Single Family Home - For Sale - Ammerbuch

Ein Wohntraum in Bestlage

1.560.000 € Other Currencies
 
Ammerbuch, Germany
ID: 351661002-13
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
302
Lot Size (m2)
577
Year Built
2006

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
302
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Das Gebäude befindet sich in bester Ortsrandlage, angrenzend an Streuobstwiesen und Äcker mit Blick auf die Hänge des Schönbuchrandes und Hohenentringen.

Entringen liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch und ist von der Universitätsstadt Tübingen und von Herrenberg jeweils etwa 10 km entfernt. Das Ortsbild ist beherrscht durch die hoch aufragende Michaelskirche. Am einfachsten erreicht man Entringen mit der Ammertal-bahn im Halb-Stunden-Takt von Herrenberg und Tübingen aus, über viele Rad- und Wanderwege aus Ammertal und Schönbuch oder mit dem Auto über die Bundesstraße 28.

Die Auffahrt der A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen raschen Anschluss an das Autobahnnetz.
Entringen gehört zur Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Kindergärten und eine Musikschule sind vorhanden. Weiter verfügt der Ort über ein Freibad, Spiel- und Sportplätze, ein Altenzentrum, diverse Gaststätten und Dienst-leistungsbetriebe.

Gewerbebetriebe und Verkaufsgeschäfte sorgen für den täglichen Bedarf der Bevölkerung. Es gibt außerdem Ärzte, eine Apotheke, Banken, ein Hotel und verschiedene Unternehmen.

Entringen hat ein aktives Vereinsleben: Kunst, Kultur, Sport und vieles mehr wird angeboten. Über das Jahr hindurch finden die verschiedensten Feste, Hocketsen und Aufführungen statt. Zum Beispiel das Kelterfest oder Konzerte in Michaelskirche und Kelter.
Community Description

Das Gebäude befindet sich in bester Ortsrandlage, angrenzend an Streuobstwiesen und Äcker mit Blick auf die Hänge des Schönbuchrandes und Hohenentringen.

Entringen liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch und ist von der Universitätsstadt Tübingen und von Herrenberg jeweils etwa 10 km entfernt. Das Ortsbild ist beherrscht durch die hoch aufragende Michaelskirche. Am einfachsten erreicht man Entringen mit der Ammertal-bahn im Halb-Stunden-Takt von Herrenberg und Tübingen aus, über viele Rad- und Wanderwege aus Ammertal und Schönbuch oder mit dem Auto über die Bundesstraße 28.

Die Auffahrt der A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen raschen Anschluss an das Autobahnnetz.
Entringen gehört zur Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Kindergärten und eine Musikschule sind vorhanden. Weiter verfügt der Ort über ein Freibad, Spiel- und Sportplätze, ein Altenzentrum, diverse Gaststätten und Dienst-leistungsbetriebe.

Gewerbebetriebe und Verkaufsgeschäfte sorgen für den täglichen Bedarf der Bevölkerung. Es gibt außerdem Ärzte, eine Apotheke, Banken, ein Hotel und verschiedene Unternehmen.

Entringen hat ein aktives Vereinsleben: Kunst, Kultur, Sport und vieles mehr wird angeboten. Über das Jahr hindurch finden die verschiedensten Feste, Hocketsen und Aufführungen statt. Zum Beispiel das Kelterfest oder Konzerte in Michaelskirche und Kelter.
Features Description

Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gewählt. Sie wird vollumfänglich dem Wunsch nach diskretem Luxus, modernem Wohnkomfort mit zeitlosem Stil und schnörkellosem Design gerecht.

Die Fenster sind als bodentiefe Alufenster in aufwändiger Pfosten-Riegel-Konstruktion und zahlreichen Eckverglasungen (Glas auf Glas) ausgeführt. Sie erfüllen den WK2 Sicherheitsstandard. Die Haustür ist mit Videokamera, Haus- und Nebeneingangstür sind mit einer 5-fach-Verriegelung ausgestattet. Beide Türen werden über Chip geöffnet.

