Wohnung - Kauf - Waiblingen

3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

290.000 € Other Currencies
 
Waiblingen, Germany
ID: 321011013-13
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
90
Baujahr
1947

WCs
1
Wohnfläche in m²
90
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Der Ortsteil Neustadt schließt nördlich an Waiblingen an. Mit seinen ca 6.000 Einwohnern ist Neustadt nach der Kernstadt der größte Stadtteil Waiblingens.

Neustadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahnstation Neustadt-Hohenacker ist an das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) angebunden. Die Station ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.

In Neustadt gibt es eine Vielzahl von Kindergärten sowie die Friedensschule, welche Grundschule und Gemeinschaftsschule vereint. Das gesamte Angebot von Läden des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in Neustadt.
Lagebeschreibung

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Der Ortsteil Neustadt schließt nördlich an Waiblingen an. Mit seinen ca 6.000 Einwohnern ist Neustadt nach der Kernstadt der größte Stadtteil Waiblingens.

Neustadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahnstation Neustadt-Hohenacker ist an das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) angebunden. Die Station ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.

In Neustadt gibt es eine Vielzahl von Kindergärten sowie die Friedensschule, welche Grundschule und Gemeinschaftsschule vereint. Das gesamte Angebot von Läden des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls in Neustadt.
Ausstattungsbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Neustadt. Absolutes Highlight ist die großzügige teilüberdachte Terrasse.

Duch das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Der Flur, über welchen man alle Zimmer erreicht, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Schlafzimmer hat ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und mehrere Schränke. Direkt ans Schlafzimmer schließt ein Balkon an.
Gegenüber befindet sich das separate WC mit Waschbecken und Fenster. Neben dem WC befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inkl. Duscharmatur, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
An den Flur grenzen noch das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer an.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Im Abstellraum vor der Küche lassen sich Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. den Staubsauger verstauen. Die Küche besticht durch seine zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2009 und den direkten Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse ist optisch unterteilt in einen überdachten Bereich und einen nach oben hin offenen Bereich. Auf 15 m² kann man dort im Sommer schöne Stunden verbringen.

Die Wohnung wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller und 2 Stellplätze im Freien.

Die Wohnung wird zum 01.06.2021 frei. Das Hausgeld beträgt derzeit € 236.

Instandhaltungen in den letzten Jahren:
- Einbau der Schallschutzfenster inkl. Rollläden im Jahr 2019
- Neuer WPC-Boden auf dem Balkon verlegt im Jahr 2019
- Einbau neuer Heizkörper und Anschluss an die Hausheizung im Jahr 2016
- Erneuerung des Terrassendaches im Jahr 2016
- Neue Terrassen-Fliesen im Jahr 2014
- Balkonumrandung (Geländer) erneuert im Jahr 2012
- Treppenhaus Renovierung im Jahr 2010
- Einbauküche im Jahr 2009
Ausstattungsbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Neustadt. Absolutes Highlight ist die großzügige teilüberdachte Terrasse.

Duch das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Der Flur, über welchen man alle Zimmer erreicht, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Schlafzimmer hat ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und mehrere Schränke. Direkt ans Schlafzimmer schließt ein Balkon an.
Gegenüber befindet sich das separate WC mit Waschbecken und Fenster. Neben dem WC befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inkl. Duscharmatur, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
An den Flur grenzen noch das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer an.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Im Abstellraum vor der Küche lassen sich Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. den Staubsauger verstauen. Die Küche besticht durch seine zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2009 und den direkten Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse ist optisch unterteilt in einen überdachten Bereich und einen nach oben hin offenen Bereich. Auf 15 m² kann man dort im Sommer schöne Stunden verbringen.

Die Wohnung wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller und 2 Stellplätze im Freien.

Die Wohnung wird zum 01.06.2021 frei. Das Hausgeld beträgt derzeit € 236.

Instandhaltungen in den letzten Jahren:
- Einbau der Schallschutzfenster inkl. Rollläden im Jahr 2019
- Neuer WPC-Boden auf dem Balkon verlegt im Jahr 2019
- Einbau neuer Heizkörper und Anschluss an die Hausheizung im Jahr 2016
- Erneuerung des Terrassendaches im Jahr 2016
- Neue Terrassen-Fliesen im Jahr 2014
- Balkonumrandung (Geländer) erneuert im Jahr 2012
- Treppenhaus Renovierung im Jahr 2010
- Einbauküche im Jahr 2009
Sonstige Beschreibung

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Sonstige Beschreibung

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Erdöl
Heizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   03/09/2028
Energieverbrauch/bedarf: 109,60 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Baujahr: 1947

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Immobilienmakler/In:
Anna Lena Leßig
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