Wohnung - Kauf - Leipzig

VERKAUFT: Für Kapitalanleger: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig mit TG-Stellplatz

115.000 € Other Currencies
 
Leipzig, Anger-Crottendorf
VERKAUFT
ID: 321011002-11
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
55
Baujahr
1997

Wohnfläche in m²
55
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen in 3-20 Minuten zu Fuß entfernt. Das Naherholungsgebiet „Stünzer Park“ erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Den Hauptbahnhof Leipzig erreichen Sie mit der S-Bahn in 14 Minuten.
Lagebeschreibung

Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen in 3-20 Minuten zu Fuß entfernt. Das Naherholungsgebiet „Stünzer Park“ erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Den Hauptbahnhof Leipzig erreichen Sie mit der S-Bahn in 14 Minuten.
Ausstattungsbeschreibung

* Innenliegendes Bad gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Platz
* Balkon nach Süd-Ost
* Aufzug
* Glasfaseranschluss mit Internet bis zu 400 Mbit/s wurde kürzlich beauftragt
* Stellplatz der Tiefgarage im Haus gegenüber im Kaufpreis enthalten
* Hausmeisterservice
* Abstellraum im UG
* Heizung über Nah- / Fernwärme
* Sanierungen: Schließanlage 2018, Fassaden-Erneuerung Straßenseite 2016/2017

Miete, Hausgeld und Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Sie kommt daher als Kapitalanlage zum Verkauf. Die Kaltmiete beträgt 306,00 € zzgl. Stellplatz 25,00 € und Nebenkosten von 39,50 €/Monat. Die Miete wurde letztmals 2004 erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 insgesamt: € 186,40:
- Wohnung: € 176,44 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 15,63
- Tiefgarage: € 9,96 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 2,08

Die Rücklagen betrugen am 31.12.2018 anteilig: € 1.840,94 (Wohnung) und € 78,15 (TG)

Verbrauchsausweis: 67 kWh / (m²•a), Nah- / Fernwärme, ausgestellt am: 30.10.2018.
Effizienzklasse B, Baujahr: 1997

Gerne können Sie die Wohnung nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 Prozent MwSt. an uns fällig.

---
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Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de/waiblingen

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Ausstattungsbeschreibung

* Innenliegendes Bad gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Platz
* Balkon nach Süd-Ost
* Aufzug
* Glasfaseranschluss mit Internet bis zu 400 Mbit/s wurde kürzlich beauftragt
* Stellplatz der Tiefgarage im Haus gegenüber im Kaufpreis enthalten
* Hausmeisterservice
* Abstellraum im UG
* Heizung über Nah- / Fernwärme
* Sanierungen: Schließanlage 2018, Fassaden-Erneuerung Straßenseite 2016/2017

Miete, Hausgeld und Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Sie kommt daher als Kapitalanlage zum Verkauf. Die Kaltmiete beträgt 306,00 € zzgl. Stellplatz 25,00 € und Nebenkosten von 39,50 €/Monat. Die Miete wurde letztmals 2004 erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 insgesamt: € 186,40:
- Wohnung: € 176,44 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 15,63
- Tiefgarage: € 9,96 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 2,08

Die Rücklagen betrugen am 31.12.2018 anteilig: € 1.840,94 (Wohnung) und € 78,15 (TG)

Verbrauchsausweis: 67 kWh / (m²•a), Nah- / Fernwärme, ausgestellt am: 30.10.2018.
Effizienzklasse B, Baujahr: 1997

Gerne können Sie die Wohnung nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 Prozent MwSt. an uns fällig.

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Käuferprovision   7,14 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   30/10/2028
Bedarf67
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme
Baujahr: 1997

Empfohlen
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Immobilienmakler/In:
Christoph Buck
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