House - For Sale - Gerstetten


Keine Käuferprovision! Einzigartiges Kettenendhaus – Anbau mit Atrium-Terrasse – Naturgarten mit Teich – 187m² Wfl

Berliner Str. 25 - 89547 - Gerstetten, DE
SOLD
ID: 350531002-557
Total Rooms:
5,5
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
187
Lot Size (m2)
606

Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Einzigartiges Kettenendhaus – Anbau mit Atrium-Terrasse – Naturgarten mit Teich – 187m² Wfl


Im beschaulichen Gerstetten steht dieses 1982 errichtete Kettenendhaus mit Flachdach, dass im Jahre 1986 mit einem architektonisch reizvollen Anbau mit Pultdach erweitert wurde.


Über einen auf der Gebäude-Ostseite gelegenen Fußweg erreichen Sie stufenlos die Hauseingangstüre. Im Flur/Dielenbereich ist auch gleich das separate Gäste WC, nebst einem kleinen Abstellraum zu finden. Im weiteren Verlauf haben Sie das offene Treppenhaus mit Holzwendeltreppe die ins Obergeschoss führt.

Des weiteren sind im Erdgeschoss die Küche auf der Nordseite des Gebäude, ferner das „alte Wohn-Esszimmer“ mit Schwedenofen und Lichterker. Über den Verbindungsbau erreichen Sie den reizvollen Anbau mit Pultdach und Lichtband. Hier ist ein toller großer Raum der als Wohn – oder Schlafbereich genutzt werden kann.

Dieser Anbau sowie das „alte Wohnzimmer“ umschließt die 20m² große Süd-Westterrasse von drei Himmelsrichtungen. Bodentiefe Fenster zur Atrium-Terrasse sowie die offene Raumhöhe von bis zu 3,3m und das Lichtband im Pultdach spenden diesem Raum außergewöhnlich viel Licht und eine besondere Atmosphäre.


Das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, Bad, sep. WC und Loggia verfügt über einen quadratischen Schnitt. Auf der nach Westen gelegenen Loggia genießen Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne.

Im Untergeschoss haben Sie neben einem geräumigen Werkstattraum mit Dusche, den Heiz- und Vorratsraum sowie einen rund 17 m² großen, beheizten Hobbyraum.


Die Garage (mit Überlänge für 2 PKW hintereinander) trennt Sie von dem nächsten Kettenhaus auf der Südseite. Als Besonderheit können Sie die Garage direkt vom Wohnungsflur aus begehen und ferner hat die Garage ein zweites Ausfahrtstor auf der Gartenseite.

Die Gaszentralheizung wurde 2008 modernisiert, die Fenster im Jahre 2007 und die Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2006. Das Bad im OG ist noch im Rohbauzustand, so dass Sie sich hier Ihre Bade-Oase noch selbst verwirklichen können.

Der Garten verfügt über einen kleinen Teich sowie ein Gerätehaus, bei der Gartenbepflanzung wurde sehr großer Wert auf Biologie gelegt, daher haben Sie auch keinen „englischen Zierrasen“ sondern ein Stück Natur direkt vor Ihrem Wohnzimmer.

Der Anbau wurde vom bekannten und mehrfach ausgezeichneten Architekturbüro Hüper konzipiert und wertet das „normale Kettenhaus“ überdurchschnittlich auf. Das 606m² große, naturbelassen Grundstück mit einem separatem Gartenhaus unterstreichen noch die Besonderheit des Anwesens.


Baujahr:           1982/1986
Wohnfläche:           187 m²
Grundstück:          606m²
Zimmer:           5 ½ + Hobbyraum UG
Garage:          Doppelgarage (hintereinander)
Heizung:           Gas-Zentralwarmwasser-Heizung + Schwedenofen
Endenergiekennwert: B, 211 kWh/(m²a), G, 82, G


Raumaufteilung:
EG:      Wohnzi. neu (42m²), Esszi,(19m²), Wohnzi. Alt (23m²), Küche (11m²), Gäste-WC, Diele (12m²), Terrasse (20m²)
OG:      3 Schlafzi. (20/13/11m²), Bad 9m²), sep. WC, Flur, Loggia
UG:      Hobbyraum (18m²), Heizungsraum, Werkstattraum mit Dusche, Vorratskeller


Die Immobilie liegt im westlichen Teil von Gerstetten, zugleich erreichen Sie Schulen, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten in max. 10 Gehminuten und sind auch mit wenigen Schritten in der freien Natur Richtung Sontbergen und Lonetal.

In max. 15-25 Fahrminuten sind Sie Heidenheim, Ulm oder Geislingen/Göppingen.


Lage:           Gerstetten
Bezug:      3- 6 Monate ab Notartermin
Preis:           249.000,- €
Provision:      keine zusätzliche Käuferprovision

Features

Garage Detached
Garden
Central Heating
Gas - Heating
Stove Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 211,00 kWh/m2 per year
Rating Value211
Energy Rating Notes: Gas
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
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