Two Family House - For Sale - Wehr

*****RESERVIERT***** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und drei Garagen in Wehr-Öflingen

560.000 € Other Currencies
 
Wehr, Germany
SALE AGREED
ID: 320921006-5
Total Rooms:
10
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
165
Lot Size (m2)
1.222
Year Built
1964

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
165
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.

Der Wehrer Ortsteil Öflingen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt zusätzlich zu seinem charmanten dörflichen Charakter ebenfalls über sämtliche Einrichtungen wie KiTAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden.

Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung).

Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr-Öflingen.

Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.
Community Description

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.

Der Wehrer Ortsteil Öflingen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt zusätzlich zu seinem charmanten dörflichen Charakter ebenfalls über sämtliche Einrichtungen wie KiTAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden.

Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung).

Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr-Öflingen.

Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.
Features Description

In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse. Außerdem finden Sie dort ein Schlafzimmer, sowie einen Vorratsraum und eine gepflegte gut ausgestattete Wohnküche (1998) im Landhaus-Stil. Von der Küche aus gelangen Sie über eine zweite Haustür (2000) nach draußen zur vorgelagerten (2006) überdachten großen Ost-Terrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den von der Sonne verwöhnten Garten genießen dürfen. Das Tageslicht-Bad der Erdgeschosswohnung ist mit einer Badewanne mit aufgesetzter Glasduschwand, sowie einem WC und einem modernen Glaswaschbecken mit geräumigem Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet (2020 teilrenoviert). Die Erdgeschosswohnung ist mit Echtholztüren und Laminat/Fliesen, sowie Edelputz ausgekleidet.

Über das großzügige Treppenhaus, mit Stellflächen für Ihre Garderobenmöbel im Flur, gelangen Sie in die heimelige zweite Wohnung im Dachgeschoss mit ausgebauten Gauben. Dort finden Sie zwei mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer (in eines davon könnte wieder, wie früher, eine Küche eingebaut werden). Vom gemütlichen gleichsam mit Laminat ausgelegten Wohnzimmer, sowie vom Büro/Kinderzimmer gelangen Sie auf den großen gefliesten Südbalkon. Das neuwertige Tageslicht-Duschbad (2016) wurde mit einer hochwertigen großen begehbaren Erlebnis-Dusche, sowie einem modernen WC und WB mit Unterschrank, sowie Fliesenboden im Holzlook ausgestattet.

Im ausgebauten Speicher des Hauses treten Sie in zwei weitere mit Teppichboden ausgelegte Räume mit jeweils einem Fenster ein. Ein zusätzlicher kleiner Raum, der früher als Dusch-Bad genutzt wurde, ist ebenfalls vorhanden und kann als begehbarer Kleiderschrank dienen. Im Flur befindet sich ein eingebauter Garderobenschrank.

Im 2003 ausgebauten Untergeschoss der schönen Immobilie, welches familienintern genutzt wurde, gehen Sie durch einen separaten Eingang in ein Esszimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist. Nebenan befindet sich auch eine kleine Küche (2019). Durch das zum Essbereich hin offene Wohnzimmer erreichen Sie ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zu den weiteren Räumen im Untergeschoss. Dort befindet sich ein 2007 renovierter gefliester Technikraum mit Anschlüssen für die Hauselektrik und Kabelfernsehen. Ein ebenfalls gefliester separater renovierter Heizraum mit der Ölheizung (2006) und Platz für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen zur Verfügung. Vom Heizraum gelangen Sie über einen weiteren Abstellraum zum Tankraum mit einem 5000L Öltank (1970).
Features Description

In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse. Außerdem finden Sie dort ein Schlafzimmer, sowie einen Vorratsraum und eine gepflegte gut ausgestattete Wohnküche (1998) im Landhaus-Stil. Von der Küche aus gelangen Sie über eine zweite Haustür (2000) nach draußen zur vorgelagerten (2006) überdachten großen Ost-Terrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den von der Sonne verwöhnten Garten genießen dürfen. Das Tageslicht-Bad der Erdgeschosswohnung ist mit einer Badewanne mit aufgesetzter Glasduschwand, sowie einem WC und einem modernen Glaswaschbecken mit geräumigem Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet (2020 teilrenoviert). Die Erdgeschosswohnung ist mit Echtholztüren und Laminat/Fliesen, sowie Edelputz ausgekleidet.

