Restaurant - For Rent/Lease - Albbruck


Traditionsgasthof Engel in Albbruck-Buch sucht neuen Pächter

 
[Per Month + Fees]
Alemannenstrasse 16 - 79774 - Albbruck, DE
Date Available: 01/10/2019
ID: 350931008-125
Total SqM
160
Built Area (m²)
160
Year Built
1986
Parking Spaces
30
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Lage:
Der traditionsreiche Landgasthof Engel liegt mitten in der schönen Hochrheinregion am Südhang des Schwarzwald zwischen Laufenburg und Waldshut-Tiengen am Rande des Albtales mit Fernsicht auf die Schweizer Alpen.

Geschichte:
Die Vorfahren der Inhaberfamilie lassen sich chronologisch bis ins Jahr 1580 zurückverfolgen. (nähere Informationen hierzu können gerne auf Wunsch übermittelt werden) Seit dem Jahr 1972 führte der Nachkomme Julius Vogelbacher gemeinsam mit seiner Ehefrau, Maria geb. Haferkorn, die über 150 jährige Familientradition im Gasthof Engel zum Wohle der Gäste erfolgreich fort.

Durch die großzügige Umgestaltung des Hauses in den Jahren 1975 -1986 und eine stets gleichbleibend gut geführte Küche entstand ein modernes und der landschaftlichen Tradition verpflichtetes Haus. So blieb der weit über die Ortsgrenzen berühmte Sonntagsbrunch – von Julius Vogelbacher gerne dann und wann mit ein wenig Trompeten(live)musik untermalt – den Menschen der Region bis heute in bester Erinnerung.

Ausstattung:
Die umfangreiche Ausstattung dieses schönen Gastronomiebetriebes bietet eine hervorragende Ausgangssituation und lässt einem neuen Betreiber in Küche wie Restauration nahezu endlosen Spielraum, sich zu verwirklichen und an diesem schönen und zentral gelegenen Ort ein gutes und solides Geschäft aufzubauen.

Bis auf die Kaffeemaschine ist bereits alles vorhanden und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gastwirtschaft bietet etwa 100 Gästen einen komfortablen Sitzplatz, der schöne Biergarten im Hinterhof bietet zusätzlich etwa 56 Sitzplätze. Zum Angebot gehören diverse Nebenräume wie Toiletten, Abstellraum, Kühlraum (bereits nach neuester Verordnung gestaltet), Nutzung aller Gerätschaften in Küche und Restaurant, etc.. Die Gesamtfläche des Restaurants beträgt inkl. Nebenzimmer (für Gesellschaften) ca. 160 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind ca. 30 Stellplätze vorhanden, die ebenfalls zum Angebotspaket gehören. Die Parkgelegenheiten sind sehr gut ausgeschildert.

Übernahmeoptionen:
Gerne stehen wir als vermittelndes Maklerbüro sowie auch die Inhaberfamilie einem interessierten „Newcomer“ hilfreich zur Seite und sind offen und verhandlungsbereit sowohl für die Verpachtung des Landgasthofes mit einer späteren Kaufoption (z. B. bei Expansionsplänen des Pächters, etc.) als auch für einen Verkauf mit voriger Pachtoption (zur Entscheidungsfindung). Im Rahmen eines Verkaufes würden sowohl die Inhaberwohnung im Obergeschoss, der Anbau (hier gibt es bereits Pläne und Grundinstallationen für den Ausbau von ca. 12 Gästezimmern) als auch der Grundstücksanteil mitveräußert. Anbei die Bilder des Rohbaus im Westteil des Hauses. Dieser ist nicht im Angebotspreis/Mietpreis enthalten!

Pachtvertrag:
Die Pacht beträgt in den ersten 12 Monaten 1.490,-- € zzgl. MwSt., darüber hinaus 1.990,-- € zzgl. MwSt.. Der Pachtvertrag soll im Falle eines Zeitmietvertrages für mindestens 1 Jahr für beide Parteien verbindlich geschlossen werden. Eine Kaufoption des Landgasthofes kann für einen noch zu verhandelnden Kaufpreis + Zeitraum in den Vertrag mitaufgenommen werden. Im Falle einer anfänglichen Pacht und eines späteren Erwerbs fällt Maklercourtage i. H. v. zunächst 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. und beim späteren Kauf i. H. v. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Die zum Pachtbeginn bezahlte Vermittlungscourtage würde beim späteren Kauf entsprechend gutgeschrieben. Die monatlichen NK belaufen sich auf netto ca. 900,-- € (lt. Angabe des Eigentümers und ehemaligen Betreibers)

Investitionsbedarf:
Aktuell besteht kein Investitionsbedarf, um die Restauration entsprechend des bisherigen Geschäftsbetriebes weiterzuführen.

Mehr:
Klingt Interessant? Mehr Informationen erhalten Sie mit unserer Objektbroschüre. Am besten gleich anfordern!

Wesentlicher Energieträger zur Heizung des Gebäudes: Erdgas

Rental commission   3,57 %  
Utilities
900 € Monthly
Heating costs included
Other Expenses
5.000,-- € Mietkaution bei Vertragsunterzeichnung

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   08/11/2029
Energy Consumption For Heating: 442,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas / Erdgas
Year Built: 1986

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Dirk Münster - REMAX in Bad Säckingen
Dirk Münster

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