 qm
_ Kellerraum 1: 16,67 qm
_ Kellerraum 2:16,59 qm
_ Keller / Heizkeller 15,23 qm

Haus – Erdgeschoss (ohne Flur und Treppenhaus)
_ Diele: 3,74 qm
_ WC: 3,70 qm
_ Speisekammer: 1,12 qm
_ Wohnküche: 15,10 qm
_ Wohnzimmer:16,59 qm
_ Esszimmer: 15,52 qm

Haus – Obergeschoss (ohne Flur und Treppenhaus)
_ Diele: 3,74 qm
_ Bad: 3,76 qm
_ Zimmer 1: 16,22 qm
_ Zimmer 2: 16,53 qm
_ Zimmer 3: 14,51 qm

Die Grundrisspläne werden beim Besuch der Immobilie übergeben.

Zu Wirschweiler dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://nationalparkgemeinde-wirschweiler.de/
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Wirschweiler
Sonstige Beschreibung

[TEXTELEMENT 4_4]
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 373,4 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1959 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1978), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 29.01.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Sonstige Beschreibung

[TEXTELEMENT 4_4]
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 373,4 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1959 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1978), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 29.01.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Käuferprovision   3,57 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Erdöl
Heizung
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Christoph Maisenbacher - RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg
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