Über das großzügige Treppenhaus, mit Stellflächen für Ihre Garderobenmöbel im Flur, gelangen Sie in die heimelige zweite Wohnung im Dachgeschoss mit ausgebauten Gauben. Dort finden Sie zwei mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer (in eines davon könnte wieder, wie früher, eine Küche eingebaut werden). Vom gemütlichen gleichsam mit Laminat ausgelegten Wohnzimmer, sowie vom Büro/Kinderzimmer gelangen Sie auf den großen gefliesten Südbalkon. Das neuwertige Tageslicht-Duschbad (2016) wurde mit einer hochwertigen großen begehbaren Erlebnis-Dusche, sowie einem modernen WC und WB mit Unterschrank, sowie Fliesenboden im Holzlook ausgestattet.

Im ausgebauten Speicher des Hauses treten Sie in zwei weitere mit Teppichboden ausgelegte Räume mit jeweils einem Fenster ein. Ein zusätzlicher kleiner Raum, der früher als Dusch-Bad genutzt wurde, ist ebenfalls vorhanden und kann als begehbarer Kleiderschrank dienen. Im Flur befindet sich ein eingebauter Garderobenschrank.

Im 2003 ausgebauten Untergeschoss der schönen Immobilie, welches familienintern genutzt wurde, gehen Sie durch einen separaten Eingang in ein Esszimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist. Nebenan befindet sich auch eine kleine Küche (2019). Durch das zum Essbereich hin offene Wohnzimmer erreichen Sie ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zu den weiteren Räumen im Untergeschoss. Dort befindet sich ein 2007 renovierter gefliester Technikraum mit Anschlüssen für die Hauselektrik und Kabelfernsehen. Ein ebenfalls gefliester separater renovierter Heizraum mit der Ölheizung (2006) und Platz für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen zur Verfügung. Vom Heizraum gelangen Sie über einen weiteren Abstellraum zum Tankraum mit einem 5000L Öltank (1970).
Miscellaneous Description

Der große Garten auf der Ostseite des Anwesens bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher sind bereits ein kleineres Gartenhäuschen (2012) und ein größeres Party-Gartenhaus inkl. Küche und Toilette, sowie Schwedenofen vorhanden. Entspannen Sie sich in der Hängematte mit schönem Blick auf den kleinen Gartenteich. Genießen Sie die beschauliche Atmosphäre und Ruhe vom Strandkorb unter dem großen Kirschbaum aus und lassen Sie Ihren Blick über die großzügige gepflegte Gartenanlage mit einem schönen Baumbestand und großen Rasenflächen und Blumenbeeten schweifen. Auf dem Grundstück befinden sich angebaut an das Haus eine Doppelgarage (1964), so wie eine freistehende Einzelgarage (2000). Außerdem befindet sich ein Aussenstellplatz direkt vor dem Eingang in den ausgebauten Keller. Die Kunststoff-Fenster der gesamten Immobilie wurden größtenteils 1996 zweifach isolierverglast. Über die gesamte Zeit seit Erbauung des gesamten Anwesens wurde dieses stetig renoviert, technisch erneuert und liebevoll von der Familie gepflegt.
Miscellaneous Description

Der große Garten auf der Ostseite des Anwesens bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher sind bereits ein kleineres Gartenhäuschen (2012) und ein größeres Party-Gartenhaus inkl. Küche und Toilette, sowie Schwedenofen vorhanden. Entspannen Sie sich in der Hängematte mit schönem Blick auf den kleinen Gartenteich. Genießen Sie die beschauliche Atmosphäre und Ruhe vom Strandkorb unter dem großen Kirschbaum aus und lassen Sie Ihren Blick über die großzügige gepflegte Gartenanlage mit einem schönen Baumbestand und großen Rasenflächen und Blumenbeeten schweifen. Auf dem Grundstück befinden sich angebaut an das Haus eine Doppelgarage (1964), so wie eine freistehende Einzelgarage (2000). Außerdem befindet sich ein Aussenstellplatz direkt vor dem Eingang in den ausgebauten Keller. Die Kunststoff-Fenster der gesamten Immobilie wurden größtenteils 1996 zweifach isolierverglast. Über die gesamte Zeit seit Erbauung des gesamten Anwesens wurde dieses stetig renoviert, technisch erneuert und liebevoll von der Familie gepflegt.
Selling commission   3,57 %  

Features

Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   16/05/2030
Energy Performance: 255,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1964

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Gabriele Hofmann - RE/MAX in Rheinfelden
Gabriele Hofmann

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