Villa - For Sale - Lahr

Preis auf Anfrage - Kaminknistern, Wellness-Feeling, Poolparty u.v.m. in überragender Aussichtslage

Scheffelweg 12 - Lahr, Germany
ID: 320801004-18
Total Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
402
Lot Size (m2)
2.368
Year Built
1993

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
402
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Die große Kreisstadt Lahr gehört zu den wärmsten Städten im Schwarzwald und liegt auf nur 170 m ü. NHN. Die Winter sind mild und die Sommer schön. Schnee sehen Sie hier eher selten. Mit 44.000 Einwohnern hat Lahr hat eine stabile Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Dies ist auch bedingt durch die schnelle und kurze Anbindung zur Autobahn A5 zwischen Basel und Karlsruhe. Lahr gehört zum Ortenaukreis und dem Regierungsbezirk Freiburg. Auch die Nähe zu Frankreich wirkt sich hier positiv auf die Wirtschaft aus, so sind es weniger als 20km bis zur Französischen Grenze und dem schönen Rhein. In derselben Nähe liegt der Europapark. Die nächste große Kreisstadt Offenburg mit c.a. 60.000 Einwohnern erreichen Sie direkt mit der Bahn in 15 Minuten. Lahr/Schwarzwald bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein mit dem zugehörigen Oberzentrum Offenburg. Die Stadt lässt kaum Wünsche offen und es lässt sich hier gut leben.
Community Description

Die große Kreisstadt Lahr gehört zu den wärmsten Städten im Schwarzwald und liegt auf nur 170 m ü. NHN. Die Winter sind mild und die Sommer schön. Schnee sehen Sie hier eher selten. Mit 44.000 Einwohnern hat Lahr hat eine stabile Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Dies ist auch bedingt durch die schnelle und kurze Anbindung zur Autobahn A5 zwischen Basel und Karlsruhe. Lahr gehört zum Ortenaukreis und dem Regierungsbezirk Freiburg. Auch die Nähe zu Frankreich wirkt sich hier positiv auf die Wirtschaft aus, so sind es weniger als 20km bis zur Französischen Grenze und dem schönen Rhein. In derselben Nähe liegt der Europapark. Die nächste große Kreisstadt Offenburg mit c.a. 60.000 Einwohnern erreichen Sie direkt mit der Bahn in 15 Minuten. Lahr/Schwarzwald bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein mit dem zugehörigen Oberzentrum Offenburg. Die Stadt lässt kaum Wünsche offen und es lässt sich hier gut leben.
Features Description

Wohnfläche Hauptwohnung EG+DG

Wohnfläche ca. 245,19 m² + Saunabereich mit Ruhezone ca. 31,57 m² + Balkone & Terrassen mit ca. 58,43 m² (entspricht 233,7 m² folglich zu 25% Wohnfläche: Schlafzimmerbalkon ca. 1,85 m², gr. Gästezimmerbalkon ca. 13,0 m², kl. Gästezimmerbalkon ca. 1,5 m², Esszimmerbalkon ca. 1,5 m², Arbeitszimmerbalkon ca. 1,5 m², Terrasse mit Platten ca. 80 m² + Holzterrasse am Naturteich ca. 17,5 m²)

Wohnfläche Hauptwohnung nach WoFlV ca. 335,19 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung KG
ca. 63,13 m² + Terrasse mit ca. 3,58 m² (entspricht real 14,3 m² bis zu 50% zur Wohnfläche anrechenbar)

Wohnfläche Einliegerwohnung nach WoFlV ca. 66,71 m²

Gesamtwohnfläche Hauptwohnung + Einliegerwohnung KG + EG + DG
Wohnfläche nach WoFlV gesamt ca. 402 m²

Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
Nutzflächen hieraus: ca. 34,76 m² zzgl. weiterer Nutzflächen wie folgt:

Sommerholzhaus neben dem Pool auf separatem Flurstück Flächen des Sommerhauses sind additiv, das Haus bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert.

Mehr Informationen erhalten Sie mit unserer umfangreichen Objektproschüre - am besten gleich online anfordern!
Features Description

Wohnfläche Hauptwohnung EG+DG

Wohnfläche ca. 245,19 m² + Saunabereich mit Ruhezone ca. 31,57 m² + Balkone & Terrassen mit ca. 58,43 m² (entspricht 233,7 m² folglich zu 25% Wohnfläche: Schlafzimmerbalkon ca. 1,85 m², gr. Gästezimmerbalkon ca. 13,0 m², kl. Gästezimmerbalkon ca. 1,5 m², Esszimmerbalkon ca. 1,5 m², Arbeitszimmerbalkon ca. 1,5 m², Terrasse mit Platten ca. 80 m² + Holzterrasse am Naturteich ca. 17,5 m²)

Wohnfläche Hauptwohnung nach WoFlV ca. 335,19 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung KG
ca. 63,13 m² + Terrasse mit ca. 3,58 m² (entspricht real 14,3 m² bis zu 50% zur Wohnfläche anrechenbar)

Wohnfläche Einliegerwohnung nach WoFlV ca. 66,71 m²

Gesamtwohnfläche Hauptwohnung + Einliegerwohnung KG + EG + DG
Wohnfläche nach WoFlV gesamt ca. 402 m²

Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
Nutzflächen hieraus: ca. 34,76 m² zzgl. weiterer Nutzflächen wie folgt:

Sommerholzhaus neben dem Pool auf separatem Flurstück Flächen des Sommerhauses sind additiv, das Haus bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert.

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Verpassen Sie keine Immobilie mehr!

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
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Selling commission   3,48 %  

Features

Garden
Swimming Pool
Fire Place
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/11/2028
Rating Value91
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1993

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Dirk Münster - REMAX in Bad Säckingen
Dirk Münster

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