Single Family Home - For Sale - Steinen

Exklusive Immobilie in durchdachter Architektur mit Blick auf die Alpen!

1.650.000 € Other Currencies
 
Hans-Dreher-Weg 5 - Steinen, Germany
ID: 321031001-38
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
260
Lot Size (m2)
1.000
Year Built
2017

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
260
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen.

Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht.
Community Description

Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen.

Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht.
Features Description

Terrasse:
Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen.

Garten:
Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten.


Highlights:
Sauna,
Whirpool,
Panorama- Blick,
Solaranlage,
Wäscheabwurfschacht,
Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern

Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank
Solaranlage: ja
Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B
Features Description

Terrasse:
Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen.

Garten:
Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten.


Highlights:
Sauna,
Whirpool,
Panorama- Blick,
Solaranlage,
Wäscheabwurfschacht,
Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern

Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei.

Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank
Solaranlage: ja
Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B
Miscellaneous Description

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
- 3,57 % Käuferprovision
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Miscellaneous Description

Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
- 3,57 % Käuferprovision
---
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Features

Balcony
Exterior Views
Garage
Garden
Fire Place
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   10/05/2027
Energy Performance: 63,30 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 2017

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Dr. Jörg Thalmann - RE/MAX Lörrach
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Tumringer Straße 284
79539  Lörrach, Germany

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