Single Family Home - For Sale - Grafenhausen


Exquisites Traumhaus in Grafenhausen

Grafenhausen, Germany
ID: 320931002-9
Total Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
313
Lot Size (m2)
994
Year Built
1997

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
313
Deutsch
Disclaimer:
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Wir präsentieren Ihnen hier ein Traumhaus, welches Sie gesehen haben müssen!

Das Einfamilienhaus in Grafenhausen verteilt sich auf 3 Stockwerken mit ca. 313 m2 Wohnfläche und ca. 247 m2 Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und vielen Fenstern, die Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschtempel, Whirlpool und Dusch-WC, eine separate Gäste-Toilette, ein Abstellraum und die große Doppelgarage.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit kleiner Einbauküche, 4 Zimmer für Büro, Hobby und Gäste, sowie 4 überdachte Balkone. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Kellerräumen, einer Werkstatt und dem Heizungsraum der große Hobbyraum mit Bar-Theke. Ihr Wohlfühlbereich wird ergänzt durch ein großes Hallenbad mit 1,50m Wassertiefe, einer Schwarzwald-Sauna, 2 Duschen und einer weiteren Toilette. Die Fliesen des Schwimmbades werden noch erneuert.

Rund ums Haus verteilt sich Ihr liebevoller Garten auf einem Grundstück mit 994 m2. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Fußbodenheizung, sowie zuzüglich Radiatoren im Badezimmer. Eine eigene Quelle gehört ebenso zum Haus wie die Solaranlage auf dem Dach und der Zentralstaubsauger.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses sehenswerte Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen!

Vorab dürfen Sie sich gerne über die Online-Besichtigung einloggen: www.ogulo.de/8443/350661016-132
Community Description

Herzlich Willkommen im Höhen-Luftkurort Grafenhausen

Der staatlich anerkannte Höhen-Luftkurort Grafenhausen liegt auf einem Hochplateau des südlichen Hochschwarzwaldes, zwischen 800 und 1100 m ü. M, ungefähr 7km vom Schluchsee entfernt und ist über die meiste Zeit hin nebelfrei.

Die Gemeinde, die dem Landkreis Waldshut angehört, zählt ca. 2.200 Einwohner und liegt zudem inmitten des Naturparks Südschwarzwald, dem größten Naturpark Deutschlands. Grafenhausen ist außerdem für seine 1791 gegründete staatliche Bierbrauerei bekannt.

Der Ort besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Zahnarzt, 2 Banken, Post, 2 Supermärkte, Bäckerei/ Café und Hallenbad. Es bestehen Busverbindungen nach Bonndorf, Seebrugg-Bahnhof und Waldshut-Tiengen (Deutsche Bahn, S-Bahn Zürich).

In der Gemeinde gibt es zudem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, wie zum Beispiel St. Blasien und Waldshut-Tiengen.
Community Description

Herzlich Willkommen im Höhen-Luftkurort Grafenhausen

Der staatlich anerkannte Höhen-Luftkurort Grafenhausen liegt auf einem Hochplateau des südlichen Hochschwarzwaldes, zwischen 800 und 1100 m ü. M, ungefähr 7km vom Schluchsee entfernt und ist über die meiste Zeit hin nebelfrei.

Die Gemeinde, die dem Landkreis Waldshut angehört, zählt ca. 2.200 Einwohner und liegt zudem inmitten des Naturparks Südschwarzwald, dem größten Naturpark Deutschlands. Grafenhausen ist außerdem für seine 1791 gegründete staatliche Bierbrauerei bekannt.

Der Ort besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Zahnarzt, 2 Banken, Post, 2 Supermärkte, Bäckerei/ Café und Hallenbad. Es bestehen Busverbindungen nach Bonndorf, Seebrugg-Bahnhof und Waldshut-Tiengen (Deutsche Bahn, S-Bahn Zürich).

In der Gemeinde gibt es zudem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, wie zum Beispiel St. Blasien und Waldshut-Tiengen.
Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Garden
Swimming Pool
Fire Place
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Heating
Heating - Oil
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/08/2029
Rating Value102
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1997

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Jochen Sarnow - REMAX Freundliche Spezialisten
Jochen Sarnow

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