Die Heizung ist als Gastherme auf dem Dachboden untergebracht und versorgt das Haus zentral mit Warmwasser. Dass im ganzen Haus eine Fußbodenheizung eingebaut ist, ist selbstverständlich. Eine 7000 Liter fassende Wasserzisterne stellt die Gartenbewässerung sicher.

Neben der Heizung steuert eine BUS-Anlage Jalousien sowie Innen- und Außenbeleuchtung.

Schon beim Betreten des Hauses besticht der klare Ausstattungsstil. Die Böden sind im ganzen Haus – mit Ausnahme der Bäder – mit großformatigen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen versehen. Die Wände sind mit Vlies belegt und einem weißen Anstrich versehen, die Decke über EG und einzelne Bauelemente als Sichtbeton ausgeführt. Die durchdachte Beleuchtung mit an vielen Stellen individuell gefertigten Leuchten – teils in die Decke eingebaut, teils als Designelement auf der Decke angebracht, sorgt für eine optimale Beleuchtung im ganzen Haus. Die Türen sind überall als Ganzglas-(schiebe)türen ausgeführt. Die elegante Treppe präsentiert sich als offene Treppe mit seitlich verankerten Stufen. Die Stufen aus amerikanischem Nussbaum setzen einen warmen und eleganten Farbakzent.

Die Poggenpohl-Einbauküche ist ein High-End-Produkt mit alueloxierten Fronten und anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatten, einem Mittelblock mit 2 Gasplatten, 2 Cerankochfeldern und abdeckbarem Lavasteingrill. Dampfgarer, eingebauter Miele Kaffeeautomat mit Frischwasseranschluss und vieles mehr sind täglich wertvolle Helfer. Neben der Küche befindet sich ein Vorrats- und Hauswirtschaftsbereich, beide ebenfalls mit ansprechenden Einbauten aus Bambusholz versehen.

Der vom EG bis zum Dach offene, 6 m hohe, verglaste Kubus präsentiert sich als besonderes Gestaltungselement.

Die Bäder sind mit edlen Sanitäreinrichtungsgegenständen ausgeführt. Das Masterbad im DG präsentiert sich mit individuell vom Schreiner in Einbaumöbel eingebauten, gegenüberliegenden Designwaschtischen, Whirlpool (Luftsprudler) mit Wohlfühl-Lichtdecke, bodengleicher Dusche mit eingebauter Raindance-Duschausstattung sowie separiertem WC und Bidet. Nebenan befindet sich eine Klafs-Sauna (finnische Sauna und Sanarium) mit großem Fensterelement, welches aus der Sauna den Blick ins Grüne zulässt. Um optimal entspannen zu können ist eine Licht-/Klang-Anlage eingebaut, die ultimativen Saunaspaß verspricht.
Im Hanggeschoss befinden sich 3 Räume, die derzeit als Büroräume genutzt werden; 2 dieser Zimmer haben Zugang zur Terrasse; eine kleine Küche ist mit Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Zugang zum Wohn-/Bürobereich im Gartengeschoss führt über einen Holzsteg über ein Wasserbecken mit Wasserpflanzen und Fischen. Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres elegantes Duschbad, einen Weinkeller sowie notwendige Nebenräume.
Features Description

Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gewählt. Sie wird vollumfänglich dem Wunsch nach diskretem Luxus, modernem Wohnkomfort mit zeitlosem Stil und schnörkellosem Design gerecht.

Die Fenster sind als bodentiefe Alufenster in aufwändiger Pfosten-Riegel-Konstruktion und zahlreichen Eckverglasungen (Glas auf Glas) ausgeführt. Sie erfüllen den WK2 Sicherheitsstandard. Die Haustür ist mit Videokamera, Haus- und Nebeneingangstür sind mit einer 5-fach-Verriegelung ausgestattet. Beide Türen werden über Chip geöffnet.

