Multi-Family - For Sale - Königsbronn


Keine Käuferprovision! Gaststätte mit Metzgerei – ideal für Umbau als Mehrfamilienhaus – 46m² Dachterrasse

Königsbronn, DE
ID: 350531002-549
Total SqM
160
Lot Size (m2)
759
Parking Spaces
10
Deutsch
Disclaimer:
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Gaststätte mit Metzgerei – ideal für Umbau als Mehrfamilienhaus – 46m² Dachterrasse


Auf dem Eckgrundstück mit einem wunderschönen Kastanienbaum finden Sie das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude, welches mehrmals erweitert und zuletzt 1977 grundlegend umgebaut wurde. Die Liegenschaft verfügt über ein Satteldach auf dem Haupt- und den Nebengebäuden und ist auf der Südseite direkt an das Nachbarhaus angebaut.

Die Immobilie ist ebenerdig vom Haupteingang sowie auch über die auf der Ostseite gelegene Hoffläche begehbar und daher auch im Erdgeschoss für einen Rollstuhlfahrer geeignet.

Im EG haben Sie links vom zentralen Haupteingang die Gaststätte mit Nebenzimmer, Theke und Toilettenanlage, rechts vom Eingang ist der Verkaufsraum der Metzgerei sowie div. Kühl- und Schlachträume.

Über das im Haupteingang gelegene Treppenhaus erreichen Sie in das äußerst geräumige Obergeschoss mit herrlicher Dachterrasse. Hier ist eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung sowie einem weiter ausbaufähigen Bühnenraum. Oberhalb von diesem Geschoss befindet sich noch ein geräumiger Bühnenraum.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine große Hoffläche sowie eine Einzelgarage. Bei einer reinen Wohnnutzung könnte der Bereich um den Kastanienbaum „entpflastert“ werden und als schöner Garten angelegt werden.

Das Bad im OG stammt aus den 90er Jahren, die Fenster/Öl-Zentralheizung sowie die Innengestaltung der OG-Räume aus dem Ende der 70er Jahre. Eine Renovierung des Gebäudes wäre notwendig.

Die gastronomische Nutzung wurde bereits vor einiger Zeit eingestellt, die Metzgerei wird noch als Spezialgeschäft für Wild, mit Teilöffnungszeiten betrieben. Beides kann aber innerhalb kurzer Zeit wieder voll aktiviert werden. Für diesen Fall könnte auch der nördliche Teil des Grundstückes mit dem wunderschönen Kastanienbaum evtl. als Biergarten umgestaltet werden.

Idealerweise bietet sich dieses Objekt an um die gewerblich genutzten Räume in zusätzlichen Wohnraum um zu nuten bzw. auch den Bühnenraum aus zu bauen. Im gesamten Gebäude kämen Sie auf ca. 400m² Wohnfläche.

Durch die räumliche Nähe zu Oberkochen und dem dortigen florierendem Gewerbegebiet mit ZEISS und zukünftig YG-1 ist eine große Nachfrage auch bei Kurzzeit-Vermietung bzw. Vermietung mit möbelierten Wohnraum sichergestellt.


Baujahr:                     1900/1977
Wohnfläche:                    160m²
Nutzfläche Gewerbe:                400m² incl. UG
Grundstück:                    759m²
Garage:                    Einzelgarage
Zimmer:                     5
Heizung:                     Ölzentralheizung
Endenergiekennwert:           in Vorbereitung

Raumaufteilung:

EG:      Gaststätte, Metzgerei und div. Nebenräume
OG:     Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzi., Küche, Bad, Dachterrasse, Bühnenraum (ausbaufähig)
DG:     Bühnenraum
UG:      Diverse Kellerräume

Ochsenberg liegt 2km von der Bundestraße B19 entfernt in einer idyllischen Höhenlage mit viel Wald und Null Durchgangsverkehr, hier oben haben Sie die Natur pur und absolute Ruhe.

Zugleich sind Sie in max. 15 Fahrminuten in Aalen, Heidenheim und Oberkochen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Königsbronn oder Gewerbegebiet Schnaitheim.


Lage:           Königsbronn - Ochsenberg
Bezug:          kurzfristig
Preis:          198.000,- €
Provision:     keine Käuferprovision


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Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
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