Apartment with roof - For Sale - Stuttgart

Top Lage – keine Frage! Renovierte 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung

330.000 € Other Currencies
 
Stuttgart, Germany
ID: 351721003-2
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
88
Year Built
1926

Living SqM:
88
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Die ehemalige Stadt Feuerbach ist heute ein Stadtbezirk von Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach.

Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe, neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort.

Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.

Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder.

Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt.
Die Stadt Stuttgart ist über die Bundesstraße B 10 oder mit den S-Bahnlinien S4 und S6 mühelos zu erreichen.



Kindergarten: ca. 1 km

Kindertagesstätte: ca. 60 m

Realschule: ca. 0,8 km

Gymnasium: ca. 1 km

Berufsschule: ca. 5 km

U-Bahnstation: ca. 65 m

Bushaltestelle: ca. 60 m

Einkaufsladen: ca. 0,7 km

TanzSportZentrum: ca. 0,25 km

Freibad: ca. 3 km

Zentrum: ca. 1 km

Flughafen: ca. 30 km
Community Description

Die ehemalige Stadt Feuerbach ist heute ein Stadtbezirk von Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach.

Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, zentrumsnahe, neue Wohngebiete und die gute Infrastrukturausstattung machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort.

Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.

Zahlreiche kulturellen Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbücherei und Musikschule, Galerien und Kunstwerkstätten tragen ebenso zur Attraktivität Feuerbachs bei wie der Sportpark und die Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder.

Die Stuttgarter Straße im Zentrum und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt.
Die Stadt Stuttgart ist über die Bundesstraße B 10 oder mit den S-Bahnlinien S4 und S6 mühelos zu erreichen.



Kindergarten: ca. 1 km

Kindertagesstätte: ca. 60 m

Realschule: ca. 0,8 km

Gymnasium: ca. 1 km

Berufsschule: ca. 5 km

U-Bahnstation: ca. 65 m

Bushaltestelle: ca. 60 m

Einkaufsladen: ca. 0,7 km

TanzSportZentrum: ca. 0,25 km

Freibad: ca. 3 km

Zentrum: ca. 1 km

Flughafen: ca. 30 km
Features Description

•Moderne Einbauküche
•Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
•Fliesenboden, Vinylboden
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Features Description

•Moderne Einbauküche
•Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
•Fliesenboden, Vinylboden
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Miscellaneous Description

Sanierungen 2005, 2007, 2017, 2019

2005 Erneuerungen:

- Schlafzimmer: 3 Fenster neu eingebaut


2007 Erneuerungen:

- Elektroleitungen erneuert
- Schlaf-/Wohnzimmer: Dachgaube nachgerüstet
- Alle Heizungskörper erneuert
- Moderne Einbauküche (Wellmann)
- Alle Türen erneuert


2017 Erneuerungen:

- Alle Decken und Wände verputzt
- Alle Böden erneuert (Fliesen und Vinyl)


2019 Erneuerungen:

- Kinderzimmer: 1 Fenster erneuert


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeitsdatum: 29.04.2026
Energieverbrauch/bedarf: 153,2 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E
Miscellaneous Description

Sanierungen 2005, 2007, 2017, 2019

2005 Erneuerungen:

- Schlafzimmer: 3 Fenster neu eingebaut


2007 Erneuerungen:

- Elektroleitungen erneuert
- Schlaf-/Wohnzimmer: Dachgaube nachgerüstet
- Alle Heizungskörper erneuert
- Moderne Einbauküche (Wellmann)
- Alle Türen erneuert


2017 Erneuerungen:

- Alle Decken und Wände verputzt
- Alle Böden erneuert (Fliesen und Vinyl)


2019 Erneuerungen:

- Kinderzimmer: 1 Fenster erneuert


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeitsdatum: 29.04.2026
Energieverbrauch/bedarf: 153,2 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E
Selling commission   4,64 %  

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   28/04/2026
Energy Performance: 153,20 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1926

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Ömer Ertugrul Immobilienmakler IHK
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