Die Heizung ist als Gastherme auf dem Dachboden untergebracht und versorgt das Haus zentral mit Warmwasser. Dass im ganzen Haus eine Fußbodenheizung eingebaut ist, ist selbstverständlich. Eine 7000 Liter fassende Wasserzisterne stellt die Gartenbewässerung sicher.

Neben der Heizung steuert eine BUS-Anlage Jalousien sowie Innen- und Außenbeleuchtung.

Schon beim Betreten des Hauses besticht der klare Ausstattungsstil. Die Böden sind im ganzen Haus – mit Ausnahme der Bäder – mit großformatigen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen versehen. Die Wände sind mit Vlies belegt und einem weißen Anstrich versehen, die Decke über EG und einzelne Bauelemente als Sichtbeton ausgeführt. Die durchdachte Beleuchtung mit an vielen Stellen individuell gefertigten Leuchten – teils in die Decke eingebaut, teils als Designelement auf der Decke angebracht, sorgt für eine optimale Beleuchtung im ganzen Haus. Die Türen sind überall als Ganzglas-(schiebe)türen ausgeführt. Die elegante Treppe präsentiert sich als offene Treppe mit seitlich verankerten Stufen. Die Stufen aus amerikanischem Nussbaum setzen einen warmen und eleganten Farbakzent.

Die Poggenpohl-Einbauküche ist ein High-End-Produkt mit alueloxierten Fronten und anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatten, einem Mittelblock mit 2 Gasplatten, 2 Cerankochfeldern und abdeckbarem Lavasteingrill. Dampfgarer, eingebauter Miele Kaffeeautomat mit Frischwasseranschluss und vieles mehr sind täglich wertvolle Helfer. Neben der Küche befindet sich ein Vorrats- und Hauswirtschaftsbereich, beide ebenfalls mit ansprechenden Einbauten aus Bambusholz versehen.

Der vom EG bis zum Dach offene, 6 m hohe, verglaste Kubus präsentiert sich als besonderes Gestaltungselement.

Die Bäder sind mit edlen Sanitäreinrichtungsgegenständen ausgeführt. Das Masterbad im DG präsentiert sich mit individuell vom Schreiner in Einbaumöbel eingebauten, gegenüberliegenden Designwaschtischen, Whirlpool (Luftsprudler) mit Wohlfühl-Lichtdecke, bodengleicher Dusche mit eingebauter Raindance-Duschausstattung sowie separiertem WC und Bidet. Nebenan befindet sich eine Klafs-Sauna (finnische Sauna und Sanarium) mit großem Fensterelement, welches aus der Sauna den Blick ins Grüne zulässt. Um optimal entspannen zu können ist eine Licht-/Klang-Anlage eingebaut, die ultimativen Saunaspaß verspricht.
Im Hanggeschoss befinden sich 3 Räume, die derzeit als Büroräume genutzt werden; 2 dieser Zimmer haben Zugang zur Terrasse; eine kleine Küche ist mit Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Zugang zum Wohn-/Bürobereich im Gartengeschoss führt über einen Holzsteg über ein Wasserbecken mit Wasserpflanzen und Fischen. Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres elegantes Duschbad, einen Weinkeller sowie notwendige Nebenräume.
Miscellaneous Description

Zustand:
Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und sehr gepflegt.

Bezug:
Nach Absprache

Sonstiges:
Das Haus ist rechtlich in die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Hanggeschoss aufgeteilt.
Miscellaneous Description

Zustand:
Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und sehr gepflegt.

Bezug:
Nach Absprache

Sonstiges:
Das Haus ist rechtlich in die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Hanggeschoss aufgeteilt.
Selling commission   4,64 %  

Features

Terrace/Deck
Underfloor heating
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   10/08/2026
Rating Value65
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 2006

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Hans-Peter Vögele - Remax Immobilien Galerie
Hans-Peter Vögele

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