Single Family Home - For Sale - Waldenbuch


Einfamilienhaus mit ELW in Waldenbuch

Waldenbuch, Germany
ID: 19129
Total Rooms:
7
Bathrooms
3
Total SqM
154
Lot Size (m2)
520
Year Built
1964

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
154
Deutsch
Disclaimer:
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Als besondere Gelegenheit können wir Ihnen dieses hübsche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, ortsrandnaher Wohnlage von Waldenbuch anbieten. Es wurde 1964 auf einem 520 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche mit ca. 154 m² verteilt sich auf 7 Zimmer im Haus. Zusätzlich stehen diverse Nebenräume im Hanggeschoss zur Verfügung.
Das 2001 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wird von einem Familienmitglied aktuell als separate Wohnung genutzt, verfügt aber über keinen separaten Eingang, im Gegensatz zur räumlich getrennten Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung im EG wurde jüngst renoviert, die Fenster im ganzen Haus wurden 2009 erneuert. Zum Haus gehören 2 Einbauküchen sowie 1 Garage mit Stellplatz davor.
Geniessen Sie den Sommer auf der großzügigen Terrasse mit Markise sowie angrenzender Sitzecke und fest installiertem Grill.
Community Description

Der Standort des Hauses ist sehr attraktiv - nur 100 Meter vom Ortsrand, aber auch nur 500 m vom Stadtzentrum oder dem nächsten Supermarkt entfernt. Die Lage des Hauses ist auch besonders kinderfreundlich, da die Kindergartenkinder nur 200 m bis zum nächsten Kindergarten zu gehen haben, ohne verkehrsreiche Straßen queren zu müssen.

Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zu entnehmen:

"Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss."

Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt.

Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.

6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.

Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."
Community Description

Der Standort des Hauses ist sehr attraktiv - nur 100 Meter vom Ortsrand, aber auch nur 500 m vom Stadtzentrum oder dem nächsten Supermarkt entfernt. Die Lage des Hauses ist auch besonders kinderfreundlich, da die Kindergartenkinder nur 200 m bis zum nächsten Kindergarten zu gehen haben, ohne verkehrsreiche Straßen queren zu müssen.

Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zu entnehmen:

"Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss."

Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt.

Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.

6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.

Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."
Features Description

Bauweise:
Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach

Dämmung:
Dem Baujahr entsprechende Standarddämmung

Heizung:
Holz-Kaminofen mit Infrarotheizung in der Einliegerwohnung, Ölbetriebener Kachelofen mit Infrarotheizung im Erdgeschoss und Elektrospreicheröfen im Dachgeschoss
Warmwasser wird über Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitet.

Fenster:
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)

Bodenbeläge:
HG: Fliesen- und Korkböden
EG: Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
DG: Fliesen- und Parkettböden

Wand-/Deckenbeläge
Raufaser- und Putzbeläge, teilweise Holzdecken

Bäder:
Das Bad in der Einliegerwohnung ist an Boden...
Features Description

Bauweise:
Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach

Dämmung:
Dem Baujahr entsprechende Standarddämmung

Heizung:
Holz-Kaminofen mit Infrarotheizung in der Einliegerwohnung, Ölbetriebener Kachelofen mit Infrarotheizung im Erdgeschoss und Elektrospreicheröfen im Dachgeschoss
Warmwasser wird über Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitet.

Fenster:
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)

Bodenbeläge:
HG: Fliesen- und Korkböden
EG: Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
DG: Fliesen- und Parkettböden

Wand-/Deckenbeläge
Raufaser- und Putzbeläge, teilweise Holzdecken

Bäder:
Das Bad in der Einliegerwohnung ist an Boden und Wänden gefliest und mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Bad in der Erdgeschosswohnung ist an Boden und Wänden gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen. Auf dieser Ebene ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
Das Bad im Dachgeschoss ist ebenfalls an Boden und Wänden gefliest und verfügt über Duschwanne, Waschbecken und WC.
Features Description

Bauweise:
Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach

Dämmung:
Dem Baujahr entsprechende Standarddämmung

Heizung:
Holz-Kaminofen mit Infrarotheizung in der Einliegerwohnung, Ölbetriebener Kachelofen mit Infrarotheizung im Erdgeschoss und Elektrospreicheröfen im Dachgeschoss
Warmwasser wird über Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitet.

Fenster:
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2009)

Bodenbeläge:
HG: Fliesen- und Korkböden
EG: Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
DG: Fliesen- und Parkettböden

Wand-/Deckenbeläge
Raufaser- und Putzbeläge, teilweise Holzdecken

Bäder:
Das Bad in der Einliegerwohnung ist an Boden und Wänden gefliest und mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Bad in der Erdgeschosswohnung ist an Boden und Wänden gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen. Auf dieser Ebene ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
Das Bad im Dachgeschoss ist ebenfalls an Boden und Wänden gefliest und verfügt über Duschwanne, Waschbecken und WC.
Miscellaneous Description

Übergabe:
Das Haus kann im Herbst 2020 übergeben werden.
Miscellaneous Description

Übergabe:
Das Haus kann im Herbst 2020 übergeben werden.

Features

Terrace/Deck
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   06/11/2029
Energy Performance: 191,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1964

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Hans-Peter Vögele - BVS Immobilien GmbH
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