Zweifamilienhaus - Kauf - Bad Soden

Herrliches 1-2 Fam.Haus in Top Lage mit günstiger Erbpacht

790.000 € Other Currencies
 
Bad Soden, Germany
ID: 320891002-28
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
295
Grundstück m²
687
Baujahr
1973

Wohnfläche in m²
200
Deutsch
Disclaimer:
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Lagebeschreibung

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im Land Hessen und liegt an den Südhängen des Taunus. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main. Bad Soden am Taunus ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem weist die Stadt Bad Soden am Taunus einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden Neuenhain liegt an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt. Über Sulzbach haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die A66. In Neuenhain gibt es eine Grundschule.
Die Immobilie liegt in einem, von freistehenden Häusern geprägten, ruhigen Wohngebiet mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht. In Neuenhain haben Sie die bessere Luftqualität als im Kernort.
Lagebeschreibung

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im Land Hessen und liegt an den Südhängen des Taunus. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main. Bad Soden am Taunus ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem weist die Stadt Bad Soden am Taunus einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden Neuenhain liegt an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt. Über Sulzbach haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die A66. In Neuenhain gibt es eine Grundschule.
Die Immobilie liegt in einem, von freistehenden Häusern geprägten, ruhigen Wohngebiet mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht. In Neuenhain haben Sie die bessere Luftqualität als im Kernort.
Ausstattungsbeschreibung

- Hervorragende Lage, engetragenes Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern
- Durch eine Treppe im Wohnbereich als großzügiges EFH nutzbar
- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen-Lösung
- Herrlich angelegter Garten in S/O Lage, Terrasse, Freisitz, zwei Balkone
- Modern gestalteter Eingangsbereich mit kleinem Balkon darüber
- Vier Schlafräume und zwei ausladende Wohn-/Essbereiche
- Edle Einbauküche im EG
- Zwei Bäder... zusätzliches Bad im UG
- Supermodernes Duschbad EG: FBH, bodengleich, XXL, Spots, Spanndecke etc.
- Küchenanschlüsse im OG sind noch vorhanden
- Das UG ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut
- Zwei Garagen mit weiterer Parkmöglichkeit davor bereits im Preis enthalten
- 1987: Umbau von Flachdach auf Trockendach mit Gefälle
- 1999: Kamineinfassung erneuert
- 2003: UMBAU 2 Generationen Haus, Eingang verlegt, Neugestaltung Eingang
- 2003: Zweite Garage, tlw. Umgestaltung Fassade, Zwei Einfahrten, Pflaster
- 2007: Terrasse + Garten neu angelegt, 2. Terrasse, Brunnen, Hochbeet
- 2007 neuer Kessel für die Gasheizung
- 2008: Balkon neu gestaltet, 2013: Neues Bad EG
- 2014: Garagendach Ost erneuert, 2017: Alle Rollläden erneuert + elektrifiziert
- 2017: Wärmetauscher + Regelung Heizung erneuert
- Zwischen 2003-2017 wurden alle Fenster getauscht
- Fenster mit hoher Sicherheit: Glas A1, Sicherheitsbeschläge WK1, abschließbar
-
Ausstattungsbeschreibung

- Hervorragende Lage, engetragenes Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern
- Durch eine Treppe im Wohnbereich als großzügiges EFH nutzbar
- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen-Lösung
- Herrlich angelegter Garten in S/O Lage, Terrasse, Freisitz, zwei Balkone
- Modern gestalteter Eingangsbereich mit kleinem Balkon darüber
- Vier Schlafräume und zwei ausladende Wohn-/Essbereiche
- Edle Einbauküche im EG
- Zwei Bäder... zusätzliches Bad im UG
- Supermodernes Duschbad EG: FBH, bodengleich, XXL, Spots, Spanndecke etc.
- Küchenanschlüsse im OG sind noch vorhanden
- Das UG ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut
- Zwei Garagen mit weiterer Parkmöglichkeit davor bereits im Preis enthalten
- 1987: Umbau von Flachdach auf Trockendach mit Gefälle
- 1999: Kamineinfassung erneuert
- 2003: UMBAU 2 Generationen Haus, Eingang verlegt, Neugestaltung Eingang
- 2003: Zweite Garage, tlw. Umgestaltung Fassade, Zwei Einfahrten, Pflaster
- 2007: Terrasse + Garten neu angelegt, 2. Terrasse, Brunnen, Hochbeet
- 2007 neuer Kessel für die Gasheizung
- 2008: Balkon neu gestaltet, 2013: Neues Bad EG
- 2014: Garagendach Ost erneuert, 2017: Alle Rollläden erneuert + elektrifiziert
- 2017: Wärmetauscher + Regelung Heizung erneuert
- Zwischen 2003-2017 wurden alle Fenster getauscht
- Fenster mit hoher Sicherheit: Glas A1, Sicherheitsbeschläge WK1, abschließbar
-
Sonstige Beschreibung

Achtung: Erstbesichtigung wegen COVID 19 ausschließlich virtuell!!
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Sonstige Beschreibung

Achtung: Erstbesichtigung wegen COVID 19 ausschließlich virtuell!!
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
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Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Käuferprovision   5,80 % inkl. 16 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Terrasse
CATV/Kabel
Heizung
Waschmöglichkeiten im Gebäude

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   13/05/2030
Energieverbrauch/bedarf: 94,10 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1973

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Bernd Pastowski

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REMAX Immobilien-Zentrale Königstein


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