Villa - For Sale - Böblingen


Elegante Luxusimmobilie

Böblingen, DE
ID: 350831001-360
Total Rooms:
5,5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
302
Lot Size (m2)
612
Year Built
2003
Parking Spaces
4

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Im Großraum Stuttgart, circa 15 km von Böblingen entfernt wurde diese außergewöhnlich großzügig konzipierte Villa im Jahr 2003 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück erbaut und hochwertig mit edlen Materialien ausgestattet. Eine ca. 100 m² große, von der Gemeinde gepachtete Fläche erweitert das Grundstück zur Westseite.


Entdecken Sie ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnerlebnis mit vielen besonderen Details. 302 m² Wohnfläche verteilen sich auf derzeit 5,5 Zimmer - so wohnt man first class. Das Raumkonzept ist auf Großzügigkeit angelegt. Dies wird durch auch durch die außergewöhnlichen Raumhöhen mit 2,80 m im Erd- und 3,20 bis 4,20 m im Dachgeschoss unterstrichen.

Zur Verarbeitung kamen edle, aber funktionelle Materialien wie auch zahlreiche durchdachte Einbauten, die den Dingen des täglichen Bedarfs diskret ihren Platz geben.

Die große Terrasse zur Südwestseite lädt zur Geselligkeit mit Freunden an lauen Sommerabenden ein. Die kleinere Ostterrasse ist der perfekte Platz, um ein ausgiebiges Frühstück im Freien einzunehmen.

Der Garten selbst ist edel und pflegeleicht bepflanzt. Gartenwege und Terrasse sind mit großen Granitplatten belegt. Der Hauptgarten wird über eine automatische Bewässerungsanlage bewässert, die von einer 1200 Liter fassenden Wasserzisterne versorgt und über einen Bewässerungscomputer gesteuert wird.

Von der überbreiten Doppelgarage mit Wasseranschluss und elektrisch betriebenem Tor kommen Sie trockenen Fußes über einen unterirdischen Gang ins Haus. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gewählt. Sie wird vollumfänglich dem Wunsch nach diskretem Luxus, modernem Wohnkomfort mit zeitlosem Stil und absolut schnörkellosem Design gerecht.

Die Fenster sind als bodentiefe Kunststofffenster mit Einbruchschutz und im Erdgeschoss mit einbruchhemmendem Glas ausgeführt. Gläser wurden 2015 teilweise als 2-fach, teilweise 3-fach-Verglasung erneuert. Die Beschattung erfolgt über Rollläden, die individuell programmiert/gesteuert werden können. Der Hauseingang ist mit Videokamera versehen, Haus- und Nebeneingangstüren sind besonders gefertigte Sicherheitstüren.

Im Hang- bzw. Untergeschoss sind zusätzlich ein Gästezimmer, ein Büro sowie Tank-/Technikraum, Waschküche sowie ein Lagerkeller untergebracht.

Die Bulthaup-Einbauküche ist ein absolutes High-End-Produkt mit Elektrogeräten der Firma Gaggenau. Die Arbeitsplatte der Kochinsel ist mit einem schwarzen Granit (Nero Assoluto) versehen. Die Küche verfügt über Geschirrspüler (neu 2017), Induktionskochfeld, Tapan Ayki Kochfeld (2017), und einem extragroßen Backofen mit Grill und separat zu beheizendem Backstein (Steuerung Backofen neu 2018).

Die Bäder sind mit edlen Sanitäreinrichtungsgegenständen des Designers Philipp Starck ausgestattet. Das Masterbad im DG präsentiert sich mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und einer freistehende Designerwanne, 2 Waschbecken mit riesigem Spiegel. In einem als separatem Bad abtrennbaren Bereich befindet sich WC, Bidet und ein weiteres Waschbecken. Im tagesblichteten Wellnessbad im Hanggeschoss

Die Heizung ist als Öl-Brennwertgerät im Untergeschoss untergebracht und versorgt das Haus zentral mit Warmwasser. Dass im ganzen Haus eine Fußbodenheizung eingebaut ist, ist selbstverständlich. Die Heizungssteuerung ist online per Interface möglich.
Selling commission   4,76 %  

Features

Villa
Basement
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Underfloor heating
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   10/03/2026
Energy Performance: 117,10 kWh/m2 per year
Year Built: 2003

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Hans-Peter Vögele - REMAX in Tübingen
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72070  Tübingen, Germany

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