Two Family House - For Sale - Giengen


Keine Käuferprovision! Zweifamilienhaus – Garage im Haus – pflegeleichte Gartenanlage – 2 Balkone – zentrale Lage

Nattheimer Str. 19 - 89537 - Giengen, DE
ID: 350531002-558
Total Rooms:
9
Bedrooms:
7
Bathrooms
3
Total SqM
189
Lot Size (m2)
407

Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Zweifamilienhaus – Garage im Haus – pflegeleichte Gartenanlage – 2 Balkone – zentrale Lage

Das ca. 1950 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in Giengen; im Jahre 1962 wurde auf der Nordseite über alle Stockwerke hinweg ein Anbau erstellt.

Im EG ist die kleinere der zwei Wohnungen, im OG/DG die über zwei Stockwerke gehende 6 Zimmer-Wohnung.

Auf der Ostseite erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich des Gebäudes. Es empfängt Sie ein Windfang durch den Sie hindurch im Vorplatz stehen; von hier sind beide Wohnungen zu erreichen.

Im Erdgeschoß haben Sie das Wohnzi., ein geräumiges Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon.

Das Obergeschoß beinhaltet das Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Über eine einfache Holzstiege kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier oben ist eine offene, geräumige Wohndiele, zwei kleinere Studiozimmer auf der Südseite sowie ein kleines Badezimmer.

Das Untergeschoß ist einerseits nur durch die Erdgeschosswohnung erreichbar und andererseits über die im Gebäude liegende Garage. Weiter sind im Untergeschoss noch zwei Kellerräume und ein Gewölbekeller.

Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz und wirkt nicht abgewohnt. Es erwarten Sie zwei vollwertig nutzbare Geschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit darüber liegenden Dielenböden.

Mit einigen Modernisierungsarbeiten in Bäder, Heizung, Elektrik sowie Malerarbeiten können Sie sich hier ihr eigenes Traumhaus gestalten.

Der Gartenbereich hat einige Hecken, Sträucher sowie Rasenfläche. Eine kleine windgeschützte Terrasse auf der Westseite lädt zu netten Grillabenden ein.


Baujahr:           1955/62 angebaut
Bauweise:          Massiv
Wohnfläche:           189 m²
Grundstück:           407m²
Zimmer:           10
Heizung:           Gas-Niedertemperatur Zentralheizung (1990)
Garage           1
Endenergiekennwert: B, 281 kWh /(m²a), G, 62, H

Raumaufteilung:
EG:      Wohnzi., 3 Schlafzi., Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
OG:      Wohnzi:, 3 Schlafzi., Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
DG:      2 kleine Studiozi., großer Vorraum, Bad
UG:      Garage, div. Kellerräume


Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In 5 Fahrminuten sind Sie am Bahnhof oder auch auf der A7 und in rund 15-25 Minuten in Heidenheim bzw. Ulm. Ideal für Familien sind die nahe gelegenen Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmärkte.


Lage:           Giengen
Bezug:      EG kurzfristig, OD/DG vermietet
Preis:           265.000,- €
Provision:      keine zusätzliche Käuferprovision

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating
Gas - Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 281,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
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